海口三亚房子限购吗(海南房产限购之后，为何海口、三亚有些地区的房价还是居高不下)
海口三亚房子限购吗(海南房产限购之后，为何海口、三亚有些地区的房价还是居高不下)
本篇文章给大家谈谈海口三亚房子限购吗,以及海南房产限购之后，为何海口、三亚有些地区的房价还是居高不下的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站！
限购只是改变海南购房群体，并不是改变房价高低。一个百万人才引进政策，一个汽车牌照限购，已经让海南沦为一线城市发展基调，但是海南整体发展方向失衡，只能靠旅游，若干服务业支撑。房价高，物价高，工资待遇低已成定局，短期内难以改变现状。
如题；说明政策依旧力度不过，
再加一条：购房者在海南每满交五年社保后方可以卖100平米以内的房产，以此类推；（细节方案可以继续推敲）
这条一加上就完美了；你思考一下：有这条真正的购房者会是谁 ：是真正需要居住的人；而不是买来想着高价卖的人。
核心出发点：房子是用来住的，不是用来炒的。
优越的气候，舒适的温度，迷人的环境是吸引大多数人来海南买房的原因，较高的房价、限购令限制购房也成了很多人的限制条件。作为养生、度假、享受高品质生活的海南，因为人们有旅游度假以及养老的需求，所以海南的房产市场一直很热门。
我们都知道，海南是一个旅游省市。也是一个投资客云集的省市。每年冬天，数以百万的人群从世界各地到海南度假，这些外来人口炒高了当地的房地产价格，据统计将近八成的海南房产是外地购房者购买的。
1988年，海南从广东脱离成为独自的省份，也成为中国*的省级经济特区。从1988年到1991年，海口三亚等热门地区商品房价格基本维持在1300-1400元/平米之间，而1992年就蹿升到5000元/平米，比1991年增长257%。1993年更是达到7500元/平米的*，两年翻了三倍以上。当时全国商品房均价只有995元左右/平米，北上广深的商品房均价直到1998年基本在5000元左右/平米。
我们知道1993年一个工薪家庭月收入都不到大约1000元左右。1993年6月，面对楼市过热，国家出台宏观调控政策，限期收回违章拆借资金、削减基建、清理所有在建项目，招招对准房地产市场。与此同时，宣布终止海南房地产公司上市、全面控制银行资金进入海南房地产业。海南房地产市场应声而落，海南经济亦进入断崖式下跌。
从1999年开始，海南用了整整七年时间，才将房地产库存清理完成。直到2010年前后，在全国楼市大涨的大背景下，因为有“国际旅游岛”的国家规划，海南房价才重新触及当初的高点。
过去若干年，海南省经济经历多次因炒房引发的大起大落。建省初期，“房地产泡沫”爆发，当时700余万人的海南岛上，有两万多家房地产商。经调控后，占全国人口0.6%的海南，留下占全国10%的空置商品房，烂尾楼有600多栋，闲置土地1.88万公顷。再如，2010年1月，海南宣布建设国际旅游岛，房价大涨，仅5天，商品房交易171亿元左右，涨幅是全国的5倍。
2019年1~8月，海南的房地产销售面积降低52%，房地产销售额降低50%。2020年5月份，三亚新房均价27000元/平方米。三亚房价*位的时候，是2018年8月份，超过33000元/平方米。不到两年的时间，先买房的人亏了6000元/平方米。如果算上利息，一套房损失上百万元。
目前的全域限购政策，是海南省从2018年推出严格房地产宏观调控“限购政策”，海南的省会城市海口甚至前后推出“限价政策”。“限购政策”是为了海南大力开展自由贸易港建设保驾护航，为海南自贸港建设引进各类人才，营造一个良好的人居环境。同时防止岛内外炒房客、投机客，借助海南自贸港大开发的红利投资投机炒房。
由于可开发的住宅用地越来越少，涌进海南的投资、养老、度假群体越来越多，地少人多，所以海南自2018年4月22日起就实行了严格的全域限购政策。
2021年4月23日，海南省住建厅发布关于贯彻落实《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》的通知，明确《通知》中各项政策均从2018年4月22日20时发布之时起实施，《通知》中限购的住房，包括商品住宅(普通住宅、*公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房。
海南的具体限购措施有：一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；三是目前未实行限购的其他区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
针对用假结婚或假离婚买房的购房者，海南省住建厅制定了措施，对以购房为目的频繁离婚、结婚的，要对其购房资格要进行严格审查。涉及假结婚、假离婚骗购住房的，将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台，实施联合惩戒。这也是把假结婚买房放到了文件中重点规定。
史上最严的限购措施近日在海南推出。这其中不仅有和北京限购比肩的五年社保或纳税，还有部分区域只针对当地户籍的人销售。更有对限制购买人群要求首付百分之七十，五年内不准卖的高首付杠杆和限售模式。
燕郊三年限购，让房价几乎腰斩。那么海南的五年限购，甚至是个别地方的禁止卖给非户籍人口，房价下跌是肯定的，但是应该不会暴跌。在建设国际旅游岛的过程中，严控房地产的炒作是积极的也是必要的。不能让房地产绑架了经济发展，大力发展新兴产业才是海南可持续发展的模式和*，同时也为其它地区树立的榜样和可以借鉴学习的地方，相信经过我们共同努力，就一定能够可持续发展。
不可否认，海南自贸港是拉动海南房产市场火爆的重要原因之一，更多的高精尖企业和人才来海南就业和生活，也为海南的经济发展增加更多确定性。抛开海南自贸港的因素，海南房产自身的居住和投资价值也是吸引很多人的地方。
综上所述，除去自贸港的因素，海南的房子还是值得买的，但不能投机倒把，坚决不能炒房，如果我们是外地人，7成首付+5年限购所带来的资金压力，是需要我们购房人提前考虑清楚的因素，如果我们是抱着投资的目的去买，那么投资这套房的回报率也是需要我们想明白的。
我们必须坚定不移跟党走，我们每一个人都应该吸取历史上国内外房地产市场崩盘的经验教训，警钟长鸣，坚持房住不炒，保持房地产市场健康平稳发展。
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看看这家人海南有几套房 对炒房的，坚决控制！对养老的，坚决支持！特别是对待来购房养老的专家学者高知高职*专业技术人员，要有区别对待，不能一刀切！即便退休了他们也是技术人才，科技生产力。
海南房产限购后，虽然有资格在海南购房的人少了，但是，海南对土地的开发控制得更严格，目前可选择的房源比较少，所以，海口、三亚等几个热门地区的房价就居高不下。
其实，早在2017年初，有些房地产商闻到海南或许有新政出台，早就提高价钱或者捂盘不卖了，所以，从2017年4月限购令出来，海南的房价不断上涨，特别是到了今年4月公布海南自由贸易港后，房价更是上涨，现在海口和三亚的房价已经是两年前的三倍了，而真正能选择的房源也特别少，原因是海南严格控制土地开发。
不过，对于这些，你不要担心，海南是靠房地产和旅游支撑经济的省份，目前是限购，但如果海南的房地产市场交易量不大的话，海南的税收就会减了很多，当地政府会通过其他办法促使房地产市场交易正常。
切，解 都不靠谱。一是政策执行不够严格，还有人钻漏洞搞假社保假人才身份，所以还能卖得动；二是不少开发商还在观望，面对自贸区这么大的诱惑，强撑着，指望过了紧控期，一朝放开不但不会亏，还会大涨大赚一笔。再看看吧，如果严格执行上一年，会有不少中小开发商资金链断裂撑不住降价甩卖！
哎！去年花4000多万全款买了两套公寓，一套留着一套观望，发展好的话可以租或卖，像我这种一般的买家真羡慕人家花一个多亿买大别墅开游艇的！还是盼着房价稳定发展好，以后还能生存！
很荣幸解 这个问题。
海南限购的目的。
海南推出购房限购政策，主要目的有三：
（1）预防炒房团扎堆投机炒房，从而抑制房价快速暴涨；
（2）将购房机会让给来海南创业的人；
（3）将购房机会让给海南原住民。
海南推出购房限购政策，不是为了抑制房价，而是为了抑制房价快速增长。
可以概括为：为了稳房价。
海南房价的方向标。
海口省会城市，是海南的经济中心，人口规模全省*，属于人口聚集地。
三亚地处北纬18度以南，除三沙市之外，我国*热带城市，是旅游度假和康养的圣地，也属于人口聚集地。
海南每次利好政策推出之后，海口和三亚的房价反应最灵敏。
宣布建设海南自贸区（港）之后，海南推出较为严格的购房限购政策，海口和三亚房价没有快速上涨，说明限购政策是正确的。
房价没跌的市场原因
单纯从海南推出购房限购政策前后比较，引起海口和三亚房价变化的因素，没多大变化。
要说限购前后有变化，那也是购房的人较以前更多了。因为落户即可购房，购房群体不再是炒房团及候鸟，而是落户就业的人才。
所以，从购房需求数量上看，变化不大。从购房类别上看，变化*的是落户购房。
海口和三亚，楼市供需关系两个面的数量变化不大，甚至购方数量在增加，房价怎么会下跌呢
限购的主要影响是开发商销售速度降低了，楼市属于卖方市场盘面没有改变。
解 到这里。谢谢！
海南全域限购，这个曾经以房地产为主导核心产业的地方，终于对炒房下狠手了。现在海南限购、限售、限价下对于楼市影响是极大的，过去海南很多外地人买房，现在新落户、人才引进刚需买房比例逐渐占据大块，海南严格限购+对新房价格备案限制，一方面围堵了外地人买房的门槛，另一方面，新房价格没办法持续大涨了，这对于引导整个楼市降温和房价稳定是有积极作用的。
当然，如果你留心去观察海南楼市的价格变化，就会发现海口和三亚房价持续保持较高位置，虽然说涨幅确实减速了，但是房子均价还是较高的。这是为什么那 其实非常好理解，海口是省会城市，具有经济强优势，而且医疗、教育、商业等配套设施服务水平都是全岛*的，海口也是企业最多的地方，基本上绝大部分海南人都集中在海口就业。
三亚这个是旅游城市，知名度极高，很多外地人喜欢在三亚买房，三亚旅游资源丰富，非常适合度假养老，许多富人都会去三亚买房，三亚虽然配套资源不如海口，但是知名度确实是海南*的。三亚是一个适合旅居的地方，海棠资源非常丰富，被称为“东方夏威夷”，可想而知这高房价知名度也随之而来了。
针对海南房产限购以后，为何海口、三亚有些地区的房价还是居高不下 这个问题，我的观点
第一，这个问题问的好，这才是优质的提问，我相信有许许多多网友，都想知道这个 案，点赞！我在海南待了7年，也从事房地产开发这个行业，这个问题我有发言权。
第二，海南省是从2018年推出严格房地产宏观调控“限购政策”，海南的省会城市海口甚至前后推出“限价政策”。那么大家可能好奇，为什么海南要这么做 我认为主要基于以下三点原因：
A，因为在2017年的时候，海南省的房价几乎翻了一倍，有的甚至更多，涨疯了。
B，“限购政策”是为了海南大力开展自由贸易港建设保驾护航，为海南自贸港建设引进各类人才，营造一个良好的人居环境。
C，防止岛内外炒房客、投机客，借助海南自贸港大开发的红利投资投机炒房。
第三，海南为什么限购后房价还居高不下 那我们要逆向思维想一想就会认为很正常，为什么海南要实行限购，根本的原因就是海南楼市及房价过热，特别是海口和三亚，作为海南自贸港先行启动重点开发城市，全国乃至全世界投资目光都关注这两个片区，你说这房价能下得来吗
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