桂林农村自建房能买吗 购买有风险吗/桂林小产权商品房价格走势

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桂林农村自建房能买吗?购买有风险吗

〖壹〗、购买桂林农村自建房有风险吗？法律效力（合同可能无效）：桂林农村自建房买卖合同的效力一般认定无效为原则。

桂林东安悦府是小产权房吗

不是。东安悦府是桂林市瑞新房地产开发有限责任公司开发建造的，位于秀峰区东安街，根据其官方发布的公告可知该小区是70年产权的住宅，是大产权房子，并不是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

值得一提的是，尽管小区内居民的居住体验较为便捷，但由于临沂腾翔悦府属于还建房，性质上为小产权房，因此无法办理正式的房产证，这意味着该物业不具备完全的市场流通性和法律保障。不过，永久产权的设置，使得居民的居住权益得到了一定的保障。

腾翔悦府目前房价为：6000元/_。腾翔悦府位于北城新区沂蒙路与长春路交汇路北600米，物业类型是住宅，房屋产权小产权，装修情况为毛坯，规划面积989398_，建筑面积220000_。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350转67278，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。

东莞大朗小产权房村委统建楼主要聚集在黎贝岭和犀牛坡等区域。以下是14个最新在售楼盘的简要总结：黎贝岭区域：《万象悦府》：位于大朗中心，四栋封闭式花园小区，配备天然气和地下停车场，周边有五大超市，距离松湖北站月荷湖仅3公里。户型多样，价格从特价5680元/㎡到均价6280元/㎡不等。

需要综合考虑自身需求、预算以及市场情况等因素，做出明智的决策。另外，购房者在寻找便宜房源时，也需要警惕一些潜在的风险和问题。例如，一些非正规渠道的小产权房虽然价格便宜，但存在法律风险和安全隐患，购房者需要谨慎对待。同时，购房者在签订合同前需要仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

二手房存在违建解除合同

买二手房有违建一般可以申请退房，但需结合具体情况判断。可退房的情形卖方隐瞒违建：若卖方未如实告知房屋存在违建，买方有权以欺诈或重大误解为由，依据《民法典》主张撤销合同，要求退还房款并赔偿利息损失。关键证据有购房合同、付款凭证、城乡规划部门的违建认定通知、卖方隐瞒的聊天记录等。

二手房退房的条件是什么？非房屋产权人出卖他人房屋的有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的（主要是在亲属名下的）房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。

你在买房考虑顶楼己建隔热层就与中介签定定金合同，现在发现隔热层是违建，如果你现在不打算买这套房是需要交违约金的，因你已交定金，这是法律规定的，因你是自愿签的合同并交定金，你只有和中介和房主进行勾通协商解决为好。

在二手房交易过程中，如果房屋已经过户但被告知存在违建，买受人可以根据相关法律法规采取相应的法律措施来维护自己的合法权益。这包括但不限于要求卖方承担违约责任、解除合同或寻求赔偿等。

在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方违约，并且守约方也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求继续履行合同的，守约方的要求也会得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。

什么是央产房

〖壹〗、央产房是中央国家机关或其直属企业所有的房屋，再次上市交易必须经过“在京中央国家机关住房交易办公室”审批同意。但出售时还需提交：房屋共有权人同意出售的书面意见书以及物业费、供暖费结清证明。办理央产房过户手续的前提条件是契税、个人所得税、营业税缴纳完毕，买卖双方到场，任何一方不能到场的，须出具授权委托书。

〖贰〗、央产房的全称是“在京单位已购公有住房”，“在京单位已购公有住房”指的是职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家发布政策，按照房改的成本价格或者标准价格购买的由在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也可以看做已购公房。在京单位主要包括：党各部门、全国机关机构等等。

〖叁〗、央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”，是指职工根据国家政策，按房改为成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。

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