房屋剩余年限的平均收益率,如何计算出租房屋收益率?

房地产估价师之收益法公式记忆方法

房产中的收益法公式：V=(a/r)*[1-1/(1+r)n]V，房地产价格a：房地产年纯收益r：折现率n：剩余收益年期注意：（1+r）n是（1+r）的n次方，不是（1+r）乘n。其中V：房地产价格。a：房地产年净收益。

如何计算出租房屋收益率?

1、租金回报率分析法。公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价。优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。租金回报率法。

2、方法一：采用收益法进行租金收益分析。计算公式：（每月租金金-每月物业的管理费）×12/购买房产的总金额。用这个方法计算出的比率越高，说明它更有价值。

3、房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／(按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费)＝内部收益率。

房地产收益率及有关房地产估价理论与方法的探讨

房地产收益率是将房地产的净收益转换成价值的比率。收益率的不同会导致价值的很大变化，收益率如果选取不当，计算结果会出现很大的差异，涉及收益率的房地产估价方法，不只是收益法，还有假设开发法、基准地价修正系数法甚至成本法、市场法等。

如某宗房地产，城市规划既可用作商业用途，也可用作居住用途。

房地产估价方法有哪些？一是，近期市场上相似的房地产是以什么价格进行交易的，这是基于理性的购买者愿意出的价钱不会高于其他买者近期购买相似房地产的价格。

房地产估价收益法，是目前国际上流行的资产评估方法之一，该法是利用资金时间价值原理，将房地产未来收益折现求其现在市值的一种评估方法。

地产行业周期估值方法：PE和PB、NAV是地产行业最常用的三种估值方法，从原理上来说公司市值衡量的是企业整体的价值，也就是企业净资产的市场价格。

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