物业费包不包括公共照明
物业费包不包括公共照明
家人们，谁懂啊！今天收到物业账单，看着上面那个数字，我直接就是一个emo住的大动作。感觉我的钱包被掏空，整个人都不好了。我寻思着我白天上班“为爱发电”，晚上回家累得像条狗，也没用多少电啊，这物业费咋还噌噌往上涨？尤其是那个“公共能耗费”，看得我是一脸懵圈。于是，一个直击灵魂深处的拷问诞生了：我们每个月上交的物业费，到底包不包括小区里那些“永不熄灭”的公共照明啊？比如楼道里那个声控但总是不控的灯，还有楼下花园里亮得能让蚊子开派对的景观灯？今天，咱就来把这个事儿盘得明明白白的！
先给心急的老铁一个“预告版”答案：大部分情况下，是的，包括！但这里面的水，可比依萍找她爸要钱那天下的雨还深。物业费就像一个“家庭欢乐桶”，里面装的可不止是保安大哥的微笑和保洁阿姨的辛劳。其中有一项重要的“配菜”，叫做“公共能源消耗费用”。顾名思义，就是小区里那些公共设施运行所产生的能源费用。这包括啥呢？电梯上上下下的电费、水泵咕咚咕咚抽水的电费，当然，还有我们今天的主角——公共区域的照明电费，比如楼道灯、大堂灯、园区路灯、景观灯等等。所以，理论上讲，你交的物业费里，已经有一部分是为这些“光明的使者”买单了。
但是！别高兴得太早，以为这事儿就这么简单。现实世界可不是“一键满级”的爽文，它处处都是“隐藏关卡”。这就要提到物业费收取的两种主流模式了，堪称物业界的“华山论剑”——“包干制”和“酬金制”。这俩哥们儿直接决定了你的公共照明费是以什么姿势出现在你的账单里。
先说说“包干制”，这名字一听就很豪横，对不对？简单来说，就是“一口价，全包了”。你每个月按面积交固定的物业费，比如每平米2块钱。然后物业公司用这笔钱去运营整个小区，包括支付所有的公共电费。这模式下，公共照明费用是“藏”在物业费里的，你看不见它，但它确实存在。这种模式对业主来说省心，反正每个月就交那么多。但对物业公司来说，就像开盲盒，节约了成本，多出来的钱就是他们的利润；要是没控制好开销，比如夏天电梯用得飞起，景观灯天天开party，那他们就得含泪自己补贴。所以，在“包干制”下，你偶尔可能会发现，楼道灯好像没以前亮了，或者景观灯开的时间短了，别怀疑，那可能是物业经理正在含泪省钱呢。
接下来是“酬金制”，这就有点像咱们年轻人喜欢的“AA制”了。物业公司先当个“管家”，小区所有开销，包括公共电费，都实报实销，所有业主按比例分摊。物业公司呢，不靠差价赚钱，而是从业主们交的总费用里，提取固定比例的“酬金”作为他们的服务费。在这种模式下，公共照明的电费通常会作为一个单独的项目，清清楚楚地列在账单上，让你知道每一分钱都花在了哪里。优点是透明，缺点就是费用不固定，这个月大家电梯坐得少，可能费用就低点；下个月要是谁家装修天天用电梯，那公摊电费可能就让你“血压飙升”。
那么问题来了，我们小区到底是“包干”还是“AA”呢？别去问保安大哥，也别在业主群里瞎猜。唯一的答案，藏在一本你可能从未仔细翻阅过的“武功秘籍”里——《物业服务合同》。这份在你收房时就签了字的合同，里面白纸黑字地规定了物业费的收费方式和包含项目。所以，老铁们，赶紧把那份压箱底的合同翻出来，看看上面写的是啥。这才是判断物业费到底包不包括公共照明、以及怎么收取的“法律依据”，YYDS！
聊到这，咱们再深入一点，到底哪些灯算是“公共照明”？是不是只要在小区里亮着的灯都算？那可不一定。你家阳台上自己装的那个“闪瞎眼”的跑马灯肯定不算。一般来说，公共照明指的是为全体业主提供服务的照明设施。比如，你从小区大门走到单元楼门口，这一路上的路灯；你进了单元门，从一楼爬到自家门口，楼道里的灯；还有那些为了小区环境更美观、晚上遛弯不至于掉坑里的景观灯、草坪灯。这些都属于“公共”范畴，费用由全体业主“众筹”。而你家门内的一切灯光，哪怕是卫生间那个让你半夜上厕所不害怕的小夜灯，电费都得从你自家的电表走。
还有一个经常引起争议的“灰色地带”——地下车库的照明费。这事儿就更复杂了。得看车库的产权归谁。如果车库是开发商的，他把车位卖给你或者租给你，那车库的照明、通风等能耗费用，理论上应该由产权人（开发商）和使用人来承担。但如果车库的面积已经计入了公摊，产权属于全体业主，那这部分电费自然就由全体业主来分摊了。具体怎么分，还是那句话，最终解释权归《物业服务合同》和相关约定所有。
所以你看，物业费和公共照明的关系，就像一盒巧克力，你永远不知道下一颗是什么味道。它可能是一个打包好的“固定套餐”，也可能是一个需要你“按需付费”的自选项目。搞清楚自家小区的收费模式，是避免被当成“韭菜”的第一步。作为业主，我们有权要求物业公司定期公示各项费用的详细收支情况，特别是公共能耗费这种“大头”支出。如果发现账目不清不楚，或者电费高得离谱，完全可以理直气壮地去物业办公室，喝着茶，心平气和地让他们拿出电费发票和明细来。咱们交钱是买服务，不是做慈善，明明白白消费才是硬道理。
以后再有人问你“物业费包不包公共照明”，你就可以挺起胸膛，化身“懂王”，给他从“包干制”讲到“酬金制”，再从《物业服务合同》聊到地下车库产权，保证对方听完后，看你的眼神都充满了崇拜。当然，如果物业的账单还是让你觉得“有刺客”，别犹豫，联合其他业主，拿起法律武器，维护自己的合法权益。毕竟，咱们的目标是：构建和谐社区，从搞懂每一度电开始！不过话说回来，我家的智能电视用遥控器关了之后，那个红色的小电源灯还一直亮着，这个电费，又是谁在出呢？
