上海买房子要交哪些税(上海市房产交易个税)

上海买房子要交哪些税

契税：根据基准税率征收交易总额的3%，如果购买者*购买90平方米以下的普通住宅，将支付总交易金额的1%。如果购房者*购买90平方米以上的普通住宅，将支付总交易金额的5%。个人所得税：一般由买方承担，收取1%。

上海未满5年二手房税费是怎么算的?

1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）营业税：房产证未满2年的交6%，产证满五年可以免交营业税。

2、上海不满五年的二手房需要按照“5元/平方米×建筑面积”缴纳交易手续费、“房屋成交总额×5%”缴纳增值税、按照房价的1%或差价的20%来缴纳个人所得税。如果被售卖房屋已经满五年则免征个人所得税、免征营业税。

3、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的6%计算；普通住宅满5年，建筑面积144平米以下无营业税，144平米以上有差额营业税（现在过户价－以前房屋购买价＝AA×6%＝差额营业税）。

上海二手房交易中,满五*的房子都要交哪些税费?

1、满五*，免征个人所得税；普通住宅为核定价1%，非普通2%；动迁安置房无论普通与非普通，都是1%。

2、购买超过5年、住房面积低于140平方。5%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费。购买超过5年、住房面积超过140平方。

3、契税：普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否*）1%；满五年*住房免税。个人所得税：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上*住宅可以免征。

4、购买二手房需要缴纳的税费主要包括：5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5%的营业税，以及房款1%的个人所得税。

个人房产交易有哪些税费

1、印花税，印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。3交易手续费，二手房交易手续费屋面积x5元/平方米。

2、住房买卖过程中，涉及到两种税收：契税和个人所得税。 契税契税是指买房时需要缴纳的税费，它按照房屋交易总价的比例计算，税率从1%到3%不等。具体税率如下：- 首套普通住房居民家庭购买且无产权的，契税税率为1%。

3、个人房屋买卖要缴纳哪些税费，依据是买方还是卖方而定，卖方需要缴纳印花税、个人所得税，而买方需要缴纳契税。

4、根据国家规定，自2019年9月1日起，个人按照房屋出售时的差价，以按20%的比例计算个人所得税。具体计算方式为：差价*20%。但是如果卖房者是因为紧急原因需要出售房屋，且持有房屋时间不满两年，则免征个人所得税。

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