物业费新提案来了,只收公摊面积费,套内全免,看看内行怎么说「公摊面积包括物业费吗北京」
物业费新提案来了,只收公摊面积费,套内全免,看看内行怎么说「公摊面积包括物业费吗北京」
本文摘要：物业费新提案来了,只收公摊面积费,套内全免,看看内行怎么说 〖One〗新提案按公摊面积收取物业费短期内难以实现，但或成为长期改革方向。分析如...
〖One〗新提案按公摊面积收取物业费短期内难以实现，但或成为长期改革方向。分析如下：现行做法：目前，物业费主要是按照建筑面积来收取的，这一做法有明确的法规依据和合同约定，旨在合理分摊公共服务成本。新提案内容：新提案建议物业费仅按公摊面积收取，理由是物业主要服务的是公共区域，且这样做能大幅降低业主的物业费负担。
〖One〗物业费是把公摊面积的费用一起算的。根据普遍的物业管理实践和相关法律法规，物业费的收取是基于业主所拥有的物业建筑面积来计算，这既包含了套内使用面积，也包含了公摊面积。以下是对这一结论的详细解释：物业费的计算依据：建筑面积是决定物业费多少的关键因素，因为它直接反映了业主在小区中所占用的资源比例。
〖Two〗物业费把公摊面积算进去是基于法律规定和物业服务合同的约定。法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。公摊面积作为建筑物共有部分的一部分，业主对其享有共有权利，并需承担相应的义务，包括支付物业费。
〖Three〗在新规下，物业费是包括了公摊费用的。这意味着，业主在缴纳了物业费之后，一般不需要再额外缴纳公摊水电费。综上所述，公摊面积是需要交物业费的，这是业主在物业管理活动中应尽的义务，也是物业公司提供服务的基础。
〖Four〗小区房改房公摊面积是计入物业费的。物业费一般是按照产权的面积来计算，而产权面积当中是包含了公摊面积的。这意味着，业主在支付物业费时，所支付的金额是基于其房屋的总建筑面积，即套内建筑面积加上公摊面积。这样的计费方式在我国目前的制度设计框架下，被认为是最公平合理的。
〖Five〗如果只按套内面积收取物业费，那么公摊面积部分的物业服务费用将由谁承担呢？这显然是不公平的。因为公摊面积部分同样需要物业服务，如清洁、安保、绿化等。因此，将公摊面积纳入物业费收取范围，可以确保每位业主都公平地承担了物业服务费用。
〖Six〗计算方式：物业费通常是按照建筑面积来计算的，这个建筑面积是包含了公摊面积的。公摊面积主要包括每栋楼当中的公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电梯、管理井、变配电室等。这些区域的维护和管理同样需要物业服务人投入人力和物力，因此物业费中应包含这些公摊面积的费用。
〖One〗公摊面积需要交物业费。物业费的缴纳范围：根据《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中，有按时交纳物业服务费用的义务。这里的物业服务费用，涵盖了房屋套内面积以及公摊面积的物业费。购房合同与物业费：法规上，购房合同上交易的面积，即房产证上的面积，通常包含了套内面积和公摊面积。
〖Two〗在多数情况下，公摊电费是包含在物业费中的。物业费是业主或租户因享受物业服务而需要支付的费用，它通常涵盖了小区或楼宇的公共区域维护、清洁、绿化、安保以及公共设施（如电梯、水泵、照明等）的运行和维护费用。
〖Three〗物业费不可以不交公摊面积。法律依据 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
〖Four〗综上所述，物业费是把公摊面积的费用一起算的。这一标准既体现了公平性，也确保了物业管理服务的正常运营。业主在缴纳物业费时，应了解自己的权益和物业服务的具体内容，以确保自己的合法权益得到保障。同时，物业管理企业也应加强服务质量和透明度，提高业主的满意度和信任度。
〖Five〗因此，如果公摊面积达到了30%，这显然不合理，业主有权质疑物业费的收取标准，并要求物业部门给出合理的解释。如果物业部门不能给出合理解释，业主可以通过法律手段维护自己的权益，确保自己的利益得到充分保障。综上所述，公摊面积虽然被计入购房房屋面积，但其比例应该在合理的范围内，不应超出18%-20%。
〖Six〗物业费内容：物业费主要是用于小区公共区域、共用设施设备的日常维护、清洁、绿化等方面的费用，并不直接包含公摊水电费。公摊水电费：公摊水电费通常指的是小区内公共照明、电梯、消防、监控等系统所产生的水电费用。这些费用一般由业主根据房屋面积等因素进行分摊，并需要另外缴纳。
〖One〗综上所述，小区物业费通常包括公摊费用，但公共水电费可能需要根据具体情况另外约定。
〖Two〗根据普遍的物业管理实践和相关法律法规，物业费的收取是基于业主所拥有的物业建筑面积来计算，这既包含了套内使用面积，也包含了公摊面积。以下是对这一结论的详细解释：物业费的计算依据：建筑面积是决定物业费多少的关键因素，因为它直接反映了业主在小区中所占用的资源比例。
〖Three〗小区物业费包括公摊费用。物业费是按照产权的面积来计算物业费用的，同时产权面积当中是包含了公摊费用的。如果房子的面积越大，那么需要缴纳的物业费用也就越多，但如果房子当中包含的公摊面积比较大，那么实际能够使用到的面积就比较少，这种类型的房子是不太划算的，而且公摊面积还需要缴纳相应的物业费。
〖Four〗在新规下，物业费是包括了公摊费用的。这意味着，业主在缴纳了物业费之后，一般不需要再额外缴纳公摊水电费。综上所述，公摊面积是需要交物业费的，这是业主在物业管理活动中应尽的义务，也是物业公司提供服务的基础。
〖Five〗公摊费用是包含在物业费里面的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业费的具体内容涵盖了管理服务人员的工资、社保和福利费，以及物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等。其中，公摊费用，如公摊电费等，是作为物业共用设施设备的日常运行、维护费用的一部分，被明确包含在物业费里面的。
