不动产固定资产净值咋算,固定资产原值,净值,价值的区别
不动产固定资产净值咋算,固定资产原值,净值,价值的区别
1、第一步求：固定资产净值=原价为100万元-累计折旧为60万元-减值准备5万元=35万元；第二步计算：固定资产出售净收入=清理收入60万元-清理费用5万元-（营业税60万元*5%）=52万元；第三步得出：固定资产清理净收益=固定资产出售净收入52万元-固定资产净值35万元=17万元。
固定资产原值，净值，价值的区别是：含义不同固定资产的原值为固定资产的原价，即固定资产的初始入账价值。固定资产以成本进行初始计量，外购的固定资产，成本包括买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项固定资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。
含义不同 固定资产的原值是其初始购置成本，包括购买价格、税费及前期费用。净值表示固定资产的折余价值，即原值减去累计折旧。账面价值则是扣除累计折旧和固定资产减值准备后的净值。 计算公式不同 原值计算公式为：固定资产购置价款 + 达到预定状态前的相关费用。净值计算公式为：原值 - 累计折旧。
余额不同：固定资产的原值相当于企业对商品的购买价格，价值为扣除相关项目后的账面余额。账面净值为计算和提取的累计折旧余额；不同的计算方法：固定资产的账面价值=固定资产原价-减值准备-累计折旧；净值（固定资产净值）=固定资产原价-累计折旧；原值主要属于企业购买成本。
三者的区别：固定资产的原值：包括购买价格、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。固定资产的价值：是指固定资产原值减去折旧额后价值。固定资产的净值：是固定资产原值减去备抵的累计折旧、固定资产减值准备后的净值。
固定资产净值，又称为固定资产净残值，是指固定资产原值减去其折旧额后的余额。简单来说，净值是固定资产现在的实际价值。随着时间的流逝和资产的折旧消耗，固定资产的净值会逐渐减少。如上述设备使用一段时间后，其折旧费用逐渐增加，所剩净值会逐渐减少。
1、固定资产的净值计算公式为：固定资产净值 = 固定资产原值 累计折旧。固定资产原值：指的是资产的初始购买价格或建造成本，即企业购置或建造某项固定资产时所支付的全部费用。
2、固定资产的净值计算公式为：固定资产净值 = 固定资产原值 - 累计折旧。详细解释如下：固定资产净值也被称为固定资产的账面价值或净固定资产。它是企业在某一特定时点所拥有的固定资产的实际价值。固定资产原值指的是企业在购置或建造某项固定资产时所花费的全部支出。
3、固定资产净值的计算： 固定资产净值 = 固定资产原值 已计提的累计折旧。累计折旧是固定资产在使用过程中因磨损而减少的价值。例如，假设上述设备的预计使用年限为10年，每年计提折旧1万元，在第5年末，该设备的累计折旧已经达到了5万元，那么此时该设备的固定资产净值就是10万元 5万元= 5万元。
4、固定资产净值的计算公式为：固定资产净值=固定资产原值-累计折旧。固定资产净值有另外一种叫法为折余价值，它是指固定资产的原始价值或者重置完全价值减去已提折旧后的净值。这样的计价方法主要被用在计算盘盈、盘亏、损毁固定资产的损益等。
5、通过计算各类固定资产的净值率，可以进一步推算出这些固定资产尚可使用的年限。具体计算公式为：某类固定资产尚可使用年限＝该类固定资产净值率*（1/该类固定资产分类折旧率）。以运输设备为例，若其分类折旧率为12%，则运输设备尚可使用年限为：60%*（1/12%）=50年。
6、固定资产原值通常按照实际支付的成本来确定，包括购买价款、运输费、安装费、税费等一切相关支出。在企业进行会计核算时，需按照相关会计规定对这些成本进行登记，并将其作为固定资产的初始入账价值。固定资产净值的计算 固定资产净值是固定资产原值减去累计折旧后的余额。
不动产原值凭证涉及的是不动产的价值评估与折旧计算。简而言之，不动产净值是通过从不动产原值中扣除折旧费后得出的净额。不动产原值指的是购置不动产时的初始账面价值，通常包括购入不动产时的进项税额。在房产原值的计算中，还应该包含契税和在预售合同时支付的印花税。
房屋原值凭证主要包括：不动产权证书、房屋所有权证、购房合同及发票等。 不动产权证书：这是房屋所有权的法律证明文件，由不动产登记机关颁发，详细记录了房屋的所有权人、房屋性质、坐落位置、面积等重要信息，是证明房屋原值的重要依据。
购房合同：购房合同是购买房产时与开发商签订的合同，其中详细记录了房屋的基本信息、价格及双方交易的条款。这是证明房屋原值的最直接凭证。 不动产发票：不动产发票是购买房屋时开发商开具的购买款项的凭证，其中包含了房屋的价格信息，是证明房屋交易金额的重要证据。
法律主观：年限平均法的计算公式如下： 年折旧率=（1-预计净残值率）/预计使用寿命（年）×*** 月折旧率=年折旧率/12 月折旧额=固定资产原价×月折旧率 【例1】甲 公司 有一幢厂房，原价为5000000元，预计可使用20年，预计报废时的净残值率为2%。
对于不动产的处理，如房屋等，处理方式与固定资产类似。即按照前面的两条规则进行会计处理：如果具备发票且价值较高，按发票金额扣除4年折旧；若缺乏发票或价值较低，则依据相关评估事务机关的评估额进行会计处理。这样的规定确保了不动产会计处理的规范性和一致性。
折旧的计算通常基于不动产的原值、预计使用寿命和残值等因素。常见的折旧方法有直线法、加速折旧法等。企业或个人可以根据实际情况选择合适的折旧方法。通过这种方式，企业可以更好地反映不动产的经济效益和风险。
需计提折旧。房产等不动产，自取得产权入账的次月始计提折旧（与其他固定资产一样），与其他固定资产不一样的是，其他固定资产，在闲置不使用时不计提折旧，而不动产在闲置时也需计提折旧。
如重置成本等，也可以作为计提折旧的基础。这样，企业可以通过折旧费用逐渐收回在不动产上的投资，并反映在财务报表中。这种处理方式有助于企业更真实地反映其经济状况和经营成果。不同的不动产可能采用不同的折旧方法，如直线法、加速折旧法等，但总体上都是基于成本或其他可计量价值来计算的。
