深圳购房(文章杜海涛)深圳购房贷款政策2022
深圳购房(文章杜海涛)深圳购房贷款政策2022
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我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔你好，对深圳买房的事情不太了解，想问在深圳买房选区域的优先级是什么？什么样的经济水平适合购买什么区域的房子呢？
深叔：你好，给不同实力的深圳买房人五条建议：1.资金实力极强建议选择南山、福田，前海和深圳湾值得关注；2.其次建议选择宝安中心区、龙华北站区、龙岗坂田，这三个地方离南山和福田近；3.再次建议选择罗湖，有旧改利好；4.最后可以考虑龙岗大运、坪山中心区，有发展潜力；5.如果没有名额，或者经济实力有限不能购买深圳房子的，可以考虑东莞、中山、惠州。具体详见知识星球内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。
提问：深叔你好，现在住在龙华区，家里有个4岁的孩子马上要上学，想了解一下龙华区的入学政策是怎么样的呢？怎样才能让孩子上名校？
深叔：你好，在义务教育阶段，龙华区的入学政策就是分为“大学区”与“非大学区”两类，遵循“先类别、后积分”的录取方式，大学区将生源分为8类，按照顺序进行录取；非大学区内将录取生源分为6类，录取顺序上，第一类生源优先录取。录取分数线标注“第一类”的学校，意味着必须是龙华区户籍的生源、学区拥有自有产权房，才有机会入学，否则根本没有机会。因此，要想让自己的小孩在龙华区进入名校读书，就要尽量让自己的孩子成为第一类生源，这样按照顺序录取，将会有很大的优势。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：深叔你好，已婚有房，出于教育资源的考虑，想要把广民中学区正地铁口的小三房置换成罗湖的大四房，请问新兴崛起的光明和老城区罗湖应该如何抉择呢？
深叔：你好，在教育资源和趋于配套上来看，罗湖的确比光明更加丰富且成熟，罗湖旧改进度更快，但光明规划落地及大面积旧改仍需时间，但光明的升值空间比罗湖更大，在区域规划上，光明去年几大新盘开盘接连售罄，但在实地考察的时候仍有许多板块属于空白，而罗湖凭借老城区配套成熟的同时，其中很多规划很难满足现在主流人群的居住和生活需求，在区域价值上，罗湖以服务业为主、新兴产业偏少，光明正在建设科学城主要是高新产业，未来发展空间更大，最后还是要看个人需求偏好，再在二者之间进行选择。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：深叔你好，我在外地有房，我另一半在深圳无房无贷，如果离婚后该咋买？还有就是如果婚前在深圳有两套房，离婚后深圳无房的一方还能不能买？
深叔：你好，关于离婚分割房产后的购房资格，相关通知说明：离婚分割（协议离婚或者法院判决）给无资质一方房产的，3年内（即使再婚/复婚）也不能在深圳买房。不过需要说明的是，离婚后的购房信贷政策依然是执行2018年深圳“731新政”的内容：在信贷政策上，离异2年后可按照单身情况执行；在购房资格上，离异3年后按照单身情况执行。以下四种情况将全面分析离婚后的房产分割问题：1. 离婚前在外地有房，深圳无房的，就不受政策的影响，仍然可以在深购房。2.离婚前在深圳有一套房的，若是双方都有购房资格，那么房产即将分割给其中一方，另一方还可以在深圳购买一套住宅。若是只有一方有购房资格，那么离婚分割（协议离婚或者法院判决）给无资质一方房产的，3年内（即使再婚/复婚）也不能在深圳买房。3.离婚前在深圳有两套房的，如果其中一方在离婚后分得了两套房产，那么另一方在3年内无论有没有房贷记录，都不能在深圳购房。4.离婚3年内再婚或是复婚的，则按照现有家庭的住房套数计算，不考虑之前离异时拥有的住宅数量。
提问：深叔，你好，离异，带一个孩子，考虑到龙岗坪山的房子离工作地点较远，想购买一套罗湖的小三房，请问140万首付能不能够上？有没有什么推荐？
深叔：你好，首付140万可以购买总价380-480万的楼盘，可以上车罗湖的小三房，罗湖的教育和城市面貌都在提升之中，很有发展前景，可以考虑的片区包括：东门、人民南、黄贝岭、湖贝、翠竹、莲塘、新秀、春风路、向西村，其中湖贝、黄贝岭最值得关注。具体楼盘选筹，详见知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。
文 | 一拾七
1997年7月11日首播的《快乐大本营》，从播出以来就以极高的话题度，常年占据收视榜单的前几位，也成了一代人的青春回忆。
而它的几个主持人，也因为这档节目的播出红遍了大江南北。
“快乐家族”的几个成员一时间风头无两，杜海涛也是其中之一。
但是近些年来，杜海涛的口碑却经历了全线的崩塌。
从向韩国人下跪，到对粉丝大打出手，再到柳岩伴娘事件的拱火帮凶，杜海涛遭到了万人的唾弃，甚至一度被喷“滚出娱乐圈”？
从曾经的万人追捧沦落到如今的好人缘掉光，杜海涛是如何一步步走到今天这般田地的？
01
1987年，杜海涛出生于辽宁沈阳。
其父杜国豪是一个不折不扣的商界名流，家中资产十分惊人，因此从小杜海涛就过着无忧无虑的生活。在这样的环境下，杜海涛养成了养尊处优的性格，每天得过且过。
所以，在高中的时候杜海涛就是混，最终“混”到了湖南大众传媒职业技术学院。
虽然这学校名头不怎么响亮，可其每年为湖南台提供了不少的新鲜血液，换句话说，如果成绩优秀，就可以直接进入电视台。
但是上了大学后的杜海涛，依旧每天游手好闲，不好好读书，本来进电视台这种好事对他来说，基本就是没戏。
可是我们不得不承认，有的人就是命好，上天总是会对一些人多加照顾，很快，杜海涛等来了他的机会。
02
2004年，李湘离开了快乐大本营，她离开后，何炅独木难支，快本收视率暴跌。那段日子让何炅刻骨铭心，他和节目组都承受了巨大的压力。
于是在经过一系列的讨论过后，《快乐大本营》做出了一个改变节目命运的决定——全国范围内海选主播。
报名的选手要求不算高，有过主持的经历，会说流利的普通话，这就行了。
可偏偏这么简单的要求，杜海涛都没达到，但好在他也只是闲着无聊，抱着去玩一玩，找个乐子的心态参加海选。
在现场，他操着一口纯正的东北话，让所有的评委和观众们都目瞪口呆。
但令杜海涛自己都想不到的是，他这样无所谓的态度赢得了评委们的青睐，在他们的眼里，杜海涛的一口东北口音给他的喜剧效果增色不少，同时主持时自然而然流露出的幽默让观众们倍感亲切。
就这样，杜海涛人气飙升，一路过关斩将，最终成为全国冠军。
2006年1月21日，海选结束，杜海涛和同是来自沈阳赛区的新人妹子吴昕，跟何炅老师以及谢娜、维嘉成立了新的快乐家族，一同主持快乐大本营。
刚开始，站在舞台上的杜海涛基本只会笑，面对那么有口才的何炅、谢娜和维嘉，他基本插不上嘴。
靠着何炅等人的力挽狂澜，《快乐大本营》最终收视率回暖，新加入的杜海涛和吴昕，则因为能力不足，暂时沦为了调节气氛的工具人。
而杜海涛本人也因为越来越胖，行为举止、音容笑貌像极了地主家的傻儿子，成了节目唯一指定受气包的角色。
一直到那时候，杜海涛都可以算得上是活得有滋有味。
他虽不是快本的灵魂人物，但大家都爱看他主持，按理说他就安心在芒果台“养老”，名利双收那不香吗？
可是接下来的杜海涛，却一步一步，把自己的前途走向了死胡同。
03
2013年，文章参加快乐大本营。
在某个游戏环节，杜海涛要钻过一个洞，而文章在这过程中一直在猛踹杜海涛，让他快些通过。
对于普通人来说，这可以算得上是奇耻大辱，不少网友感同身受，义愤填膺地为杜海涛鸣不平，让文章道歉。
可就在这个节骨眼上，杜海涛的操作，着实离奇。
他站了出来，发微博称：“这是文章爱的踹踹，希望他踹得再猛烈些”。
此话一出，舆论瞬间炸了锅，纷纷指责杜海涛“没骨气”，“你爹妈生你养你不是让你被别人踹的！”
实际上，杜海涛这也算是“不得已而为之”。
2013年文章的人气正值高峰时期，如果那时候得罪了他，等于是自毁前程。
可大家若认为杜海涛这乃是大丈夫能屈能伸，那也有些草率了。因为接下来，杜海涛还有更加离奇的操作，在等着大家。
04
国家尊严是底线，任何明星在大是大非面前都不能以身涉险，而杜海涛似乎从来都没有明白过这一点。
2013年11月20日，在某视频平台与深圳卫视联合举办的年度盛宴上，韩国人气偶像G-DRAGON现身现场。
这让身为粉丝的杜海涛十分激动，不顾主持人的风度，对着权志龙大喊：
“I love you，yeah！”
身旁的李湘作为主持界的老江湖，瞬间觉察出了不妥，她感觉再这么下去现场会失控，于是立马提醒杜海涛：
可是被激动冲昏了头脑的杜海涛显然没听出前辈的话里有话，居然不顾主持人的身份，要求“与偶像合影”。
站在一旁的湘姐一直试图将这个傻孩子从危险的边缘拉回来。
从杜海涛掏出手机的那一刻起，她就一直在“喂喂喂”，试图阻止杜海涛。
可是杜海涛依旧充耳不闻，我行我素，在合影完后，杜海涛做了那个让他被骂到现在的举动——单膝下跪，给权志龙颁奖。
在这个动作做完之后，李湘意识到事情已经完了，彻底放弃了治疗。
该事件被爆出之后，在网络上迅速发酵，不少人认为杜海涛身为公众人物，向韩国偶像下跪有损国格，还会给大量未成年人粉丝带来不良的价值观导向。
随后，杜海涛的粉丝不甘示弱，称反对者们“小题大做”，将事态进一步扩大。
2013年11月21日晚，百度杜海涛吧涌入大量声讨、辱骂杜海涛的用户，吧主在最开始努力删帖，最后彻底放弃投降。
迫于舆论压力，杜海涛选择了道歉，虽然没有失去饭碗，可是这件事成了杜海涛人生中的一大污点，对他的前途造成了很大的影响，也正是以这件事为分界点，杜海涛的口碑全线崩塌。
05
虽然杜海涛对于权志龙唯唯诺诺，可是对于国内的普通人重拳出击却毫不含糊，硬气得很。
2014年，《这个大叔不太囧》在河南拍摄，由于电影的拍摄现场太过拥挤，一名大学生将杜海涛的墨镜不小心碰到了地上。
这杜海涛一个东北大汉可忍不了，当场和这名学生动了手。
而被打的学生自然也是不甘示弱，杜海涛一个公众人物，就这样在大庭广众之下和一个大学生扭打了起来。
在日常生活中，发生摩擦在所难免，可大多时候只需要双方各让一步就会皆大欢喜，在一种能解决问题的方式里，杜海涛偏偏选了最笨的那一个——大打出手，加上他对韩国人下跪的前科，这次自然也是被黑了个体无完肤。
经历了上面的几个事件后，杜海涛不但不知悔改，还在“作死”这条路上一飞冲天，彻底葬送了自己的前程
06
2016年，包贝尔大婚，和他交情深厚的杜海涛自然成了座上宾。
在最开始的几天，一切正常，可是没过多久，事情的发展就慢慢“变了味儿”。
就和所有普通婚礼一样，伴郎们似乎觉得不闹出点什么事来，就是不给新郎官面子，所以他们将咸猪手伸到了伴娘柳岩身上。
当时柳岩只穿了一件薄纱裙，伴郎们就动了歪心思，想把柳岩扔到水里，让她湿身走光，可就算是一个普通的女生，也不会允许这种事情发生，更何况柳岩这种公众人物？
如果湿身的照片在互联网上流传，那她这一辈子基本就算是毁了，但是怕得罪人的柳岩只好到处躲闪，而在场明明那么多人，却只有贾玲伸出援手，拉住了包贝尔。
伴郎们眼看新郎都不动手了，也就没了兴致。
可是这时候，杜海涛显然是玩嗨了，没注意到周围发生的变化，只见他把柳岩的腿抬起来往下扯，仿佛四周无人。
最后他像是突然回过神似得，发现大家都不动手了，自己才不好意思地松开了手。
事后，舆论又如暴雨般打向杜海涛，可对遭遇过无数次网暴的杜海涛来说，似乎根本不算什么。他最多只是道歉，道完歉钱照拿，节目照上，丝毫不影响自己捞金。
可是俗话说得好：常在河边走，哪能不湿鞋？在2018年，杜海涛终于为自己的所作所为付出了代价。
07
2018年，在湖南卫视小年晚会上，播报赞助商时，杜海涛出现了严重口误，将交通银行说成了招商银行，虽然何炅老师力挽狂澜，可这次口误风波还是给湖南台带来了不小的损失。
一石激起千层浪，这么多年以来观众对杜海涛积攒的不满，在一瞬间全部爆发，上到向权志龙下跪，下到主持念错词，都被网友当作靶子，狠狠批判了一番，之后甚至一度传出杜海涛被封杀的消息。
屋漏偏逢连夜雨，在这一年，他代言的一款APP，出大问题了。
2018年，杜海涛代言了一款名为xx宝的app，其中有一句台词让人记忆犹新：“投了xx宝，坐着也赚钱”。
但是，投资是一门风险极高的生意，哪有坐着就把钱赚了的道理？这明显是一场割韭菜的盛宴，杜海涛哪能不知道？但是为了赚钱，他还是昧着良心代言了。
在2019年5月，网利宝突然崩盘，涉及到四万多名受害者和三十多亿资金，对此事杜海涛不仅保持了沉默，他姐姐还在直播时骂网民没脑子，活该被骗。
这样人神共愤的行为自然是大家不能容忍的，2019年，杜海涛付出了应有的代价，网利宝的受害者们一纸诉状，将杜海涛告上了法庭。
这件事已经触碰到了法律的底线，不是几句道歉便能搪塞过去的了。慢慢地，公众发现曾经活跃的杜海涛慢慢消失在了舆论视野的中心。
08
最近几年，杜海涛再次出现在我们的眼前，无非就是和女朋友秀恩爱，而他对于爱情和婚姻的态度，也在慢慢地将公众最后一丝耐性耗尽。
2018年，沈梦辰在个人社交网站上发了张穿着婚纱地的自拍，并且配文“喜娘辰”。
于是网友们纷纷猜测，她和杜海涛终于要结束爱情长跑了吗？
其实早在2014年，关于二人要结婚的传言就从来没有断过，可无都是网友们的一厢情愿，而这次也不例外，最终杜海涛出来澄清：是在拍节目的现场。
可是网友们的猜测都不是空穴来风的，杜海涛曾经不止一次地在公开场合暗示过他想和沈梦辰结婚，甚至在一档综艺节目里和沈梦辰的爸爸喝酒谈心，聊结婚的事一直聊到二人泪眼婆娑。
从外人的眼光来看，这人结婚已经是八九不离十的事了，可杜海涛却一次又一次在结婚和不结婚的边缘反复横跳，试探观众的底线。
婚姻对于杜海涛来说，似乎只是一个炒作的工具，跟谁结婚，什么时候结婚都无所谓，从始至终，他所在乎的只是那一点流量。
09
如今到了2021年，我们再回看杜海涛这一段演艺生涯。
他的走红充满了偶然性，那个年代，国内综艺节目刚刚起步，说白了就是撑死胆大的，饿死胆小的；而如今他的过气则是必然的，因为时代发展了，主持人行业竞争也日趋激烈。
如今，仅凭逗笑、卖傻、不怯场很难成为一个优秀的主持人，而这些恰恰是曾经的杜海涛赖以生存的资本。
无论是向权志龙下跪，还是和粉丝大打出手，又或者是包贝尔婚礼事件，这些都显示了杜海涛在为人处世方面的欠缺。
而和他同时出道的吴昕，虽然说没有大红大紫，但也算得上是风生水起，二人几乎是同样的起点，如今却落得了不同的结局，情商是一个很重要的决定因素。
何炅何老师在圈内以极高的情商出名，而杜海涛在他手下这么多年，居然连皮毛都没学会，让我们不得不感叹一句：杜海涛，你长点心吧。
深圳的“零首付”与北京的老年人贷款买房
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
一
8月11日，深圳信城缙悦城项目出现“零首付”的海报，引发了业界的高度关注。媒体更称其为“14年来首次零首付”。
然而，仅仅半天后，惊动了有关部门，房源被锁定。开发商也即时发出了一份有关“项目首付分期不实信息的严正声明”。
其实，所谓的“零首付”，并不是什么新鲜事物。无非是开发商自己或者开发商合作的金融机构，给购房者提供贷款以支付首期款。
以网传的信城缙悦城项目操作方案为例，购房者购房时，需与开发商合作的金融机构签订贷款协议，并将贷款用于支付首付款，每个购房者最高贷款额度为100万元，无需支付利息，需在5年内分期偿还金融机构100万元贷款。
“零首付”操作往往是在楼市低迷，购房支付能力不足时，开发商采用的一种“擦边球”方案。因为涉嫌违规，一见光，必然遭到有关部门禁止。
二
日前，北京推出老年购房新政。
北京市住建委发布消息，中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗试点地块的住房时，将给予优惠。
包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。
众所周知，大多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限。北京推出的老年购房新政确实很不一般。
按照官方的说法，新政的目的是为切实解决老年家庭购房中的实际困难，是推进养老体系的一项举措。
然而，鼓励老年人购房，并不是一件简单的事情。
老年人贷款买房，如果是为自己，那为什么不用租赁的方式来解决，非要贷款来获取产权？另外，即使首付达到35%，剩余的65%的贷款风险也不小。
老年人贷款，如果是为了下一代。那就是另一回事了。
三
深圳的“零首付”事件与北京的老年人贷款买房新政，带给房地产业内的，不是喜悦，而是忧虑。
第一， 房地产市场消费已经明显转弱。
第二， 老年人的钱不好赚，支付能力弱的刚需一族的钱，也不好赚。
第三， 大变局的年份，各类非常规操作会不断出现，奇葩事件也会层出不穷。2022年的新地产故事，还将陆续有来。
2020年7月15日，深圳市执行了新的购房政策，对购房资质提高到了3+3及5年社保要求，要买房的仔细阅读并收藏了，详细见下图：
住房拥有量：指在深圳市持有的限购的房产套数，不包含商业、写字楼、商务公寓等商业性质房产。（以不动产产权登记中心查档备案为准）。
贷款记录：是指全国范围内的商品房住宅贷款记录，只要人行征信上有房贷笔数栏有显示数字就算，不论是否结清都会计入贷款记录。
普通/非普通商品住房：是指小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套住房套内建筑面积120㎡（含）以下或单套住房建筑面积144㎡（含）以下、实际成交总价低于750万(含），三者需同时满足即为普通商品住房，否则即为非普商品住房。
深户：指购房人在本市落户满三年，且能提供购房之日前在本市连续36个月及以上个人所得税或社会保险证明，简称“双三”。深户居民（含已婚、单身、离异）近3年出现不超过3个月断缴，但近42个月内缴纳社保满36个月的，具备购房资格。
深户家庭：夫妻双方至少有一方满足双三，则该家庭限购两套住宅，且该两套住宅只能登记在满足“双三”的一方名下（单独或者联名均可）
非深户：非深户居民（含已婚、单身、离异）近5年内出现不超过3个月断缴，但近66个月内缴纳社保满60个月的，具备购房资格。
单身：非深户家庭或单身、深户单身均限购一套住宅。
离婚/复婚：离婚后复婚或者再婚，看目前家庭住房套数。
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