海南自由贸易港对房地产影响(海南自由贸易港落地为何紧闭房地产大门)
海南自由贸易港对房地产影响(海南自由贸易港落地为何紧闭房地产大门)
本篇文章给大家谈谈海南自由贸易港对房地产影响,以及海南自由贸易港落地为何紧闭房地产大门的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站！
海南怕了。
历史上，海南有2次机遇都被房地产给搞破灭了，
一次是上个世纪90年代，海南建省，一大批人南下“炒楼花”，最后只留给海南603宗“烂尾楼”、455万平方空置商品房，以及2.38万公顷的建设用地被全占闲置。海南花了整整8年时间才“治疗痊愈”。
第二次是2010年，海南获批国际旅游岛，海口房价从5000元/平，涨到9000元/平，三亚从10000元/平，涨到20000万以上。当时，北京的房价只有25000元/平。2013年，泡沫再次破裂，海南房价腰斩，10万/平的凤凰岛，一路跌到了45000元/平。
这一次，海南又花了7年时间才舔舐好伤口。
这一次，是海南第三次机遇。
海南不能再重蹈覆辙了。
海南不能再输一次了。
海南政府也终于长了记性，先是在宣布海南获批建设自贸区、自贸港后，直接以最严调控摁死所有投资客、投机客，
1、实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购；
2、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；
3、海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；
4、上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；
5、各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
自贸港总体建设方案出台后，海南楼市再起风浪，相关媒体、自媒体闻风而起，投资客、投机客也伺机而动，政府又再次收紧调控，
1、2019年1月10日，海口暂停向企事业单位出售商品住宅，新落户家庭限购一套；
2、2020年3月7日，海南发出通知：对在本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
限完外地人，限本地人，
海南这次，是真的下了狠心！
“明确要严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建多少，不能成为房地产的加工厂”。这句出自海南省委书记的话也早就成了“名人名言”，广为流传，代表着海南要去房地产化的坚定决心。
用Jack Ma马老师的话来说，“海南自贸港的最重要价值不仅要建一个港口，而且要积极参与世界贸易游戏新规则的制定和打造。”
一开始马老师说出“海南要对标香港”这句话来的时候，是被许多人嘲笑的；而当海南自贸港总体建设方案出台后，许多人纷纷转而看好海南这次的发展：因为这次，不再是画大饼，而是有条有理有用的政策，目标清晰，任务明确。加上海南壮士断腕的决心，这样的海南为什么不让人看好呢
海南此时选择紧闭房地产的大门，恰恰说明了海南的房产有未来、有价值，恰恰说明房地产将有起势的机会，只不过不再是曾经那样野蛮生长、破坏海南经济的机会，而是平稳发展、健康发展的机会。
这是海南的机会，更是普通人的机会。
最近海南自由贸易港的落地应该是大家谈论较多的话题了，随着自贸港红利的来袭，很多人又习惯性把目光放在了海南的房地产上。地产经济似乎已经成为海南的*标签，不管是90年代还是10年的国际旅游岛，最后的结果都是“炒房”，当然“炒房”的结局大家也都知道了。海南可以说是利好政策的宠儿了，多次受到国家的重视，多次迎来大的利好政策的支持，但是前几次都被房地产给“搅黄”了。
继6月1日推出的《海南自由贸易港建设总体方案》后。6月8日上午，在介绍《海南自由贸易港建设总体方案》的新闻发布会上，海南省委书记强调：这次要严格控制房地产，“海南的房地产不是外面想多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂”，海南的土地是有限的，历史上有过教训，在构建现代化产业体系方面并不是单一的。
早在自贸港总体方案推出之前的3月7日，海南zhengfu就对楼市进一步的严控，对本地户口也实行了限购，并且推出现房销售取消预售的模式。当时就有很多人在猜想，之所以在疫情打击下依然进一步对海南楼市进行调控，主要是为了之后的大利好做铺垫。事实也确实如此。
海南经过前面几次的历史教训，已然明白，单一靠房地产是实现不了长期健康的发展的。如果不加以严控，利好政策之后，必定是大批“炒房客”进场，这已经成为国内的一种习惯现象。这对于自贸港总体方案的具体落地和实施以及其他产业的发展是非常不利的。因此，严格控制房地产好像已经成为发展自由贸易港的必要条件了。
主要是都害怕都不干事儿了，光靠房子挣钱。技术建设搞不上去，想买房都买不起，这回国家是真的下决心要好好打造自贸港，越控制房地产，越限购买就对了。没有升值空间，他就不限购了。
房地产己经给海南发展带来灾难、造成硬伤，有些甚至无法弥补。房地产如洪水猛兽，所到之处，自然景观环境遭人为破坏污染，炒房炒地盛行，房价物价飞涨，房屋空置，实体经济发展不起来，影响当地税收就业，髙中端人才进不来留不住，严重影响海南作为国际旅游岛的形象与可持续发展，因此，海南若想打造*国际旅游岛，就得拒绝房地产无序开发，将开发商的土地进行重新整合，将己开发的项目重新评估，不适合海南规划定位的项目坚决取缔，对己经建成的低端项目视情况推倒改变用途，只有这样，才能吸引高素质人群上岛消费购物，而不是拿瓶饮料在三亚海边闲极无聊的人群。
因为海南过去吃过完全依靠房产发展，吃过大起大落的亏！过去房产发展是混乱无序的，省，市，县各自乱作为，毫无规划，毫无章法，只图一时赚快钱！对开发商也没有任何选择，结果大量低质量同质化楼盘兴起，加上借助政策炒风盛行，最后都一地鸡毛！
现在政府只是控制住了无序无标低层次开发，还是没有完全解决高层次规划，高标准建设，高品质商选择的问题，相信他们慢慢解决吧！
另外还要制定和解决多层次全方位的房产发展政策！比如拿出部分东西部区域房产，如何吸引和卖给全世界及国内高层次人才和商人，提高入住海南的人才层次，避免全部是东北大姐大妈。
还比如，举个海花岛例，投资1600亿打造的*旅游地产，海南当地老百姓肯定买不了这么多，能不能放开部分房产卖给全世界全国的高层次人才和商人，共同推动海南房产健康长远发展等等。所以，不要一刀切。住宅严控也是好的，但酒店、公寓没有必要一起限购。这是我个人观点！！
不看好，传统、骨子里是改不了的。
海南自由贸易港的建立，海南即将临来史上*光的时刻，但是海南房地产市场的大门依旧紧锁，海南93年和10年的房地产热已经成为海南惨痛的历史教训。海南政府明确严格控制房地产，指出海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。
今天老王就和你分析一下为什么海南房地产市场会被严格控制：
一、海南房价过高影响海南经济和社会发展
与大部分省份不同，海南深恶的房地产投资比重相对于其他省份来说比较高，资金流动性也更高，海南对于房地产和旅游业的依赖性也是非常高的。长期以来海南经济的主流支柱就是依靠海南的房地产。这也导致了海南的房价进行疯狂式增长，这会严重影响到海南当地的经济发展。
1、房地产行业过度膨胀，会严重挤压到其他行业的发展，这对于其他行业来说是非常不利的，这也导致了海南物价高，房价也高，生活压力大的原因之一。从长远来看，这严重阻碍了海南发展进步的道路，其他行业没有得到足够的投资。
2、房价过高对于海南本地人的购房压力也会增加，海南的高房价让很多年轻人望而却步，甚至有些人四五十岁了还依旧为买房而去奋斗。生活幸福指数会大大降低，严重影响着一些年轻人，甚至会丧失工作斗志，间接影响到他们的身心健康。
3、如果将海南房价一直这样随之发展下去，社会的负担会越来越重，经济泡沫也会越来越大，经济泡沫总会有破灭的一天，泡沫经济影响海南经济的平衡运行，破坏经济的结构和比例。
二、房地产的控制有利于人才的引进
海南自由贸易港建立以后，政策上 件不需要社保、不需要房产，只看学历，职称，海南欢迎高学历，高职称的人才，人才引进落户完全符合政策允许。
人才引进落户后，可以享受和海南本地人同等的购房待遇，可以贷款，购房首付仅需三成。
当然还需要看海南各区县有无单独的购房限制条件！
引进人才需要哪些条件
1、统招应届毕业生。
2、有2003年到2014年之间取得的统招全日制大专或者本科学历(学信网可查的)，成人学历不认可。
3、年龄限制：24至55周岁，（创办、创办科技型企业，紧缺急需、特殊才能类人才不受年龄限制）。
4、有海南省颁发的中级或者*职称，职业资格，必须真实可查(以国家网站查询为准)，外省颁发的职称需要先换成海南的证，否则无效。
5、不满足以上四点之一的其他人员一律属于不符合条件的人员。
房地产本身是一种特殊的商品，应该与经济发展相匹配，起码有正常职业的人能够承受得起，如果不控制，炒房客大量涌进，房价虚高，一旦高位抛售，给实际需求的居民带来巨大的负担，哪里有心事去搞实体经济，安居乐业，不解决这个*的民生问题，经济持久发展就是空话，必然对经济的发展造成严重危害！
今天关于《海南自由贸易港落地为何紧闭房地产大门》介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
