华夏平稳，华夏平稳基金今天净值查询
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廊坊5年住房限购迎来终局，楼市官宣利好，出险房企能借此上岸吗？
来源 | 野马财经
一场长达5年的住房限购走到了终点。
8月4日，廊坊政务官微发布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡，宣布取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。
受此影响，二级市场上，华夏幸福（600340.SH）、荣盛发展（002146.SZ）等环京房企股价均迎来上涨。
8月5日，华夏幸福的收盘价为2.83元/股，涨幅1.07%；荣盛发展的收盘价为2.69元/股，涨幅2.67%。
对于表现低迷的环京房地产市场来说，廊坊限购政策解除或许是一针催化剂，而重仓环京的出险房企能借此东风实现上岸吗？
5年限购走向终局
廊坊市隶属于河北省，因与北京市直接相邻，近年来，承接了不少北京市外溢的购房需求，楼市热度大幅上涨，直至2017年限购政策出台。
高德地图
按照当时要求，廊坊市内除了大城县外，全部区域执行限购：外地户籍居民需在当地缴纳3年社保或纳税，限购1套住房；本地户籍居民拥有2套及以上住房的，暂停办理商业性质住房贷款。
此后，廊坊楼市热度开始回落，但关于限制性政策“松绑”的消息却不时被传出。
2020年4月，廊坊市政府下发了《关于进一步深化户籍制度改革的意见（试行）》，实行区域差别化户口迁移政策，放宽了包括广阳区、安次区、永清县等多地的落户条件。
当时，市场曾将此举视为限购政策的“破冰”。
2020年年底，有消息传出三河市燕郊镇的限购政策已经松动，没有本地户口及社保均可以购买70年产权的新房。2021年3月，又有中介表示燕郊的二手房也将放开限购。
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不过，虽然多次传言“限购已经放开”。但2022年4月，廊坊市住建局仍表示，目前廊坊仍执行非当地居民家庭提供3年社保或纳税证明等相关购房政策。
直至2022年6月17日，廊坊市政府官网公布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。六条措施中提到，将进一步降低住房公积金贷款首付比例，并表示对引进的高端人才，各地可结合实际给予购房补贴或提高公积金贷款额度等。
值得注意的是，在该份文件中，对于六条政策的第一条内容，即8月更新的住房限购取消一事并未提及，而是一字“略”过。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，当时市场上猜测较多，但官方的文件并未公布，可以说明是政策放松的一个信号或思路。即为了防范市场炒作，所以对类似限购等条款做了淡化处理。
廊坊政务官微
2个月后，8月4日，传了多年的“松绑”政策终于官宣。而除限购条件被解除外，此份公告中，廊坊市政府对"北三县" 和环雄安新区周边县(市)的非本地户籍住房限售年限也进行了取消。
严跃进表示，此类政策的发布，也说明都市圈的房地产市场遇到了一些压力。此前一些都市圈的房地产过热，政策收紧力度大。而现在环京市场压力大，自然也会放松，充分体现了下半年政策继续放松的导向。
廊坊楼市难回2017年
在限购政策出台前的2016年，受北京市政府东迁、通州限购、轻轨设站等影响，廊坊楼市曾经历过一阵野蛮生长的时代。
房天下数据显示，2016年1月，廊坊房价为7872元/平方米。而到了12月，该数字则直接达到16484元/平方米，一年实现翻倍。
房天下2016年廊坊楼市白皮书
其中环京四县涨价最为明显，当年单价破2万的项目有80%位于固安县、三河县、大厂县和香河县，燕郊地区还一度报出过超40000元/平方米的高价。
与房价一同上涨的还有人们的买房热情，据诸葛找房数据研究中心统计，仅2016年一年，廊坊市新房成交套数就达到49820套，总成交金额达到506.1亿元。
不过，随着2017年限购政策的出台，环京楼市调控效果显现，成交量回落，房价也开始下降。
2017年-2019年，廊坊楼市三年成交数据的总和为39541套，尚不及2016年成交量的80%。
受当地疫情影响，今年上半年廊坊成交量为6763套，仅为去年成交水平的40%。
此外，数据显示，2022年7月，廊坊房价为12012元/平方米，同比下降8.67%。
诸葛找房数据研究中心
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，在本地购房需求较弱以及当前房地产市场整体压力较大下，廊坊取消限购具备一定的市场必要性。能缓解当地楼市较为低迷的局面，助力市场回升，有利于当地房地产市场的平稳发展。
“不过，在当前购房者愈发趋于理性，外加近几年投资客在环京投资楼市遇挫的背景下，廊坊的市场很难回到2017年限购之前的市场水平。”王小嫱补充。
重仓环京的出险房企能否上岸？
在限购政策的影响下，环京楼市一片冷寂，而深耕于此的房企更是倍感压力。
华夏幸福是其中的典型代表，2015年，踩中环京红利的华夏幸福曾以725.1亿元的销售额跻身房企10强。
克而瑞数据
2017年，环京区域接连出台“限购令”，楼市大幅降温。受此影响，华夏幸福经营性现金流由正转负，为-162亿元，降幅超过300%。
2018年7月和2019年2月，中国平安共斥资180亿元，两次入股华夏幸福，使得华夏幸福资金危机暂解。不过，后由于疫情和政策的双重影响，华夏幸福现金流回补不足，在2021年正式爆雷。
当前的华夏幸福正全力推进债务重组工作。截至2022年7月31日，华夏幸福《债务重组计划》中的2192亿元金融债务已签约实现重组金额累计为1196.7亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计106.67亿元。
除了华夏幸福外，环京地区也是“河北王”荣盛发展的土储大仓，在2018年后逐步成为环京区域拿地最多的房企。
仅2019-2021年三年期间，在荣盛发展新增的196宗土地中，就有94宗位于河北省，廊坊、张家口、承德、保定等城市均有布局。截至2021年年底，在荣盛发展的土地储备中，河北省总建筑面积为1501.28万平方米，占比总土储的43.28%。
荣盛发展年报
2021年年底，随着市场环境的变化，荣盛发展高速扩张的弊端开始出现，负债增加、业绩亏损，荣盛发展的流动性面临巨大压力。此外，今年5月，其与平安信托一笔10.38亿元规模信托计划也出现违约。
除了本土房企外，佳兆业（1638.HK）、碧桂园（2007.HK）、合生创展（0754.HK）等房企也曾入局环京。期间，有些房企踩中红利，有些房企则因高价拿地被套其中。
那么，此次廊坊地区的限购政策取消，能助力出险房企上岸吗？
一名环京房企内部人士表示，廊坊楼市与北京外溢的购买力之间的关系是非常强的。所以此次限购解除，从历史经验上来看，会对环京、对廊坊楼市有非常明显提振作用。但由于疫情干扰，该提振作用可能会出现滞后效应。
他预计廊坊房价现在就应该能够坚持住，甚至开始上升，但是短期销售量未必会有明显提升。
另一名环京房企内部人士却有着不同的判断。他预测，限售政策官宣后，从首付比例、贷款利率，公积金提升都有改进，应该会刺激一批刚需，价格上涨不好说，但交易数量应该会提升。
事实上，放眼全国，环京地区的房价和产业配套，与上海、深圳等一线城市周边相比仍有差距，尚有提升空间。而怎样调动起购房者的信心，现在对于房企销售来说是比较关键的因素。
而对于出险房企能否上岸，有业内人士表示，现在政策对民营房企相对宽松，但是由于疫情影响，政策的效果还没有体现出来，所以绝大多数民营房企还未完全走出资金链断裂困局。大家都在等市场回暖，销售有起色之后，再去做新一轮的安排。
你觉得此次廊坊限制性政策取消后，环京市场会因此回暖吗？而出险房企又能否因此借到东风呢？欢迎评论区留言讨论。
富通信息（000836）2022年6月27日(周一)下午15:00～16:00于公司会议室举行投资者关系活动，参与的投资者包括北京高熵资产管理有限公司投研总监钟诚行业研究员郑亚铭，接待人员有副董事长兼总经理肖玮证券事务代表汤萍。
投资者关系活动中主要回复的问题有：
1、公司所处光通信行业现状？
2、公司光通信产业链一体化的布局给公司带来哪些积极影响？
3、公司拥有哪些产品？
4、请问贵公司对技术研发等方面取得了哪些成果？
5、公司信用情况如何？
具体回复请参阅原文。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2022-06-28/1213852780.PDF
12月31日讯 华夏平稳增长混合型证券投资基金（简称：华夏稳增，代码519029）12月30日净值上涨1.67%，引起投资者关注。当前基金单位净值为2.5010元，累计净值为3.3060元。
华夏稳增基金成立以来收益340.02%，今年以来收益-3.47%，近一月收益-2.15%，近一年收益-1.30%，近三年收益97.86%。
华夏稳增基金成立以来分红3次，累计分红金额15.92亿元。目前该基金开放申购。
基金经理为彭海伟，自2015年02月09日管理该基金，任职期内收益42.26%。
*基金定期报告显示，该基金重仓持有中远海控（持仓比例6.39%）、山西焦煤（持仓比例6.18%）、中国铝业（持仓比例5.71%）、旗滨集团（持仓比例5.03%）、兖州煤业（持仓比例5.00%）、冀中能源（持仓比例3.76%）、新钢股份（持仓比例3.01%）、广汇能源（持仓比例2.99%）、紫金矿业（持仓比例2.94%）、北方稀土（持仓比例2.56%）。
报告期内基金投资策略和运作分析
回顾2021年三季度，分化加大、波动加剧的特征在A股市场进一步凸显和激化。整个三季度全市场2/3行业下跌，涨幅靠前主要分布在煤炭、钢铁、有色等传统周期板块，其波动明显加大。
从一个中期维度看，全球ESG战略和国内碳中和政策影响深远，一方面会促进绿色能源、新能源车的快速发展和推广，带动产业链上下游的需求爆发和投资增加；另一方面上游原材料因环境、碳排放等问题会被限新增产能，过去一直维持的“高价格-高盈利-高供给”的逻辑链条被打破，而供给逻辑和格局变化一般会演绎出较大行情。
从一个行业角度看，过去十年全球矿业企业资本开支持续下行，投资行为愈发谨慎，不足的资本开支加上疫情期间进一步受损的资产负债表，资源企业的资本开支短期内仍难扩张。ESG战略和双碳政策重塑了整个经济的供给侧结构，虽然周期波动会被放大，但会提高行业盈利持续性和可预测性。
从一个股票选择的角度看，三季度“盈利上行、剩余流动性下行，风险偏好震荡”的局面依然维持，景气投资仍是当前时点市场主线。周期盈利仍在加速、价格仍处在上行通道，相对占优。我们通过行业比较选择，重点布局了一些需求好、供给少、估值低的周期品种，如玻璃、电解铝、稀土、煤炭、钢铁、海运等品种。
报告期内基金的业绩表现
08月06日讯 华夏平稳增长混合型证券投资基金（简称：华夏稳增，代码519029）08月05日净值上涨3.44%，引起投资者关注。当前基金单位净值为2.8870元，累计净值为3.6920元。
华夏稳增基金成立以来收益407.93%，今年以来收益56.14%，近一月收益20.85%，近一年收益92.08%，近三年收益69.42%。
华夏稳增基金成立以来分红3次，累计分红金额15.92亿元。目前该基金开放申购。
基金经理为彭海伟，自2015年02月09日管理该基金，任职期内收益64.22%。
*基金定期报告显示，该基金重仓持有人福医药（持仓比例6.45%）、上海钢联（持仓比例5.82%）、星网宇达（持仓比例4.67%）、中科曙光（持仓比例4.26%）、宏大爆破（持仓比例4.18%）、同有科技（持仓比例4.14%）、易华录（持仓比例4.06%）、恒生电子（持仓比例3.86%）、天下秀（持仓比例3.83%）、仙乐健康（持仓比例3.76%）。
报告期内基金投资策略和运作分析
疫情发展和中美关系的不确定性是影响上半年A股行情的核心因素。虽然出现了海外及国内“二次疫情”，但国内经济复苏趋势延续，工业生产已恢复甚至超过去年同期水平。政府主导下的基建投资增速明显提升，5月固定资产累计同比增速上升至-6.30%，房地产投资累计同比增速上升至-0.30%；社零同比下降2.8%，前值下降7.5%，改善幅度明显。中美摩擦在经历5月中下旬持续升级后，开始进入阶段缓和期，但也不能排除后面极端情况发生的可能。二季度以来风险偏好阶段性回升，全球风险资产在前期短暂回调后，延续3月下旬以来的反弹行情。
2020年二季度A股市场大幅反弹，上证指数上涨近9%，创业板指数上涨幅度高达28%。行业方面，二季度走势出现较大分化，其中业绩确定性相对较强的休闲服务、食品饮料等行业涨幅相对较大；相反周期属性相对较强的建筑装饰、采掘等行业出现小幅调整。
2020年二季度，本基金仓位维持在90%以上的较高水平。具体行业配置上，增加了传媒行业的仓位权重，目前来看取得了较好的效果。总体上，本基金依然保持着高仓位、行业配置权重偏离度相对较大的风格。
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