临港新城，临港新城的房子值得买吗
临港新城，临港新城的房子值得买吗
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随着上海公布支持5大新城发展的“1+5”系列政策，强势支持五大新城的发展，对于购房者来说，上海的嘉定、青浦、松江、奉贤、临港（南汇）5大新城，也逐渐划进了自己规划中的新家范畴。
在五大新城中，南汇新城所在的临港新片区是最年轻的一个区域，但却被公认为最有潜力的一个区域，那么临港究竟是凭什么底气，从其中脱颖而出？
2003年11月30日
作为上海最东边的一座滨海新城——临港诞生，从此滩涂展新颜。
2019年8月20日
临港新片区正式设立，拉开了浦东开发开放、长三角新一轮联动发展的大幕。
临港新城就是一张白纸
画什么他就像什么
你敢相信吗？
现在浦东临港
滴水湖西北侧
次新房能卖到7.5万一平！
超然的地理定位
其实很多文章分析过，临港新城的主城区域在规划上的决心是打造成“下一个陆家嘴”。
这个目标本身就有点飘，但是滴水湖西北沿岸那一块，真的有点“陆家嘴”的味道！毕竟陆家嘴建设的初期，可能还不如现在的临港。
临港（南汇）新城与其他四个新城，有大大的不同，首先与中心城区的距离问题，这里就不反复说了。
另外，相较于松江、奉贤、青浦、嘉定四个新城的中心区域，在规划时基本都会把各区的老城区带一带，伴随有大量的拆迁房。而临港新城自2002年建设伊始，有60%的面积，是新城规划后填海造陆而成，整个临港新城主城区范围内，城市界面非常之新。
围绕滴水湖的主城区被提升为临港新片区的“中央活动区”，在此之前，整个浦东只有陆家嘴到前滩的沿江区域才是中央活动区，也是五大新城中*的中央活动区定位，这也就意味着临港，本身就拥有了更高的规划起点和开发投入。
在整个滴水湖西北侧的大量住宅区里，最老的房子都是2010年左右建成的，而且滴水湖片区，没有一间拆迁房，所以发现没有，上面我说对的那个标价就有点有恃无恐的意思。
但也不得不说，这种“新”使得临港新城未来的“烟火气”，会比其他“五大新城”弱很多。
巨量的人口导入
我们都知道高质量的人口是一个城市发展的根本。
根据规划，到2025年,临港新片区386平方公里范围国民生产总值将到达3500亿,常住人口将到达100万人,年均人口增长10万人，而到2035年，整个新片区常住人口将到达250万左右。
相当于从现在开始，未来15年每年将有超越10万的人口导入，相比与其他四个新城规划的100万人口，临港新片区的总人口是其约2.5倍。
巨量的人口导入，带来的自然是巨量的住宅需求与城市开发规模。至于具体怎么做，相信有些朋友有所耳闻，临港新城在人口导入方面的策略也很直接，学区强力导入，简单粗暴，但有效。
首先，临港新城的学区强力程度已经在整个上海都排得上号的。明珠系、建平系、上中系，还有华二附中也正在临港新城布局，不用说也知道什么意思；而且，去年底上海的那波因学区而起的行情，70公里外的临港新城，同样也尝到了甜头。
这一切的理由也非常简单，锁住人才，让他们关注的，中心城区有的，临港新城这里都有。
不得不说，临港新城在规划之初就已洞察到位，用最*的人性洞察，复刻出一个真正的城市中心，现在只是按照轻重缓急落位。
简单的房产市场
翻开整个浦东的地图，会有一个惊人的发现，如果我们将
陆家嘴金融城对标滴水湖中央活动区
张江科学城对标张江科学城南拓区域
金桥产业城对标拥有特斯拉、三一重工等
制造巨头的临港重装备产业区
与陆家嘴、张江、金桥“黄金三角”不谋而合，临港中部则自然而然对标了最炙手可热的碧云联洋居住区，临港中部一下子成为了张江科学城、滴水湖与临港产业局三角的中心位置，享受到了三者共振效应。
那既然临港中部是*的不可错过，我们又要选择哪里？
与中心城区，或者其他五大新城相比，临港的二手房市场要简单的多。
一共就三个可选板块，分别是投资、改善、刚需三个功能，区分比较明显。其中，刚需”片区是因为这个片区在形式上最成熟。
就目前临港中部区域的商业版图中，无论是蓝湾还是四团，都缺乏一个5万㎡以上的大型商业目的地，所以这让所有人的目光都投向了奉发宝龙广场——方圆10公里内崭新的大体量的城市综合体住宅。
作为一座乐活之城，奉发宝龙广场云集了临港世纪级的开发机遇、区域枢纽的交通配套、一站式商业综合体的配套以及上海超低购房门槛的世家系生态美宅，在临港众多的项目之中，拥有了独特的居住潜力。
相信在未来5至8年后，待各片区成熟起来，临港新城会是一个非常“自成一系”的城市中心，当然好房子永远是稀缺的。
十年树木百年树人，城市的发展需要更多时间，我们必须足够有耐心，给它多一点时间，这样才能看到开花结果的那一天……
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编者按：8月4日，浙江美硕电气科技股份有限公司（简称“美硕科技”）网友分享申请将上会，保荐机构（主承销商）为财通证券股份有限公司，保荐代表人为徐小兵、程森郎。美硕科技拟于深交所创业板上市，拟向社会公众公开发行股票数量不超过1,800万股，不低于发行后公司总股本的25%，本次发行不涉及股东公开发售股份。美硕科技此次拟募集资金55,600.00万元，其中33,000.00用于继电器及水阀系列产品生产线扩建项目，6,600.00用于研发中心建设项目，16,000.00万元用于补充流动资金。
美硕科技主营业务为继电器类控制件及其衍生执行件流体电磁阀类产品的研发、生产及销售。公司无控股股东，黄晓湖、刘小龙、虞彭鑫、黄正芳、陈海多为公司共同实际控制人。黄晓湖为公司董事长兼总经理，刘小龙为公司董事兼副总经理，虞彭鑫为公司董事兼副总经理，黄正芳为公司董事，陈海多为公司董事。其中，董事长兼总经理黄晓湖系董事黄正芳之子，董事兼副总经理虞彭鑫系黄晓湖妹妹之配偶，董事陈海多系黄晓湖配偶之弟。
美硕科技曾于2016年11月在全国中小企业股份转让系统挂牌，摘牌时间为2020年8月。
2018年、2019年、2020年，美硕科技股利分配分别为2,530.00万元、2,040.00万元、5,100.00万元。公司3年分红合计9670万元。
报告期内，美硕科技的营业收入去年*，而销售商品、提供劳务收到的现金前年*。2019年、2020年、2021年，美硕科技营业收入分别为39,432.71万元、46,273.20万元、57,734.06万元；主营业务收入分别为39,293.84万元、46,160.86万元、57,484.81万元；销售商品、提供劳务收到的现金分别为34,379.94万元、37,174.25万元、35,515.32万元；主营业务收现比分别为0.87、0.81、0.62。
报告期内，美硕科技经营活动产生的现金流量净额前年*。去年，美硕科技净利润同比减少0.35%，经营活动产生的现金流量净额减少65.47%。2019年、2020年、2021年，美硕科技净利润分别为5,988.23万元、6,714.73万元、6,690.34万元；归属于母公司所有者的净利润分别为5,988.23万元、6,714.73万元、6,690.34万元；扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润分别为5,597.50万元、5,953.06万元、6,140.91万元；经营活动产生的现金流量净额分别为8,056.78万元、10,411.05万元、3,595.01万元；净现比分别为1.35、1.55、0.54。
2022年1-3月，美硕科技营业收入12,616.66万元，同比减少3.26%；净利润1,538.16万元，同比减少-1.48%；归属于母公司股东的净利润1,538.16万元，同比减少-1.48%；扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润1,510.64万元，同比增长4.65%；经营活动产生的现金流量净额-291.49万元，同比减少578.72%。
2022年1-6月，美硕科技营业收入26,611.01万元，同比减少6.07%；净利润3,013.34万元，同比增长1.37%；归属于公司普通股股东的净利润3,013.34万元，同比增长1.37%；扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润2,891.77万元，同比增长4.09%。
2022年，美硕科技预计营业收入56,000.00万元-60,000.00万元，同比变动-3.00%-3.92%；净利润6,090.38万元-6,906.40万元，同比变动-8.97%-3.23%；归属于公司普通股股东的净利润6,090.38万元-6,906.40万元，同比变动-8.97%-3.23%；扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润5,903.38万元-6,523.90万元，同比变动-3.87%-6.24%。
2019年末、2020年末、2021年末，美硕科技资产总额分别为34,778.86万元、40,986.63万元、51,282.97万元；负债总额分别为21,781.80万元、22,340.80万元、25,937.98万元。
报告期各期末，美硕科技流动比率、速动比率低于同行业上市公司平均水平。2019年末、2020年末、2021年末，美硕科技资产负债率（母公司）分别为62.85%、54.67%、50.40%，同行业上市公司资产负债率（母公司）平均值分别为37.98%、34.32%、34.77%；美硕科技流动比率分别为1.04、1.16、1.25，同行业上市公司流动比率平均值分别为1.66、2.18、2.58；美硕科技速动比率分别为0.74、0.88、0.83，同行业上市公司速动比率平均值分别为1.28、1.69、1.91。
流动比率是流动资产对流动负债的比率，用来衡量企业流动资产在短期债务到期以前，可以变为现金用于偿还负债的能力，合理的*流动比率为2。速动比率是指企业速动资产与流动负债的比率，用来衡量企业流动资产中易于变现用于偿还流动负债的能力，速动比率维持在较为正常。1 报告期各期末，美硕科技流动比率始终低于1.3，速动比率始终低于0.9，偿债能力较弱。
美硕科技毛利率连续下滑。2019年、2020年、2021年，美硕科技主营业务综合毛利率分别为30.55%、27.32%、24.11%。美硕科技指出，公司通用继电器产品与可比公司相比毛利率差异存在合理性；汽车继电器产品与可比公司相比毛利率总体相当；可比公司三友联众、宏发股份、航天电器未开发流体电磁阀产品，公司流体电磁阀产品与可比公司不具有可比性。
2019年末、2020年末、2021年末，美硕科技应收账款账面余额分别为11,805.69万元、13,333.01万元、17,296.83万元；存货余额分别为5,893.27万元、6,108.35万元、10,703.64万元。美硕科技表示，公司应收账款周转率与同行业上市公司相比不存在显著差异；公司存货周转率介于宏发股份与三友联众之间，差异较小。
2019年、2020年、2021年，美硕科技向美的集团销售金额占当期营业收入的比例分别为60.72%、62.26%、53.56%，来自单一大客户美的集团营业收入占比超过50%以上，属于《网友分享业务若干问题解答（2020年6月修订）》中“表明公司对该单一大客户存在重大依赖”的情形。
美硕科技曾向美的集团旗下的“美的小贷、美的商业保理”借款。招股书披露，截至招股书签署日，美硕科技已履行完毕的借款合同中包括向宁波美的小额贷款有限公司获得的分别起始于2018年5日23日的1300.00万元、2018年11月19日的1000万元两笔借款，以及向美的商业保理有限公司获得的分别起始于2019年1月11日的1000万元、2019年5月13日的1000万元两笔借款。
美硕科技2021年员工人数比2020年减少29人。招股书指出，2019年末、2020年末和2021年末，美硕科技及子公司员工人数分别为593人、604人和575人。
2021年10月28日，美硕科技公布的招股书申报稿中，披露了“前期会计差错更正说明”。公司以前年度存在账外结算部分废料与残次品等收入，用于部分工程及费用支出，以及收入、费用跨期等情况，现对上述前期会计差错进行更正，并采用追溯重述法对2018-2019年度财务报表进行更正。该等前期会计差错更正事项业经公司第二届董事会第十四次会议审议通过。
美硕科技对2018年12月31日合并资产负债表、2018年度合并利润表调整；对2019年12月31日合并资产负债表、2019年度合并利润表调整。其中，2018年营业收入从28,575.10万元调整为28,864.57万元；2019年营业收入从37,923.14万元调整为39,432.71万元。
报告期内，公司通用继电器产品占主营业务收入比例超过 80%。关于继电器市场规模，美硕科技在招股书中称，近年来，中国继电器市场需求呈持续稳步增长态势，从2015年的215亿元增加到2019年的277亿元，预计2021年市场规模可以达到305亿元。美硕科技表示，家电领域是继电器产品需求量*的领域。根据中国电子元件行业协会控制继电器分会出具的证明文件显示，2019年和2020年，公司在浙江省家电类通用继电器市场占有率均*。招股书显示，2019年、2020年、2021年，美硕科技的继电器产品销售规模分别为3.66亿元、4.34亿元、5.30亿元；继电器产品市场占有率（国际+国内）分别为1.87%、0.93%、1.04%。
继电器类控制件企业冲刺创业板 拟募资5.56亿元
美硕科技主营业务为继电器类控制件及其衍生执行件流体电磁阀类产品的研发、生产及销售，产品主要包括通用继电器、汽车继电器、磁保持继电器、通讯继电器及流体电磁阀等，应用于家用电器、智能家居、汽车制造、智能电表、工业控制和通讯设施等领域。
美硕科技拟于深交所创业板上市，拟向社会公众公开发行股票数量不超过1,800万股，不低于发行后公司总股本的25%，本次发行不涉及股东公开发售股份，保荐机构（主承销商）为财通证券股份有限公司，保荐代表人为徐小兵、程森郎。
美硕科技此次拟募集资金55,600.00万元，其中33,000.00用于继电器及水阀系列产品生产线扩建项目，6,600.00用于研发中心建设项目，16,000.00万元用于补充流动资金。
美硕科技无控股股东，黄晓湖、刘小龙、虞彭鑫、黄正芳、陈海多为美硕科技共同实际控制人。
美硕科技表示，公司股东黄晓湖直接持有公司股份1,497.4569万股，占公司总股本的27.73%，股东刘小龙直接持有公司股份1,092.8586万股，占公司总股本的20.24%；股东虞彭鑫直接持有公司股份962.6862万股，占公司总股本的17.83%；股东黄正芳直接持有公司股份899.5431万股，占公司总股本的16.66%；股东陈海多直接持有公司股份647.4552万股，占公司总股本的11.99%。上述持股股东的股权较为分散，公司无控股股东。
黄晓湖为公司董事长兼总经理，刘小龙为公司董事兼副总经理，虞彭鑫为公司董事兼副总经理，黄正芳为公司董事，陈海多为公司董事。上述五人具有一致的企业经营理念和共同的利益基础，各方一直彼此信任、密切合作，其中，董事长兼总经理黄晓湖系董事黄正芳之子，董事兼副总经理虞彭鑫系黄晓湖妹妹之配偶，董事陈海多系黄晓湖配偶之弟。
美硕科技指出，本次发行前，公司股东黄晓湖、刘小龙、虞彭鑫、黄正芳、陈海多通过《一致行动协议》对公司形成共同控制，合计持有公司94.44%的股份，本次发行后，黄晓湖、刘小龙、虞彭鑫、黄正芳、陈海多仍将共同持有公司70.83%的股份。由于实际控制人持股比例较高，仍存在实际控制人滥用其控股地位，不当干预公司正常生产经营活动，损害公司及其他股东利益的风险。另外，黄晓湖、刘小龙、虞彭鑫、黄正芳、陈海多分别持有公司27.73%、20.24%、17.83%、16.66%和11.99%股份，股权比较分散，尽管《一致行动协议》对相关纠纷解决机制进行了明确约定，但若未来《一致行动协议》到期后解除，实际控制人股权分散情形将对未来控制权稳定性造成不利影响。
3年分红合计9670万元
2021年营收5.77亿元净利润0.67亿元
2019年、2020年、2021年，美硕科技营业收入分别为39,432.71万元、46,273.20万元、57,734.06万元；主营业务收入分别为39,293.84万元、46,160.86万元、57,484.81万元；销售商品、提供劳务收到的现金分别为34,379.94万元、37,174.25万元、35,515.32万元；主营业务收现比分别为0.87、0.81、0.62。
2019年、2020年、2021年，美硕科技净利润分别为5,988.23万元、6,714.73万元、6,690.34万元；归属于母公司所有者的净利润分别为5,988.23万元、6,714.73万元、6,690.34万元；扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润分别为5,597.50万元、5,953.06万元、6,140.91万元；经营活动产生的现金流量净额分别为8,056.78万元、10,411.05万元、3,595.01万元；净现比分别为1.35、1.55、0.54。
流动比率、速动比率低于同行业上市公司平均水平
2019年末、2020年末、2021年末，美硕科技资产负债率（母公司）分别为62.85%、54.67%、50.40%，同行业上市公司资产负债率（母公司）平均值分别为37.98%、34.32%、34.77%；美硕科技流动比率分别为1.04、1.16、1.25，同行业上市公司流动比率平均值分别为1.66、2.18、2.58；美硕科技速动比率分别为0.74、0.88、0.83，同行业上市公司速动比率平均值分别为1.28、1.69、1.91。
美硕科技表示，报告期各期末，公司流动比率、速动比率低于同行业上市公司平均水平，资产负债率高于同行业上市公司平均水平，主要系：1）公司处于成长期，且融资渠道单一，主要依靠银行借款，因此负债较高；2）报告期内公司固定资产投入金额较大，对公司流动比率和速动比率造成影响。
毛利率连续下滑
2019年、2020年、2021年，美硕科技主营业务综合毛利率分别为30.55%、27.32%、24.11%。
美硕科技指出，公司主营业务为继电器和流体电磁阀产品的生产制造和销售，继电器产品收入占主营业务收入的比例达90%以上。公司属于电力电子元器件制造行业（C3824），公司选取宏发股份（600885.SH）、三友联众（300932.SZ）、航天电器（002025.SZ）作为同行业上市公司。
报告期内，美硕科技的继电器产品毛利率低于宏发股份、航天电器继电器产品毛利率，但与三友联众相比毛利率略高。
报告期内，美硕科技的通用继电器产品毛利率与三友联众相比略高，与宏发股份相比较低。
报告期内，美硕科技的汽车继电器产品毛利率水平与三友联众相比大体相当，不存在显著差异。
综上，美硕科技指出，公司通用继电器产品与可比公司相比毛利率差异存在合理性；汽车继电器产品与可比公司相比毛利率总体相当；可比公司三友联众、宏发股份、航天电器未开发流体电磁阀产品，公司流体电磁阀产品与可比公司不具有可比性。
2021年末应收账款1.73亿元存货1.07亿元
2019年末、2020年末、2021年末，美硕科技应收账款账面余额分别为11,805.69万元、13,333.01万元、17,296.83万元。
报告期各期末，美硕科技存货余额分别为5,893.27万元、6,108.35万元和10,703.64万元，变动幅度分别为3.65%和75.23%。
报告期内，美硕科技应收账款周转率分别为3.61、3.68和3.77；存货周转率分别为4.85、5.61和5.22。
美硕科技表示，公司应收账款周转率与同行业上市公司相比不存在显著差异；公司存货周转率介于宏发股份与三友联众之间，差异较小。
过半收入来自美的
曾向美的小贷、美的商业保理借款
招股书披露，截至招股书签署日，美硕科技已履行完毕的借款合同中包括向宁波美的小额贷款有限公司获得的分别起始于2018年5日23日的1300.00万元、2018年11月19日的1000万元两笔借款，以及向美的商业保理有限公司获得的分别起始于2019年1月11日的1000万元、2019年5月13日的1000万元两笔借款。
2021年员工人数比2020年减少29人
招股书指出，2019年末、2020年末和2021年末，美硕科技及子公司员工人数分别为593人、604人和575人。
更正2年会计差错
美硕科技对2018年12月31日合并资产负债表、2018年度合并利润表调整；对2019年12月31日合并资产负债表、2019年度合并利润表调整。
其中，2018年营业收入从28,575.10万元调整为28,864.57万元；2019年营业收入从37,923.14万元调整为39,432.71万元。
2021年继电器产品的市场占有率为1.04%
关于继电器市场规模，美硕科技在招股书中称，近年来，中国继电器市场需求呈持续稳步增长态势，从2015年的215亿元增加到2019年的277亿元，预计2021年市场规模可以达到305亿元。
美硕科技表示，家电领域是继电器产品需求量*的领域。根据中国电子元件行业协会控制继电器分会出具的证明文件显示，2019年和2020年，公司在浙江省家电类通用继电器市场占有率均*。
报告期内，公司通用继电器产品占主营业务收入比例超过 80%。
招股书显示，2019年、2020年、2021年，美硕科技的继电器产品销售规模分别为3.66亿元、4.34亿元、5.30亿元；继电器产品市场占有率（国际+国内）分别为1.87%、0.93%、1.04%。
乐居新媒体 2022-08-20 20:46 3.1w阅读
乐居新媒体 任时建 发自上海
临港楼市限购政策今年第二次调整。
8月20日，在临港新片区成立三周年之时发布*政策，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房。
年内二次调整
在今日举行的上海市政府新闻发布会上，正式发布《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》。
根据《若干政策措施》，上海定向优化临港新片区人才购房政策，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房，所购住房自合同网签备案满7年后可转让。
这已是今年第二次对临港楼市限购政策进行调整。
今年4月12日，上海临港新片区管委会对人才购房进行了进一步调整。其中包括新片区将原《购房资格确认函》调整为《临港新片区人才住房政策认定函》，有效期由原6个月调整为12个月。，同时更新《2022年临港新片区人才住房政策重点支持单位清单》(下称“清单”)，在清单内重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”的要求可缩短为3个月或6个月。
而早在2019年，临港限购政策既已调整过一次。
2019年8月30日公布《关于促进中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》文件定向微调新片区住房限购政策。规定：1.购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区普通商品房一套。2.将自购房之日前连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满3年及以上。同时，调整商品住房选房购房制度。符合购房条件、在新片区稳定就业且稳定居住的常住人口，可在新片区优先选房购房。
提振区域需求
专家认为，临港本次限购调整或为提振区域楼市需求。
进入今年以来，临港部分楼盘成交出现下滑。乐居统计显示，今年临港入市新盘近20个，而摇号人数超过推盘套数的不足一半，甚至有楼盘认购率不足30%。
例如中建玖海云天，今年2次开盘，*开盘表现不错摇号人数超过推盘套数，但最近一次开盘则差强人意，1026套房仅有276组客户参与摇号。
这并非只是个案。中建的另一个楼盘中建玖里书香年内也2次推盘，第一次表现尚可，摇号人数基本与推盘套数持平。但第二次则大幅下降，805套房仅有111组客户摇号。
今年开盘认购率不足30%的项目还包括大名城映园、电建地产泷悦蓝湾等楼盘。大名城映园6月推出740套191组客户摇号，电建地产泷悦蓝湾7月推出404套107组客户摇号。
市场前景几何
那么，随着临港限购政策的再度调整，区域楼市是否会有起色？
专家认为，短期内的刺激作用会有所体现，社保缩短到1年后，有部分购买力提前得到释放，会推动市场。
但从长期来看，区域分化是趋势。
区域内一位开发商表示，市场已经进入分化时代，如今供应相当充足，因此客户现在更关注性价比，性价比高的楼盘才能突出重围。
回顾过去2年的市场成交，临港新城始终位于板块销售前列。根据上海链家研究院提供的数据显示，2021年临港新城累计成交4123套，位列全市第四，成交均价31825元每批放米。
今年上半年年，临港新城新房成交更是达到4906套，超过去年全年，位列全市第一，领先于第二名的唐镇（2309套）。今年上半年的成交均价为32876元每平方米。
本次政策会对市场造成多大影响，只能通过时间来给出答案。
大家都知道，对于外地人来讲要在上海买房并非易事，限购加高房价，让一些刚需族不得不考虑比较偏僻的地段。
国家大力支持临港新城的开发，除了炒房客，很多刚需者也是紧跟着领导的步伐，把置业需求选在了临港，一方面临港新片区的房子价格相对来讲比较低洼，再一方面，很多人都相信国家政策带来的利好。
为了扶持临港的发展，高质量人才的引进，该片区先优先推进人才购房，只要你有人才购房证，就具有优先选房的权力，并且新楼盘限价，只要抢到新房，就相当于立赚几十万甚至上百万。所以新房出来基本就立空了，甚至当时姐姐去看万科钻石湾楼盘的时候，售楼处大门紧闭，售楼处的门卫讲，别看了，买不到的，售楼处每天就上2个小时的班，后来事实也是如此，确实抢不到，连认筹的资格都没有。
临港新片区炒得比较火热的滴水湖和泥城，滴水湖是临港新片区的核心，临港自贸区在2019年挂牌后，那边的房源基本就靠抢了，动迁房也水涨船高，出现严重的房价倒挂现象，但这一切还是阻挡不了购房者的热情，每天去滴水湖看房的人络绎不绝。
姐姐在滴水湖转了五天后，发现手里的预算已经在滴水湖买不起了，因为滴水湖稍有品质的房子已经上了5万+了，动迁房也到了3万＋，姐姐属于刚需中的战斗机了，于是万般无奈的退而求其次，去了泥城，泥城属于临港新城，人口比较密集的一个镇了，镇上有商圈云集，生活配套方面比较完善，相对滴水湖来讲，学校师资力量相对薄弱了些，但是这里比滴水湖便宜太多，很多动迁房不到2万，因为姐姐之前在外地有过购房记录，所以在上海买房属于“二套”购房，对于低于230万的普通房产需要五成首付，反之，则需七成。而姐姐手上预算也不是很充裕，于是多次看房后，选择了泥城万达未来城附近的一个动迁房，房子户型蛮不错的，单价在一万八，缺陷就是房龄老，08年的房子，并且是楼梯房，顶楼，对于姐姐来讲，下定决心拿下它的最主要原因还是因为它便宜，面积大，三室一厅，可以满足姐姐的家庭住房需求。姐姐在今年的7月1号定的房，7月下旬交的首付办了房贷，然后到8月6号的时候，上海出现了房贷收紧的新政策，姐姐买房所在区域的房价也出现了微微下调，姐姐现在挺后悔，觉得自己买着急了，并且现在房贷难下，不知道什么时候才能拿到房呢？
真不知道姐姐这房买得对不对，但不管怎么讲，房子买来是住的，姐姐在这所大城市有了一个属于自己的家，不论怎样，作为妹妹的我都是发自内心的替姐姐感到高兴的。
大家觉得临港新片区的房子值得买吗？买过的朋友们有后悔吗？毕竟这片区域当前还是比较偏僻的。再或者说，这片区域真会是当今的看不起后期的攀不上吗？
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