深圳楼市调控升级(华为姚安娜商标获批)深圳楼市调控加码最新
深圳楼市调控升级(华为姚安娜商标获批)深圳楼市调控加码最新
本文目录一览：
刚刚，深圳楼市调控又双叒叕升级。
1月23日，深圳住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知（下称《通知》）。《通知》提出8条措施，包括严格审查购房人资格，违规将暂停使用网签系统3年。《通知》自发布之日起实施。
深圳住建局网站
2021年以来，深圳已连续使出三记大招加强房地产调控。业内人士指出，这表明深圳房地产调控维持高压态势，若仍有躁动行情，不排除有更严厉的调控措施出台。
严格审查购房人资格
《通知》明确，房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查：
1.购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；
2.购房人的社会保险或个税清单材料；
3.购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。
对偿债收入比例不符合要求的购房人，房地产开发企业应当合理评估风险，采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人，应当拒绝接受其购房申请，并及时报告辖区住房建设部门。
“购房款来源成为很重要的审查内容，这有助于防范各类违规资金进入房地产市场。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此前深圳出现了代持购房的现象，即出现了各类其他来源的购房款参与炒房的现象，通过严管此类资金，能够有效堵住各类违规资金，有助于减少投资投机炒房现象，也保护了普通置业者使用合规资金购房的权益。
严厉打击违规行为
《通知》要求，购房人应当严格遵守诚实信用原则及深圳市房地产调控政策，对其提交材料的真实性负责。购房人不得采取弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房。
对于违反前述规定的购房人或者相关责任人，住房建设部门依法采取以下措施：
1.停止相关人员使用深圳市“购房意向登记系统”以及合同网签系统3年。
2.停止相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格3年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格。
3.停止相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格3年。
4.将相关失信行为推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒。
5.对于涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。
《通知》强调，房地产经纪机构不得教唆、诱导、协助购房人弄虚作假、提供虚假材料等骗取购房资格，或者为违规申请购买住房的当事人提供服务和便利。违反前述规定的，由住房建设等部门依法查处。
“如果违反规定购房，在后续房屋认筹登记和合同签约方面，是不具备资格的，相当于禁止其购房，而且保障房的租赁以及公积金的使用等都会面临管制，属于管控比较严厉的措施。”严跃进表示，这能够发挥震慑作用，使得各类购房资格造假的成本增大，有利于杜绝炒房行为。
加强购房意向登记管理
中证君注意到，《通知》明确，启用“购房意向登记系统”，购买新建商品住房的购房人需登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记，所登记的信息必须真实有效，与认购环节提供的书面材料一致。
房地产开发企业只能冻结进入公证摇号控制范围购房人的认筹金，且认筹金必须冻结在购房人的本人账户内。未成功选房的，认筹金须在3个工作日内解冻。
《通知》指出，各房地产开发企业应根据示范文本对本企业使用的《认购书》进行修改完善，可将违反诚信原则、规避房地产调控政策、弄虚作假等行为列为违约事项；属于违法行为的，由住房建设部门会同相关部门依法查处。
房地产开发企业、房地产经纪机构要严格执行深圳市房地产调控政策，在销售现场及经营场所公示有关政策文件，及时向购房人履行告知义务，解答居民家庭对购房资格提出的政策疑问。
处理12名违规购房者
1月22日，深圳市住建局微信公号发布《关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告》（下称《通告》）。
《通告》称，近期，深圳住建局会同南山住建局对华润城润玺一期认购人的购房资格、购房资金来源、流水等情况进行严格审查。经核，有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水等情况。
调查期间，深圳市住建局采取以下处理措施：暂停相关人员使用深圳意向购房登记系统及合同网签系统；冻结相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格，已在轮候名单的，冻结其轮候资格；暂停相关人员在深圳的住房公积金贷款资格。
中国基金报
华为又上热搜了。周末，华为给“小公主”姚安娜申请商标获批，冲上微博热搜首位。
此前，任正非曾表示，该举是为防止恶意抢注，第一次“公权私用”，向全体员工道歉。而今，商标申请下来了，网民直接炸锅了。
华为成功注册姚安娜商标
天眼查App显示，近期，华为技术有限公司申请的多个“姚安娜”商标注册成功，相关商标申请于2021年1月，国际分类涉及教育娱乐、广告销售、通讯服务等。
而此前，曾有部分姚安娜商标被驳回。
公开资料显示，姚安娜为华为创始人任正非的小女儿，是任正非和第二任妻子姚凌生的孩子，原名姚思为，1998年1月14日出生于云南省昆明市，本科毕业于哈佛大学电脑工程和统计数据专业。
2021年1月10日，签约天浩盛世；1月14日上午10点，正式在个人微博上宣布出道 。
任正非：为防止恶意抢注
第一次“公权私用”，向全体员工道歉
据悉，姚安娜宣布出道进军娱乐圈之后，其姓名遭到多方恶意商标注册，随后，华为提交了姚安娜商标申请。
任正非还曾在内部道歉公告表示，该举是为防止恶意抢注，第一次“公权私用”，向全体员工道歉。
2月3日，有媒体曝出，华为在内部心声社区发布《关于公司代理姚安娜商标注册的几点说明》。说明称，“社会上有些公司或个人恶意抢注姚安娜商标，我们不得为之”。
根据中国商标法的规定，中国大陆公民必须用公司名义或持有个体工商营业执照才可申请注册商标，姚安娜刚毕业，还没有注册自己的公司。因此，任总委托知识产权部代理注册，以后再转让给姚安娜的工作室，费用由她支付。
公告称，“任总是第一次公权私用，为此向全体员工道歉”。
任正非曾谈姚安娜出道：她喜欢就行
作为任正非的“小公主”，姚安娜无疑获得其父亲宠爱。
在今年2月，在谈及姚安娜出道时，任正非也直言：每个小孩自己的兴趣爱好不同，我们父母怎么能左右呢？小孩想走什么路就走什么路，她喜欢就行。以前我对文艺行业一点都不了解，自从她从事这个行业以后，我才知道当艺人真是苦，但是她自己无怨无悔，父母也不想去干预她。
而早在2018年底，20岁的姚安娜应邀出席巴黎名媛舞会，为了支持她，任正非竟一改往日低调的风格，还接受了法国发行量最大的杂志拍摄全家福的请求。这是任正非家庭首次出现在公众面前，令外界非常惊讶。
随后在接受采访时，任正非表示：其实我这辈子很对不起小孩，小女儿其实也很艰难，因为那时我们公司还在垂死挣扎之中，我基本十几个小时都在公司，要么就在出差，几个月不回家。小孩基本上很少有往来，很亏欠他们。其实小孩们都是靠自己的努力，自己对自己要求很高。
小女儿在中学的时候，每个星期要跳15小时舞，跳完舞回来才能做作业，晚上一点多才能休息。大学以后基本上做作业到晚上两点多钟，有时候做算法时会做到四、五点钟。小孩很热爱文艺，有人邀请她参加名媛会时，她跟爸爸妈妈商量说她要出席，当时我的态度是支持。因为如果打击这一次，未来她人生的其他路走不顺时，就会说爸爸妈妈堵了这条路，我们还不如挺身而出支持她，她想怎么办就怎么办。人家提出来，要照全家福，我第一个表态坚决支持，发表我们家全家福。我太太还以为我会躲闪的，我认为要支持儿女，都对不起儿女了，还不支持她一下？她好好去学习，自己掌握自己的人生命运。
作为一个近30年才崛起的新兴城市，深圳在短时间内取得过另世人瞩目的建设成就。然而，产业缺乏多元性架构、经济基础薄弱且沉淀不足等问题，也是此类城市的一个常见通病。因而当2021年的一系列楼市调控争先释出，深圳也的最受影响的众矢之的。
最近的几条重磅消息，便足以让看客的眼球无法从其身上转移去别处......
21.55亿元经营贷违规流入楼市
8月7日，深圳发布公众微信号披露的信息显示：针对信贷资金违规流入房地产领域问题，深圳金融监管部门经过多轮滚动排查和监管核查，截至目前共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。对排查中发现的信贷资金违规流入房地产领域问题，已督促银行认真落实整改，限期收回问题贷款；对存在违规行为的银行和责任人员，已依法启动行政处罚程序。
上述信息显示：2020年4月，针对深圳市经营贷舆情，深圳金融监管部门第一时间牵头成立工作组，在全国率先开展专项整治，出台六方面17条监管要求，紧急部署辖内银行开展经营贷业务排查。2020年4月底，针对紧急排查发现的问题，责令银行立查立改，提前收回21笔、5180万元涉嫌违规流入房地产领域贷款。
原来，深圳金融监管部门核查还发现，一些银行存在贷前资料审核把关不严、资金流向监控不到位问题。部分借款人存在虚构经营背景，套取经营性贷款并挪用于购房的行为。另有部分中介机构和个人存在提供过桥资金、协助编造虚假资料、规避资金流向监控等行为，手法隐蔽且不断翻新，给核查工作造成一定困难。
在行政处罚方面：继2020年和今年初就涉房贷款违规问题对相关机构和责任人实施行政处罚后，近期再次发布行政处罚信息，对相关机构和责任人合计处罚1224.51万元，其中大部分为涉及房地产信贷领域的违法违规行为。
中止第二批集中地块供应
此外，深圳公共资源交易中心在8月6日发布的公告显示：为稳妥推进深圳第二批次居住用地集中挂牌交易组织工作，经研究决定，现终止上述宗地的挂牌出让工作，具体出让时间另行公告。截至8月6日24时，已交纳的竞买（投标）保证金，深圳土地矿业权交易平台将原路退回。
有业内人士表示，此次土拍暂停的原因或许是因为房企参与的热情依旧很高。竞拍结果或与深圳今年的调控预期不相符合，官方或许会改变竞拍规则。不过，对于房企来说，最近对于房企拿地方面的监管越来越严，这也是值得关注的地方。
当然，在涉房融资不断收紧背景下，房企拿地也总体趋于谨慎。近日就有市场消息指出，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企已被监管部门要求买地金额不得超过年度销售额的40%。另据业内人士透露，这一比例的限制，不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。
值得注意的是，在首轮无锡集中供地中收获颇丰的几家房企，在二轮供地中均未报名。显然，第二轮集中供地房企拿地趋势可能会放缓，特别是中小房企应理性投资。同时合理规避高价地，通过后期的管理和精耕来赚取利润。
七部门联合调查"深房理"
近日，“深房理”案件联合调查处理工作组表示：涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。此外，部分中介涉嫌为“深房理”违法炒房提供便利。目前，有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。
目前，案件还在进一步调查处理中。深圳将坚决落实“房住不炒”定位，严厉打击各类投机炒房行为及以炒房为目的的变相非法集资行为，对“深房理”案件将一查到底，严惩不贷，切实净化市场环境,维护房地产市场秩序和金融管理秩序,维护人民群众合法权益。
对于已查实的问题贷款，深圳银保监局已责成相关银行提前收回。对于涉嫌违规的银行和责任人员，已依法启动行政处罚程序。通过定期滚动排查和监督检查，进一步压实银行涉房贷款实质审查责任，严防信贷资金违规流入房地产领域。
对于“深房理”案件中涉嫌犯罪的相关人员，目前公安机关已依法逮捕2人，刑事拘留3人。案件正在进一步侦办中。
上海的楼市中介内网
既然房住不炒已是雷打不动的既定方针，许多先前发生在深圳的故事，就必定会在全国的其他城市陆续上演。特别是像前文提及的"深房理"，因其本身就是游走于正规渠道外的不法炒作者，也就最容易在政策收紧的关口，成为必须被揪出来的“曝光典型”。
自7月19日起，上海开始实施挂牌价核验新政。以往，房东可以根据自己心理价位挂出房源。但在新政出台后，对外挂牌价需通过政府核验后才可挂出。未能通过核验，如报价虚高的房源，中介不得对外发布。因而在政策实施后，中介网上挂牌房源大幅减少。以链家官网为例，上海二手房挂牌总量从2.6万套减少到约1.9万套，不少小区还出现无房在售的情形。一些中介虽然按规定下架了虚高房源，但仍有部分中介一套房子明里暗里两套价格。
结果有
随后，中介展示了公司的一套“内网”系统，并要求不要外传。多个小区“内网”上的价格要比对外展示价高出10%左右。比如挂牌价可以改到350万元，但底价可以改到378万元。前面展示的价格就是为过核验价的。当然，多个价格的存在可能会给后续交易带来更多风险。例如，在网上挂牌价、实际挂牌价、最终成交价等多种价格之下，买卖双方更容易利用阴阳合同进行交易，而一旦房东毁约，买方的权益则很难得到保障。
不过，这种以买家与房东签署的是阴阳合同的行为，直接侵犯了国家的利益和相关税收政策。房东一旦提出该问题，法院会要求双方按照真实交易价格过户。如果未按照真实价过户，那么买家只能认赔、认亏这个价格，或者不买这套房子。
见圳客户端•深圳新闻网2021年5月27日 深圳特区报
规范新房销售价格指导工作，启用商品房定价评估系统
5月20日，深圳市住房和建设局下发《关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》（以下简称《通知》），要求进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作，并启用商品房定价评估系统。
根据《通知》，价格指导原则是，按照深圳市房地产调控政策相关规定，深圳市预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。
对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。若申请价格备案时间间隔超过一年，可按照定价指导流程重新申请备案价格审批，但应优先参考前期项目的网签价格。
对于商务公寓项目，商务公寓的价格指导规则与住宅相同，但对于周边无参考楼盘的商务公寓项目，可综合考虑项目品质与特点，采用所在区域新建商品住宅与商务公寓的销售价格进行折算处理，原则上采用同时期、同项目的商品住宅与商务公寓网签价格的比值。
对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整。如项目在“深八条”出台（2016年10月6日）之前已预售，则项目转现售后可以视市场情况适度调整一次，但仍需按照价格指导原则和审批流程进行重新核定。
对于零星销售的尾盘项目，原则上由各区（新区）住房和建设局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中进行备案。
防止借装修变相抬高房价，精装修价格实行梯度区间价
为进一步加强对商品住房和商务公寓的销售管理，防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，对深圳市新房市场的价格水平造成影响，《通知》要求各区局在审查项目装修、装饰材料的基础上，对精装修价格进行总体把控。原则上，精装修项目价格核定需按照工程造价方法进行核算，由区造价部门或第三方评估机构进行审核。
精装修价格梯度区间毛坯均价60000元/㎡以下（含60000）项目，最高精装修价格3000元/平方米；毛坯均价60000-80000元/㎡（含80000）项目，最高精装修价格4000元/平方米；毛坯均价80000-100000元/㎡（含100000）项目，最高精装修价格5000元/平方米；毛坯均价超过100000元/㎡项目，最高精装修价格6000元/平方米。深圳特区报
今天的内容先分享到这里了，读完本文《深圳楼市调控升级》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多深圳楼市调控升级、华为姚安娜商标获批相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编最大的鼓励。
