中信建投证券账户怎么开通reits权限（中信证券reits基金怎么开户）
中信建投证券账户怎么开通reits权限（中信证券reits基金怎么开户）
想要购买公募REITs，我们需要开通证券账户，并需要开通基础设施基金权限，签署公募基础设施基金风险揭示书。 基础设施基金权限怎么开通?
1、开户：想要购买公募REITs，首先我们需要有股票账户，我们携带好个人身份证、银行卡以及可以正在使用的手机前往证券公司营业网点办理，或是通过券商官网、官方APP（6.32.7），按照提示进行验证申请。
2、开通权限：开通股票账户后，进入APP【我的】页面，找到【业务办理】，因为不同券商的APP的页面都不太一样，所以具体操作方法会有一点差别，但是总体流程是一样的。我们只要在业务办理页面，找到并点击【基础设施基金权限开通】就可以按照操作步骤申请开通了。 3、在平安证券中，这个申请通道是在【股票协议签署】等栏目下，例如需要点击在业务办理页面下的【公募基础设施基金风险揭示书】。
开通公募REITs账户之后，会有短信通知我们申请成功。然后我们在交易页面输入想要购买的公募基础设施基金的代码或是名称就可以进行买卖了。
但是需要注意的是，公募REITs也是有一定风险的，在暴涨期过后，应该会有一段回调的时期，所以说，大家在购买时，需要保持谨慎。
操作环境：浏览器 电脑端：macbookpro mos14打开google版本 92.0.4515.131
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具体情况是：首发时可以场外和场内购买，场外购买后基金会封闭运行，封闭期会很久，比如有一只REITs基金的封闭期为99年，所以如果想要流通交易的话还得转场内交易。
第一批九只REITs基金的参与买卖方式如下（以华泰账户为例）：
1、场内认购的基金份额在公募REITs上市后，采用竞价交易及大宗交易，具体的委托交收同A股一样实行T+1交易、交收。
2、竞价交易：通过“涨乐财富通-交易-买入/卖出”菜单操作，申报数量应当为100份或其整数倍，卖出时余额不足100份部分，应当一次性申报卖出。
3、大宗交易：通过“涨乐财富通-交易-其他交易-大宗交易”菜单操作，单笔申报数量应当为1000份或者其整数倍。因公募REITs采取封闭式运作，不开放申购与赎回，场外认购的份额须转至场内交易。
REITs基金场内购买首先开通证券账户，然后相对于的券商交易软件中，找到业务办理模块，选择开通基础设施基金。之后在交易界面输入具体的基金代码、买入金额，点击确定即可完成交易。REITs基金场外购买首先通过基金公司或者基金代销平台开通基金账户，然后在相对于的交易软件中，输入具体的基金代码、买入金额，点击确定即可即可完成交易。
REITs基金的销售除了场外和场内，还分为网上和网下发售两种。网下投资者要求是专业的机构投资者，这种购买方式适合于上网不方便和年龄较大的投资者，网上购买就方便很多了。
想要开通REITs账户，首先我们需要有股票账户。
1、 想要开通REITs账户，首先我们需要有股票账户，股市开户可以分为线上开户和线下开户两种。
（1） 线下开户只需要用户携带好个人身份证、银行卡以及可以正在使用的手机前往证券公司营业网点办理开户即可。
（2） 线上开户需要下载一个证券公司的官方APP，按照提示进行验证申请。
2、 开通股票账户后，进入APP，点击【我的】-【业务办理】，因为每个APP的页面都不太一样，所以具体操作方法会有一点差别，但是总体流程是一样的。
3、 在业务办理页面，点击【基础设施基金权限开通】就可以申请开通了。
4、这个申请通道还有可能出现在【股票协议签署】等栏目下，例如在平安证券中，需要点击在业务页面下的【公募基础设施基金风险揭示书】。
5、开通REITs账户之后，会有短信通知我们申请成功。
操作环境 证券APP 苹果7P IOS14
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房地产投资信托基金（REITs）概况
一、简介
房地产投资信托基金（REITs）最早的定义为“有多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织”。由此将REITs明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。是拥有并运营创收性物业的公司、信托或合营企业。
REITs底层资产不涉及居民住宅，拥有的资产类型可以包括办公楼、零售物业、公寓、仓库、医院、甚至林场。REITs可以在大型交易所公开交易流通。作为集合投资计划，REITs的资产由专业人士管理，创造的收入主要来源于租金，并定期向信托单位持有人分配，从而成为长期投资者稳定的创收工具。作为信托单位持有人，投资者共享拥有物业资产组合的利益，并分担风险。REITs为投资者提供多样化的房地产或抵押贷款资产组合，然而，与CMBS（商用不动产抵押贷款证券）、RMBS（住宅用不动产抵押贷款证券）和ABS（资产证券化）不同的是，REITs是对基础物业的股权、而非债务实行证券化。
二、政策环境
2018年上半年，中国REITs发展保持积极前进态势，相关政策利好不断。1月末，证监会系统2018年工作会议召开，会上提出研究出台公募REITs相关业务细则。2月上旬，深交所发布《发展战略规划纲要（2018-2020年）》，提出全力开展REITs产品创新。
4月下旬，中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。《通知》明确提出，将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行REITs。该文件是国务院提出加快发展住房租赁市场之后，两部委联合下发的第一个落地文件。
您好，如您想开通基础设施公募REITs基金权限，您可以通过以下方式操作：
1、易淘金APP-我-业务办理-REITs基金权限设置；
2、易淘金网站-网上营业厅-REITs基金权限设置；
3、本人交易时间带上您的有效身份证明文件到营业部柜台现场开通。
注：
1、权限开通时上海、深圳普通证券账户分别开通，信用账户需手动开通。不能单独开通信用账户权限，需同时开通对应市场普通证券账户权限；
2、该业务风险等级为高风险，适合于风险承受能力为进取型的客户。投资期限不限。投资品种为结构化金融产品、场外衍生品等复杂或高风险类金融产品，适合于投资范围包括此类的客户。（非硬匹配，特别保护型客户不可开通该业务）
3、首次认购或买入基础设施基金份额前要求签署风险揭示书。
公募reits的购买方式可分为场内和场外认购或申购。
1、场内认购就是在证券交易市场中购买，购买的步骤跟买股票差不多。
首先需要去证券公司开通一个证券账户，并在证券账户中开通“基础设施基金”的交易权限。
然后在场内基金申购中输入公募Reits的代码，即可进行公募Reits认购或申购了。
2、场外认购，即是在证券市场之外的购买，需要找先一家公募Reits的代销机构，找到要购买的公募Reits，点击购买即可。
需要注意的是，公募Reits属于封闭式基金，如果想要卖出，只能通过场内即证券市场。
如果购买时是通过场外渠道买的，就需要场外转场内才能卖。
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一、Reits又称房地产信托投资基金，它是房地产证券化的重要工具之一。通过reits，就能把流动性较低、非证券化的房地产投资变成流动性较高的证券资产，从而让普通投资者也能参与投资。
在我国，reits并非专指房地产信托投资基金，应该称为基础设施建设基金更为准确，因为我国2021年首批发行的公募reits中，都是涉及基础设施投资项目的，没有一只是涉及房地产投资的。
二、证券，是多种经济权益凭证的统称，也指专门的种类产品，是用来证明券票持有人享有的某种特定权益的法律凭证。
1、证券主要包括资本证券、货币证券和商品证券等。狭义上的证券主要指的是证券市场中的证券产品，其中包括产权市场产品如股票，债权市场产品如债券，衍生市场产品如股票期货、期权、利率期货等。
2、2021年2月，《最高人民法院最高人民检察院关于执行确定罪名的补充规定（七）》规定了欺诈发行证券罪（取消欺诈发行股票、债券罪罪名）罪名。
3、证券实质上是具有财产属性的民事权利，证券的特点在于把民事权利表现在证券上，使权利与证券相结合，权利体现为证券，即权利的证券化。它是权利人行使权利的方式和过程用证券形式表现出来的一种法律现象，是投资者投资财产符号化的一种社会现象，是社会信用发达的一种标志和结果。
想要开通REITs账户，首先我们需要有股票账户，股市开户可以分为线上开户和线下开户两种。线下开户只需要用户携带好个人身份证、银行卡以及可以正在使用的手机前往证券公司营业网点办理开户即可。线上开户需要下载一个证券公司的官方APP，按照提示进行验证申请。
开通股票账户后，进入APP，点击【我的】-【业务办理】，因为每个APP的界面都不太一样，所以具体操作方法会有一点差别，但是总体流程是一样的。在业务办理页面，点击【基础设施基金权限开通】就可以申请开通了。
房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
REITs的特点在于:1、收益主要来源于租金收入和房地产升值;2、收益的大部分将用于发放分红;3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行 。
REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来，北美地区的REITs收益最佳(13.2%)，欧洲次之(8.1%)，亚洲REITs的平均收益最低(7.6%);由于欧债危机的影响，欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。可见，在不同时间区间内，不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。
REITs的魅力在于:通过资金的"集合"，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。
