青岛的房价会不会降了(青岛的房价会不会降)
青岛的房价会不会降了(青岛的房价会不会降)
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青岛房价从2016年开始暴涨模式，到18年上合峰会之前到达顶峰，市北区从一万多涨到3万上下，李沧区从8000的刚需聚集地涨到两万多几乎翻了两倍，城阳也从六七千涨到1.5万上下，从18年6月开始一直到19年底，青岛的房价进入了调整周期，准确说是下跌周期，到目前各区价格基本跟实际价值（不管你认可与否）匹配了，市北区崂山区浮山后片区2.4至3.5万，李沧区2万上下，城阳区1.2万至1.5万，胶州胶南即墨刚需9000上下，现在这个价格水位我个人觉得没有大的下降空间了，当然个别项目因业绩压力有打折促进销售的行为很正常，价格浮动只要在1000每平米之内都算是合理价格浮动，有居住需求的置业者现在可以多看多考察对比一下该买就买，不要想着大涨也不会大跌，相比较18年6月高位接盘的人，你们已经很幸运了！
我青岛即墨区的，我们即墨的房价是在青岛开峰会时，一年从4000千一平方，直接涨到了12000一平的，我不明白人工、地价都没涨的情况下，怎么能一平方涨这么多，是到现在社平工资涨了点，但是也没翻3倍，所以本人觉得要买套房子，没攒那么多钱交首付，即是全家三代人的口袋部拿出来交首付，还要付好几十年的贷款，现在是没有年轻人爱结婚、生孩子丶买房子了，青岛的房价，我觉得要降价的！
在青岛定居8年多了，最近给爸妈在西海岸买了一套海景房用于养老，去过好多次售楼处了，实话说，确实没有降价，开发商只拿几个不好卖的楼层促销了一下，其他房子说要等到楼市回暖再现房出售。目前国家政策回暖，开发商比较坚定地认为明年会涨。[泪奔]
肯定不会。原因 1.决定一个城市房价涨跌的根本因素是一个城市的人口流出与流入情况，只要从长远看一个城市是人口持续流入型的，其房价只会上涨，不会下跌。青岛的城市定位是国际海洋中心城市，根据“十四五”规划，青岛城市常住人口将突破1100万，长远规划是2000万，目前市区常住人口为645万，尚存在较大人口流入空间。2.近几年青岛城市发展空间进一步扩大。十年前，青岛市城区仅限于现在的市南区、市北区、李沧区，现在崂山、城阳、即墨、黄岛四区都已纳入青岛的新城区，城市人口承载能力进一步增强。3.作为全国重要的副省级城市和经济中心城市，青岛要保持经济社会稳定发展，不会允许房价暴跌的情况出现。这也是国家层面所不允许的。4.近年来，青岛的城市建设和环境不断优化，影响力持续提升，在全国最宜居城市排行中，青岛多次名列榜首，加上政府人才招引政策的加持，青岛将吸引越来越多的符合条件的购房者前来落户。一旦放开外地人限购政策，青岛房价必然会大幅上涨。
一定会降。现在想一想现在青岛除了海尔，还有海信，还有青岛啤酒，这样的企业还有什么大型的高科技企业 优秀的上市公司可以吸引大量的年轻人口，
人才聚集到青岛工作就业创业发展生活，而且青岛这样的公司企业，他的对高科技人才的吸引吸收的作用也非常有限，很多的是在流水线上的普通工人普通工作，他的收入水平，工资收入也相对不高。因此青岛当前整体经济快速发展，快速上升的局面非常有瓶颈性，经济发展也相对滞后没有经济出现大规模的整体的快速上涨，上什那种局面出现。因此对于大量的优秀的拥有高学历，高知识的年轻的优秀的人口，人才的吸引力是非常有限的。没有很高的工资收入，没有非常好的待遇没有未来创业发展的前景，人往高处走，水往低处流那是无法改变的情况下。这些全国各地的优秀的人口人才，还有青岛本地的大量的优秀年轻人口人才被北上广深这些超一线城市还有珠三角，长三角地区的很多优秀的城市吸引吸收去了他们里工作学习就业了。因此现在青岛也脱离不了大量人口，人才流失减少的状态，在全国201年现在进行的人口普查来看青岛的净流入的人口和净流出的人口出现了差距。大量优秀人口人才的流失减少是非常非常严重的，因此青岛的房地产市场没有了大量人口，人才的支撑就不可能有上涨上升的这种经济人口的基础支撑。因此青岛的房地产市场的房价只能处在相对平稳的发展状态中，在未来市场饱和，有价无市出现的时候，青岛的房地产市场因为没有大量经济发展的支持支撑，没有大量外来人口需求，需要的支撑支持下，房价一定会出现变现能力，流通性，流动性一定会降低，减弱。房子房价一定会回归它真正居住价值的通道中的情况下，青岛的房地产市场一定会出现二八现象。房价一定会出现80%的那些靠炒作概念炒作题材形成的，蕴含巨大泡沫威胁危机，房价水份非常巨大情况下。只有那种20%的城市中心地点中心位置，繁华地段房子房价有这种上涨上升的这种可能，但是也抹不平这种80%的房价下降下跌下滑的这种集中度。所以青岛整体的房地产市场一定会出现下降下跌下滑，回归它真正居住价值价格通道中的可能。
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