平均净租金收益率,购物中心租金回报率一般是多少

房子的回报率是咋算出来的?

1、房产投资回报率=（税后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）****。

购物中心租金回报率一般是多少

对于100万投资商铺的回报率，一般来说正常的回报率应该在5%-10%之间。原因是商铺投资的回报率受到多方面因素的影响，包括但不限于地理位置、租金、房屋质量、行业竞争等等。

行业常规商业资产的年投资回报率在5%-8%，按照现在商业资产经营不是很好的情况下，假定按照5%回报率计算，则商铺的售价为35000÷5%=70万元，折算每个平方米就是8万元。

购物中心按照面积及周边消费人数分为三个等级--区域性或大型购物中心，客源范围的消费人数超过10万人次；地区性或社区性的购物中心，客源范围的消费人数至少4万人次以上；地方性或邻里性的购物中心，客源范围的消费人数大约在1万人左右。

同时，超过大部分市场投资产品的高回报率也是居然之家产权商铺的显著特点，据悉，居然之家商铺具有双重收益，首先，居然之家提供20年累计200%租金回报，20年后可收获双倍投资。

租金回报率4.5%算高吗

1、目前来讲，上海的写字楼出租回报率在4%-5%之间，超过5%很少，如果有，建议你立即买进，超过5%说明房东已经卖的远低于市场价了。

2、而计算回报率一般都是从毛租金回报率进行考核，毛租金回报率能够达到5%~10%都属于不错的效益，而且用于投资的情况之下，大多数的投资者都是希望能够早日实现正现金流。

3、毛租金回报率通常在5％以上，一个比较好的办法是40万的房子周租400，50万的房子周租500，60万的房子周租600，以此类推，毛租金回报都达到5-2％，就是不错的。

4、而4%的租金回报率并不算高。但是，这并不代表您的投资是不合适的。投资房地产需要考虑多个因素，包括市场趋势、地理位置、房屋状况等等。同时，您也可以考虑通过其他方式来提高租金回报率，例如出租房间、房屋装修等等。

5、刚开始几年（3-5年内）回报率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然连5年定期的利息都比不上，肯定不划算。房地产的主要的在于其升值。要房产，就要把握以下几点：配套设施齐全的小区。

6、不高。根据查询吉屋官网得知，租金回报率大致在2%-5%，超过6%就算是高回报了。也就是说，0.0255%的租金回报率报告，而且和偏低。租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。

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