广州第4代商品房价格走势,佛山第四代住房佛山第四套房贷款政策

小城市房子会越来越不值钱吗?

小城市房子可能会越来越不值钱，原因在于房源过剩，导致供大于求，从而使房价下跌。 小城市的房子难以抵抗通货膨胀，因为有能力的人往往会到大城市发展，导致小城市人口流失。 小城市房价并不低，以三四线城市为例，房价普遍在一万左右，而当地工资水平相对较低，购房压力较大。

佛山第四代住房佛山第四套房贷款政策

1、第四套房是不能申请贷款的，根据2010年新国十条政策的相关规定，对于贷款购买第三套及以上住房，其首付比例和利率有商业银行根据风险自主确定；对于房价上涨过快，供应紧张的地区，商业银行可暂停发放第三套房及以上的贷款。随后29新政中，央行要求各商业银行暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。

2、可贷额度住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限住房公积金个人账户余额）×2贷额度低于30万元的，在个人还贷能力足够的前提下，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。

3、计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

4、一）根据我市住房公积金可用量确定最高贷款额。累计依时足额缴存住房公积金满1年（含）以上2年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过30万元；累计依时足额缴存住房公积金满2年（含）以上，贷款额度个人最高不超过40万元。

5、以佛山市为例，目前佛山首套房贷利率普遍降至6%，最低达4%，二套房贷降至8%，最低达6%。各银行首套房贷款利率表排名如下：兴业银行：40%；恒生银行：45%；农业银行：60%；工商银行：60%；交通银行：60%；农商银行：60%；招商银行：70%邮储银行：70%。

15年来房贷出现首次负增长意味着什么?

这位网友好，您的问题我来我认为，15年来房贷首次出现负增长，是由于房地产市场销售持续下滑所致，意味着大众对住房需求信心不足，房地产市场形势依旧严峻，也意味着当前各地继续出台宽松的房地产政策，将会刺激房地产市场，降准概率可能会增加。

中期贷款就是1-5年期限的贷款，长期贷款就是5年及以上贷款。简单换言之，就是车贷、房贷的贷款。那就是大家还款比贷款的多，自然就会负增长了！年后大家都拿了年终奖，马上就把车贷房贷提前还清了。大家对于未来消费信心普遍低下，自然是不愿意更是不敢花钱了。

房贷负增长情况表明国内居民购房意愿弱，可能是居民对期房的不信任、对媒体宣传的要出台的房地产税担忧，还有受房地产市场价格影响所致。

房贷总额负增长是指在一定时间内，房屋贷款的总额（即所有人的贷款总和）出现了下降的情况。这样的现象表明，市场上的房屋购买需求减弱，金融机构对房贷的审批标准也可能收紧，造成了房贷总额的下降。房贷总额负增长对于整个房地产市场来说具有重要的影响。

房贷负增长指国内新发放的房屋贷款总数小于还贷金额总数的情况。房贷指房屋贷款，是购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，由贷款银行经过审查合格后向购房者承诺和下发的贷款。

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