房贷为啥不按基准利率请问现在房贷是固定利率吗

今天阿莫来给大家分享一些关于房贷为啥不按基准利率请问现在房贷是固定利率吗 方面的知识吧，希望大家会喜欢哦

1、房贷普遍采用的是浮动利率，贷款期限内随着基准利率变动而变动，但也有少部分贷款采用固定利率，利率长期不变。比如，申请公积金贷款买房的购房者是按央行贷款基准利率，这种是固定利率。

2、贷款买房的利率不是固定的，银行会在基准利率的基础上，结合借款人的还款能力、个人信用等等，在房贷利率上给予一定的浮动比例，因此大家在申请贷款买房时，会遇到和其他人的房贷利率不同情况。

3、目前中国的个人房贷主要以浮动利率为主大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。

4、其实，一般享受贷款折扣的用户可以选择固定利率，因为基准利率为9%，如果享受九折就是41%，这样的贷款利率已经比较低了。如果用户房贷利率是上浮的，这时可以选择LPR+浮点数。

5、房贷利率肯定是会浮动的。会根据央行发布的基准利率的变化，以及当地市场情况的变化而变化。不过已经签订了房贷合同的借款人的房贷利率是否会发生变动，主要就得看借款人与银行签订的贷款合同选择的是固定利率还是浮动利率了。

6、房贷没有固定利率了，每个借款人的房贷利率都是不一样的，银行会根据借款人的收入、征信、工作单位等多种情况对借款人的综合资质进行评估，才能给出最后的房贷利率。

为什么贷款银行不执行最新利率呢

你贷款时执行的是基准利率上浮方式的贷款。目前基准利率并没有进行调整，仍然是9%。所以银行不会给你调息。

经济增长放缓经济增长放缓是银行调低利率的另一个原因。随着国内经济发展的放缓，银行在经营过程中遇到了一些困难，比如存款增长速度放缓、贷款风险增加。

你的贷款类型不同类型的贷款享受的优惠政策不同，例如商业性贷款和个人住房贷款所享受的利率优惠政策就很不一样。

房贷可以固定利率吗

1、在办理房屋抵押贷款的时候，是可以签固定利率的，但是因为目前新申请的房贷，在签订房贷合同时就会默认为LPR浮动利率，所以需要提前和银行进行咨询，在签订房贷合同时，利率模式一旦确定好就不能再修改了，所以要慎重。

2、房贷是可以选择固定利率的，房贷的利率主要是看和银行签署的利率是固定利率还是浮动利率，像之前基本上都是固定利率，但是从2019年开始，在10月8号之后所办理的个人住房商业性贷款，一般执行的都是浮动利率，会有重定价周期。

3、房贷不可以申请固定利率。一般只有基准利率是固定的，它由央行制定的。

为什么银行购房贷款不是基准利率了

这样的降息意味着货币政策可能会有一些松动，对企业运营的成本降低了，而对于银行的房贷利率来说，基本是不会变的。房贷的利息通常和银行贷款的利率息息相关。

银行的成本压力：银行的资金来源主要包括存款和借款，如果银行面临资金成本的上升，就会对贷款利率进行上调。此外，银行的运营成本也会影响贷款利率的制定。

银行资金供给大于需求俗话常说，物以稀为贵，就是指东西越稀有价格越贵，运用到银行贷款中也是一样的道理。

体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。

房贷利率可以选择固定利率吗

1、在办理房屋抵押贷款的时候，是可以签固定利率的，但是因为目前新申请的房贷，在签订房贷合同时就会默认为LPR浮动利率，所以需要提前和银行进行咨询，在签订房贷合同时，利率模式一旦确定好就不能再修改了，所以要慎重。

2、房贷是可以选择固定利率的，房贷的利率主要是看和银行签署的利率是固定利率还是浮动利率，像之前基本上都是固定利率，但是从2019年开始，在10月8号之后所办理的个人住房商业性贷款，一般执行的都是浮动利率，会有重定价周期。

3、年12月发布的5年期以上LPR为8%。业内人士介绍，如果判断未来5年期以上LPR比8%高，就可选择固定利率。反之，如果判断未来LPR比8%低，可选择LPR。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助

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