年投资收益率与成本回收期,商铺计算几年回本公式?

什么是投资收益率?它与投资回收期有什么关系?

1、财务净现值(FNPV)：是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，NPV0表示项目实施后，除保证可实现预定的收益率外，尚可获得更高的收益。

商铺计算几年回本公式?

要计算回本年限，可以使用以下的公式：投资金额÷年收益金额=回本年限。将数据代入公式，即100万÷5万=20年。因此，如果该商铺的租金回报率为5%，那么需要20年才能回本。

计算商铺投资回报率，如果是没有贷款的一次性投资，计算公式为，年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率；如果有贷款投资，计算公式为，年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。主要适用于没有贷款的一次性投资。

一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：方法一，主要适用于没有贷款的一次性投资。

投资收益率和静态投资回收期是绝对指标还是相对指标

投资决策评价指标的类型：按是否考虑资金的时间价值分类有：静态指标；动态指标。

绝对量：指标是指以绝对量形式表现的指标。静态投资回收期、净现值属于绝对量指标。相对量：指标是指以想对量形式表现的指标。

静态投资回收期大于整个计算期的一半；投资收益率小于基准投资收益率；也就是说动态、静态指标全都不合格。

净现值、投资收益率、投资回收期计算

投资回收期的计算公式如下 计算公式：Pt=累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量。

财务内部收益率（FIRR)是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。n FNPV(FIRR)=∑(CI-CO)t(1+FIRR)-t t=0 投资利润率（ROE)表示资本金的盈利水平的指标。

内部收益率又叫内含报酬率，是投资项目实际可望获得的报酬率，其实质是项目在计算期内的净现值等于零时的折现率。内部收益率的计算一般使用插值法和图解法。投资回收期有静态投资回收期和动态投资回收期。

净现值，即：2536-10=O.2536万元；现值指数，即： 2536/10=025。 我们可以得出这样的结论： 净现值大于0，现值指数大于1，说明该项目投资可行。

标准投资回收期是国家根据行业或部门的技术经济特点规定的平均先进的投资回收期。追加投资回收期指用追加资金回流量包括追加利税和追加固定资产折旧两项。

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