昆明二手房交易税费有哪些 (昆明市的房产交易税)

昆明二手房交易税费有哪些?

1、昆明二手房过户费。依据新政策，如果卖家持有住房满两年，卖掉过户可以免除营业税55%。如果卖家持有住房满5年，又是卖家家庭*住房，可以免除个人所得税1%。需要交纳评估费前千分之六，印花税万分之五，手续费两百元。

昆明二手房个税怎么算的?

【法律分析】在二手房交易税费包括：契税支付方：买方。征收标准：（1）首套房且面积90平米以下，成交价乘以1%；（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价乘以5%；（3）其他：成交价乘以3%。个人所得税支付方：卖方。

购买二手房的费用：税费 查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。契税。契税分两种情况来征收。

买二手房个税的主要有两种方式：一种是查账征收计算方法为：（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%；另一种是核定征收计算方法为：评估价格×1%。当然转让个人自用2年且是家庭*生活用房的免征个人所得税。

我在昆明名下有一套房,请问我现在把它卖掉,再买一套的话契税怎么算?

1、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

2、您这种情况下再买算首套，购买90平米以下住房（含90平米）契税按计税价格的1%征收，购买90平米以上住房契税按计税价格的5%征收。

3、在交房之前卖掉首套房，您的首套房如果超过五年的话，是不需要交税的，但是新房的话，超过90平方需要交5%的税，是成交价格哟。如果没有超过90平方，是1%的税。依据《契税暂行条例》第三条 契税税率为3%—5%。

4、契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

5、首套房出售后再买房算不算第二套房在不同时期是不同的认定。

6、现在*政策有些城市*首付已经是25%。贷款的话除了正常房款外，还需要以月供的方式向银行支付利息。除房款和银行利息外，需要支付契税，因为名下已经有房，所以购买的第二套房契税不能优惠，需要是总价的3%的契税。

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