投资收益与累计摊销,投资性房地产的累计折旧跟累计摊销的区别与联系?

投资性房地产涉及投资收益吗

1、法律主观：成本模式下的转换 核算要点：对应结转，不产生损益。 对应结转：指无论是投资性房地产转换为自用房地产，还是自用 土地使用权 或建筑物转换为投资性房地产，应将相应的科目对应结转。

投资性房地产的累计折旧跟累计摊销的区别与联系?

【投资性房地产累计折旧】主要以固定资产形式存在的房屋和建筑物，其本质概念和固定资产累计折旧一样。【投资性房地产累计摊销】主要指的就是以无形资产形式存在的土地使用权。

累计折旧和累计摊销在使用的对象上是不一样的。累计摊销科目核算企业对使用寿命有限的无形资产计提的累计摊销。 作为投资性房地产的采用成本模式计量的土地使用权的累计摊销，也通过本科目核算。

累计折旧：是指固定资产在使用过程中逐渐损耗而转移到商品或费用中去的那部分价值，也是企业在生产经营过程中由于使用固定资产而在其使用年限内分摊的固定资产耗费。是用于固定资产的备抵科目。

CPA会计概念理解篇—什么是摊余成本

1、摊余成本是指用实际利率(此处指同期市场利率)作计算利息的基础，投资成本减去利息后的金额。金融资产或金融负债的摊余成本，是指该金融资产或金融负债的初始确认金额经过调整后的结果。

2、摊余成本（amortized cost）是指用实际利率（此处指同期市场利率）作计算利息的基础，投资成本减去利息后的金额。金融资产或金融负债的摊余成本，是指该金融资产或金融负债的初始确认金额经过调整后的结果。

3、摊余成本什么意思：摊余成本是一种会计术语，用于描述某种资产的账面价值与实际购买成本之间的差额。摊余成本的定义：摊余成本是指在购买某种资产后，将其成本分摊到该资产的使用寿命或有效期限内的过程。

金融工具债权投资的摊余成本金额如何计算

1、期末摊余成本= 期初摊余成本 + 本期摊销额 = 初始实际成本 + 累计摊销额。金融资产或金融负债的摊余成本算法：扣除已偿还的本金。

2、如果是首期计算，公式中期初摊余成本就是该投资的初始实际支付，即公允价值加相关费用。

3、其中的投资收益=期初摊余成本X实际利率 现金流入（实收利息）=债券票面价值X票面利率。如果是到期一次还本付息，每期现金流入为零，最后一期一起算。

4、摊余成本计算公式：溢价发行：每期摊销额=票面面值×票面利率-实际成本×实际利率；期末摊余成本=期初摊余成本-本期摊销额=初始实际成本-累计摊销额。

5、计算步骤：确定初始投资成本： 首先，计算债券的购买价格，包括债券的面值、溢价或折价。这个初始投资成本将是计算摊余成本的起点。计算每期利息收入： 根据债券的面值和票面利率，计算每期应获得的利息收入。

6、摊余成本计算方式：假设A企业溢价发行5年期债券面值100元，实际发行价格125元，票面年利率10%，每年付息，5年到期后一次性偿还本金100元。

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