资本化率与投资收益率区别,房地产收益法评估中资本化率
资本化率与投资收益率区别,房地产收益法评估中资本化率
资本收益率又称资本利润率，是指企业净利润（即税后利润）与平均资本（即资本性投入及其资本溢价）的比率。用以反映企业运用资本获得收益的能力。也是财政部对企业经济效益的一项评价指标。
因此资本化率是收益法评估中最重要的参数之一。 资本化率的概念 资本化率是将房地产的未来预期净收益折算成现值的比率。
此法是通过搜集相同房地产市场上4宗以上的房地产的价格及收益信息，根据收益法的计算公式生，反求出资本化率的一种方法。
资本化率是用来将房地产的纯收益资本化时采用的一种折现率。资本化率的求取是应用收益法估价的一大难点。资本化率是将房地产的净收益转换为价值的比率。
资本化率(R)和报酬率(y)都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者是有很大区别的。
目的不同 资本收益率亦称“投资的获利能力”。全面评价投资中心各项经营活动、考评投资中心业绩的综合性质量指标。投资报酬率又称投资利润率是指投资收益（税后）占投资成本的比率。
资本化率是无限期折现时用的折现率，跟折现率没有本质区别。投资回收系数是年金现值系数的倒数，教材中的公式可以看出来。查表也是这样，年金现值系数是大于1的数，其计算公式教材中有。
一般来说，资本化率应包含无风险报酬率和风险报酬率。无风险报酬率是指资产在没有风险和没有通货膨胀情况下的平均获利水平；风险报酬率则是冒风险取得报酬与资产的比率。每一种资产投资，由于其使用条件、用途、行业不同，风险也不一样。
为此，他需要比较该公司的期望报酬率与其他等风险投资机会的期望报酬率。如果该公司的期望报酬率高于所有的其他投资机会，他就会投资于该公司。他放弃的其他投资机会的收益就是投资于本公司的成本。
表达意思不同 “roe”意思是：净资产收益率。“roic”意思是：投入资本回报率。计算方式不同 roe：roe的计算方式是净利润与平均股东权益的百分比。roic：roic的计算方式是息前税后经营利润与投入资本的比值。
roic是投入资本回报率，roe是净资产收益率，区别主要体现在计算方式和作用不同。
资产报酬率，又称资产回报率，缩写是ROA，一般按照净利润除以该年年初及年末总资产的平均值计算。净资产收益率，缩写是ROE，是按照股东应占净利润除以该年股东权益的加权平均值计算。
ROIC和ROE反映的情况有所不同。ROIC反映了一个公司的经营状况、吸收资金的能力、偿还债务的能力和回报所有。而ROE反映了公司所有者权益的投资报酬率。ROIC指的是投入资本回报率。
