持币观望(美国道琼斯指数)持币观望的意思
持币观望(美国道琼斯指数)持币观望的意思
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“钱不是问题。”近日，越秀地产董事长林昭远一语惊人。
在五天前举行的业绩发布会上，林昭远谈到收并购时称，目前各大金融机构已主动对接公司提供并购贷，钱是不差的，但在项目方面会严格一点。
当下，没有几家房企能直呼“不差钱”，市场上更多的，是那些流动性紧张、等待“不差钱”同行驰援的出险房企。
但蹊跷的是，即便一些国资房企资金充裕，去年下半年至今，行业仍罕见大型收并购案例，仅偶尔出现项目散售交易。真正大力处置资产、引入战投，从而缓解风险的房企，较为少见。
曾经，万达遇到危机时甩卖资产包、许多房企也曾拉来险资当战投，如今时过境迁，房地产收并购市场冷冷清清，有的只是惜售不贱卖的房企、和持币观望的买家。
收并购，似乎陷入了某种僵持局面，而其根源，仍在于对房地产后市预期的不乐观。天风证券指出，并购浪潮常发生在经济持续高速增长时期，罕见逆周期收并购高潮。收并购与招拍挂市场在热度上具有较强一致性，招拍挂市场冷淡时，优质房企对收并购可能同样趋于观望。
大型收并购案稀少
自去年以来，出现资金危机的房企越来越多，但拿出有力措施、推动风险化解的房企，并不多见。在收并购领域，也鲜见大型案例，多是发生于项目层面的小规模交易。
3月13日，美的置业（03990.HK）发布公告称，集团间接全资附属公司同意收购金科地产附属公司持股的两间目标公司股权，收购代价为9.07亿元。
具体而言，美的置业拟向金科地产收购南京科宸53%股权、南京山河宸园50%股权。收购前，美的置业拥有南京科宸37%股权、南京山河宸园50%股权；收购事项完成后，这两家公司将成为美的置业的全资附属公司。
此前，美的置业还曾接盘金科在重庆一项目，并与雅居乐、正荣等发生项目层面的交易。股权出售方，多为与美的置业合作、如今资金紧张的房企。
美的置业方面曾表示，之所以接连收购此类项目，一方面是配合其城市升级战略，此外收并购的项目合作方多为风险合作方、及面临刚性兑付的企业，此举目的是纾困同业，同时也可逐步提升操盘项目比例，提升品牌认可度，保障业主权益。
据业内人士透露，部分房企出现债务违约后，会产生传染性，使得行业出现信心的广泛缺失和风险的传导。比如，几家公司共同开发项目，其中一家出现风险，购房者会对项目敬而远之，合作开发的其他股东也被影响，甚至银行都不给项目放贷。
即便合作方还未公开违约，上述类型的项目交易，也是收购方切割风险、保项目正常运转的手段。此前，雅居乐和世茂也曾有类似举动，出售广州亚运城股权给项目合作方中海。两宗股权交易完成后，中海将持有该项目约73.33%股权。
对资金紧张的房企来说，个别项目出售可暂时纾困流动性，但远不能解决根本问题。从整个行业来看，当下大规模的收并购浪潮也还未到来。
据中指研究院统计，截至目前，行业各种渠道的并购类融资达1300亿元，其中银行、资管类直接发债融资达350亿元，1月至今房地产行业信用债融资约800亿元，金融机构并购债融资相当于房企直接发债融资的44％。
近日，招商银行先后与华润置地、大悦城控股、碧桂园、美的置业等房企签署合作协议，共计授予相关房企约540亿元并购融资额度，浦发银行、上海银行、广发银行、平安银行、兴业银行等金融机构也相继传出地产并购主题债的消息。
但是，从实际使用情况看，真正用于风险房企处置项目的并不如预期。上述研究院称，比如有的债券46%用于并购，46%用于项目建设，还是从共同开发项目的其他股东手中收购，对象仅限于合作方，未明显体现出为出险企业项目纾困的作用。
现实层面阻力仍存
为控制行业违约风险蔓延、加快市场出清，官方已有过收并购类配套支持政策。
去年底，央行、银保监会出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构重点支持优质房企兼并收购一些出现风险和经营困难的大型房企的优质项目。广东也曾召集房企开会，为国企央企收并购出险房企项目牵线。
但从现实层面看，房企收并购仍然“雷声大雨点小”，根源在哪里？
中指研究院认为，当前市场仍处于下行周期，未来预期不明朗，握紧手中现金、保障充足的流动性更为重要。有能力的房企主要持观望态度，实际开展收并购的意愿不太强烈。
从出险房企角度看，部分房企不愿过早触及核心优质资产。如果急于出售，资产可能被压价，回笼资金不及预期，不利于债务偿还；若优先出售优质资产，剩余资产质量不高，虽然能缓解当期财务风险，长期看又增加了新的经营风险。
即便买卖双方都有意愿，从现实操作层面讲，收并购同样存在风险与阻力。
西政资本称，去年下半年开始，一些现金流充足的房企，虽然在加大收购力度，但都发现困难重重，一是因为项目已经“超融”，收购后的开发价值和利润基本无法覆盖已产生的债务。此外，被收购主体风险大，隐性债务难以发觉，也是房企收购时的顾虑。
天风证券也表示，本轮收并购的主要制约因素，或为需求端存在需求预期短期反转担忧、融资渠道受限与杠杆空间不足、实操层面中尽调成本与事后风险的隐忧、高价拿地带来资产议价空间有限，此外国企受限于决策流程发力相对缓慢。
为助力地产行业纾困，一些资产管理公司开始入场。近日，长城资产获批在全国银行间债券市场公开发行100亿元金融债券，用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置等。此前，东方资产发行了首笔AMC地产纾困金融债，规模100亿元。
中指研究院企业事业部研究副总监陈星认为，国有资产管理公司入场，表明收并购活动的参与主体更加多样。据不完全统计，今年来的收并购活动中，来自项目合作方股东的收并购与来自第三方的收并购基本各占一半，第三方收并购中，仍以开发商收购为主。
“资管公司作为独立的第三方金融机构，在风险资产处置方面具有丰富经验，又受到融资政策的支持，无论从资金充足度还是专业度方面来说，都具有更强的优势，有望加快当前出险企业项目的处置速度，促进风险化解和市场出清。”他称。
值得注意的是，抛却参与主体不谈，市场各方对后市的预期，才是房企收并购的核心影响因素。西政资本称，销售受阻是房企当前最大的痛点，楼市政策的适宜调整、市场信心的重新回归，才是解决问题的关键。
近期，面对楼市持续低温的态势，全国多个城市对房地产政策进行调整。那么，楼市从“政策松”到“市场稳”需多久？
国海证券研究所联席所长夏磊称，截至2022年1月，一线城市去化周期约15.8个月，北京市场有望在3月份迎来小阳春；郑州、重庆、成都、无锡、福州等二线城市，目前库存在较高水平，随着政策跟进，预计会在调控放松后3个月内回暖；三四线城市库存处于历史高位，回暖或将需要更长时间，预计从放松到政策见效仍需6个月以上。
美国股市在星期三收高，其中石油和天然气、消费服务和金融等上涨的板块带领股指走高。
纽约收盘时，道琼斯工业平均指数涨0.18%，而标准普尔500指数涨幅为0.29%，同时纳斯达克综合指数指数涨幅为0.41%。
道琼斯工业平均指数中表现最好的股票为赛富时公司 (NYSE:CRM)，上涨2.28%（4.01点），收盘报价为180.01。同时，波音公司 (NYSE:BA)上涨了2.21%（3.53点），收于163.60；华特迪士尼公司 (NYSE:DIS)涨1.35%（1.55 点），尾盘收报116.41。
盘面表现最弱的股票为陶氏化学公司 (NYSE:DOW)，下跌2.48%（1.38点）， 收盘报于54.24。沃博联 (NASDAQ:WBA)下跌1.79%（0.67点），收于36.77；卡特彼勒公司 (NYSE:CAT)收盘时跌1.55%（3.05点），报价194.16。
沃博联 (NASDAQ:WBA)股票大跌至一年低点，下跌1.79%（0.67点），收于36.77。 玖富 (NASDAQ:JFU)股票大跌至历史低点，下挫28.33%（0.17点），收于0.43。 InMed Pharmaceuticals Inc (NASDAQ:INM)股票大跌至历史低点，下跌23.10%（0.08点），收于0.27。
好啦，这次的分享就到这里，我们下期再见！欢迎在评论区补充和留言。
一直以来，房子在中国人心目中的重要性都是无可代替的存在。一方面，受“有房才有家”等传统思想文化的影响，在大多数国人眼中，房子就是家的“代名词”；而另一方面，房子对于绝大多数人来说，也是一种心灵的寄托，更是人们拥有归属感以及安全感的前提条件。
尤其是在城市化日益发展的当下社会，房子的重要性更是显现得淋漓尽致。根据“七普”的数据显示，截止到2020年，我们国家的城市化水平已经达到了63.89%。要知道，在2000年的时候，我们国家的城市化率仅为36%，也就是说，在过去二十年间，我们国家的城市化率提高了27.89%左右。
如果按照总人口约14亿人来计算，那么，我们可以得出一个数据，即每年大约都会有1800万~2000万农村人口进入城市生活。
值得注意的是，对于进入城市生活的这些人来说，首先面临的就是住房问题，要么租房要么买房。两者相比，租房的成本会更低一些，但是，缺点也很明显，比如生活不够稳定、没有归属感等等。买房虽然可以解决租房的缺点，但是，购房成本相对较高。
根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，也就是说，想要在大多数城市买一套100平左右的小三居，至少都需要花费上百万元左右。
这对于普通工薪家庭来说，可谓是一笔“巨款”，没有几个普通工薪家庭能够轻轻松松拿出这笔钱。可是，对于一些想要长期在城市中生活以及工作的人来说，买房又是不可避免的，毕竟，房子已经不仅仅是用来居住的场所了，它还与婚姻、教育、养老、医疗、家庭财富等种种社会行为有着密不可分的联系。
所以，在面对买房的时候，绝大多数家庭都会比较犹豫。当然，除了高房价以外，还有一个原因也让很多买房家庭感到犹豫，那就是担心买房以后房价会下跌，自己高位接盘，得不偿失，尤其是在当下楼市调控持续收紧的背景下，有些城市的房价已经开始出现下跌的趋势，凡此种种，没有几个普通家庭在面对买房的时候不会感到犹豫。
为此，很多人都会产生这样的疑问：今明两年，应该“尽快买房”还是“持币观望”？关于这个问题，经济学家马光远用“3个20%”说清楚了。
首先，经济学家马光远认为，未来只有20%的城市住房拥有投资价值。其实，这句话的意思就是指未来的楼市会产生分化，即不同城市的房价走势会有所不同，而不是像过去多年那样，不分城市、不分地区的房价普涨。
比如北京、深圳、上海等大城市，因为这些城市的经济水平发达、经济结构多样化、就业岗位充足、人均收入高，所以，就会吸引更多的人前往这些城市打拼、奋斗，如此一来，就会给这些城市带来更多的住房需求，有购房需求的支撑，这些城市的房价长远来看仍然会有上升的空间。反观一些经济结构单一、经济基础薄弱、就业岗位稀缺、人均收入低的三、四线小城市，会出现源源不断的人口流失，人口流失会带来住房需求的释放，长远来看，房价便没有了支撑，这样一来，房价会出现下跌自然也是正常现象。
所以，对于购房者来说，弄清楚什么样的城市住房还有升值空间，什么样的城市住房会迎来房价回调，是买房与否的前提。
其次，经济学家马光远认为，未来只有20%的开发商能够活下来。理由很简单，随着楼市调控的持续收紧，房地产的红利期也逐渐会褪去，特别是近两年，楼市调控剑指房地产金融领域，房地产金融监管不断升级，开发商的资金压力非常大。
要知道，房地产开发是一个极度依赖现金流的行业，一旦开发商的资金压力得不到缓解，是极容易引发资金链断裂等情况发生的。尤其是过去多年，大多数开发商都是依赖高负债、高杠杆才得以维持项目开发、企业运转的，所以，房地产金融的收紧，无疑是给大多数开发商，尤其是高负债的开发商进行了一次“断奶行动”，长远来看，随着这场“断奶行动”的持续深入影响，经济学家马光远的未来只有20%的开发商能够活下去的预测也就并非空穴来风。
最后，经济学家马光远认为，未来只有20%的楼盘值得购买。这句话的意思是指：楼市分化不仅存在于不同城市间，也存在于同一城市的不同区域间。随着时间的推移，人们对于居住体验的要求会越来越高，这是必然的，由此一来，对于那些居住体验不高的低品质楼盘可能会逐渐被淘汰，而那些真正居住体验好的高品质楼盘将会越来越受欢迎。
综上所述，对于今明两年，应该“尽快买房”还是“持币观望”也就一目了然了。即对于那些城市发展潜力大、口碑好房企所建造的房子、以及居住体验高的品质楼盘，如果有需求，则按需购买。反之，对于那些发展潜力小、人口流失严重的小城市，以及高负债房企所建造的房子、低品质楼盘等，“持币观望”或许是最好的选择。对此，你怎么看？
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#在北京住地下室是一种什么体验#
房地产市场总市值有多少？
根据数据统计显示，现阶段我国房地产总市值已经超过了450万亿人民币，已经远超日本、欧洲和美国总和；另外，国家统计局发出最新《5月70城房价统计数据》也显示，目前国内平均房价已经突破万元大关。
这是什么概念？
“平均房价”是综合之后的价格，这也就意味着原先的价格会更高。实际上，抛开四大一线城市房价来看，包括三四线城市目前房价都几乎在7-8000元每平米，个别的甚至超过了1万/㎡价格，但是这些城市大多数人们收入还徘徊在温饱线附近，即月薪不足5000元，相比较之下，这样房价明显是高了。
未来5年，应该抓紧买房还是持币观望？孙宏斌与王健林看法一致。
对于很多人来说，对于房价他们是持续看涨的，因为大家现在买房不单只是为了居住，更多是用来投资。房价为什么涨得这么厉害？在房说君看来，除去通货膨胀的原因外，房子还与教育、医疗、养老、户籍等资源挂钩，小到子女落户读书学位，大到全家人医疗以及城市福利，这些都需要在买房后才能实现；即便是刚需买房，他们也会考虑房子未来是升值还是贬值。
让大家都纠结的一个问题是：未来5年，应该继续持币观望还是抓紧买房？
王健林和孙宏斌就一致认为：对于像北上广深这样有发展潜力城市而言，今年如果不抓紧买，未来有可能会更加买不起；对于大多数三四线，可以继续持币观望，未来房子可能会像大白菜一样“烂大街”。
房说君以为，2位房地产大佬的话语还是比较靠谱。对于三四线城市来说，居民平均月工资只有2-3000元，而平均房价却高达6-7000元/㎡，常住人口少也就意味着购房者也少，房地产发展到最后就是“房子多而买房人少”，显然“持币观望”会更加靠谱；一二线城市虽然收入高但每年流入更多，需求旺盛而供应少，房价自然难跌，有着完善经济基础支撑泡沫并不多，这时如果你具备资金“抓紧买房”会是明智选择，未来房价只会涨到你更买不起。
另一方面，房子作为生活必需品，学位、婚恋、户籍都离不开房产证。未来5年后，刚需买房和不买房区别还是很大的，至少结婚恋爱和子女学位上就有区别了。
央媒喊话敦促降房价，王健林的预言要成真了？
这些年来，为了买一套房，购房者可谓是“赔了夫人又折兵”，首先为了凑足首付花光家里人积蓄，而自己也没多少存款；其次，在高房贷下每月需要按时归还月供，这让原本收入就紧巴巴的购房者手头更紧了，根据数据统计，目前国内居民消费率不到40%，远低于印度的66%和巴西的68%，毫不夸张地说，在高房贷下大家变得更不敢花钱，“消费率”甚至还不如印度。
王健林曾对楼市说出2句话，他认为“没有任何国家房地产兴盛可以超过50年；未来10年，一二线城市房价还会继续涨”，如今的房地产业开始走下坡，房价更是首度出现下调。
保利、恒大、万科、碧桂园、融创中国这五大房企，不约而同开始降价卖房，他们在5月销售房价要比今年1月高峰时期，分别下降了5200元、690元、2800元、28元、1980不等，5大房企为什么会联手开始降价？一方面是调控氛围越来越严厉，市场竞争大开发商赚取利润已经大不如前，为了回笼资金“不得已”采取降价卖房措施。
另一方面，不断逼近的高债务也需要房企尽快还清，央行在今年1月开始实施《房地产贷款集中管理》举措，就要求各大银行个人房贷按揭占比以及房地产贷款占比不得超过上限，这些内在外在的楼市明牌促使了房企降低销售价格，这也正好印证了王健林房地产兴盛不可能超过50年华语。
对于高房价带来的影响，经济日报就在《别让高房价吓跑大城市年轻人》文章里喊话，在央媒看来“房价偏高，亟需调整”，敦促楼市降温才能帮助年轻人解决住房问题。
房说君有话说：央媒喊话敦促降房价、央行出手实行房地产贷款管理，这些明牌的应声而出敲定了楼市大局。房说君以为，未来“持币观望”和“抓紧买房”区别就会在城市发展潜力上，三四线城市房子更多会像大白菜一样“烂大街”，而一二线地区依旧寸土寸金，房价难以下降，5年后更会涨得让你更加买不起。
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