房子销售状态已停盘怎么办(各地新房销售基本停摆，今年楼市怎么走)
房子销售状态已停盘怎么办(各地新房销售基本停摆，今年楼市怎么走)
本篇文章给大家谈谈房子销售状态已停盘怎么办,以及各地新房销售基本停摆，今年楼市怎么走的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站！
最近，由于发生了冠状病毒疫情，各地销售基本停摆，主要是二个层次的停摆：一方面，由于病毒疫情的到来，出于隔离人与人之间互相传播的需要，很多在建楼房工地暂时停工，房企也只能暂停建房项目。估计连续停工很多天，肯定是损失惨重。而随着天气的转暖，病毒疫情将会好转，将会有大量新房集中推向市场。
另一方面，由于病毒疫情要避免人员集中，所以新房的线下销售也只好暂时停摆，而线上买房，由于买房并不是买葱，如果无法实地看房，那销售效果肯定不会理想。去年双11，很多房企想借电商过节来销售房产，结果应者廖廖，惨淡收场。
目前各地新房销售基本停摆，很多人认为只要疫情结束了，新房大量入市后，房价会报复性反弹。但实际上这种情况不会发生：首先，今年是房企的债务集中到期的年份，而且银保监会、央行严控银行资金入市。此时，又遇到病毒疫情的爆发，而暂停开工和销售，一旦情况有了好转，房企除了积极销售之外，还要加大降价促销的力度，以尽可能的回笼资金。所以，今年一手新房肯定会出现逐阶下降的格局。
再者，过去由于人为对房地产进行调控，遏制了投机性需求入市，一旦经济下行，放开了房地产调控后，房地产市场就会报复性反弹。而目前是由于病毒疫情而导致各行各业，特别是服务性行业的一段时间内的不景气，购房者会对未来收入预期的减少，以及对房地产上涨预期的改变。
所以即使病毒疫情结束，国内房价也不可能出现井喷式的上涨。反而会让一手房价下跌，从而拖累二手房价也出现量价齐跌或有价无市，去投机化，与当地百姓收入挂钩，逐步回归居住属性。而成交量低迷，房价持续下跌，肯定是疫区城市要面对的长期结果。
最后，疫情只会对房地产市场雪上加霜，房地产趋势是向下探底，整个2020年 “量价齐跌”将贯穿整个楼市。本来各地的房地产调控已经在去年下半年初见成效，这次的病毒疫情从某种意义上説，是更进一步打击了投机炒房需求，所以，不管货币政策是否宽松，今年的房地产将继续贯彻“房子是给人住的，不是用来炒的”宗旨。2020年下半年房价也不会有什么反弹，只会进入深入调整期。
总得来说虽然短期之内会面临房产销售的一个小寒冬，但是今年楼市仍然有望出现增长，虽然说增长不会太过迅速。
目前我们看到新房销售基本停摆并不是经济基本面决定的现象，而是从年初以来，疫情的蔓延让经济活动基本停止所造成的一个经济下行的表象，这种影响相对短期，我认为疫情对于经济的冲击和影响会相对来说长期，但是对于楼市的售卖影响会更短，可能在疫情结束之后楼市的销售就会有所反弹，并且可能是报复性的反弹。
而总的来说，今年有可能面临一个房市总体上涨的局面，首先房地产市场是与经济增长之间挂钩的，我们可以看到去年中国经济面临了比较严重的下行压力，但在财政和货币政策双重支撑之下，从去年年底开始中国经济触底反弹，现在反弹的势头受到了疫情的影响，暂时停滞，但是总体的基本面还是向好的，为了应对疫情带来的冲击，我们可以想象货币政策和财政支出会进一步的扩大，这会带来经济的重新增长，对于房地产形成支撑。
另外与很多人认识中的不同房地产市场现在并没有供过于求，很多城市的套数供应虽然上来了，但是整体的房屋面积供应还没有上来，而且很多城市的空置房位于一些位置非常不好的地方，这对于核心城区的房地产销售基本没有影响，因此房地产整体的基本面还是有上涨的空间的，只不过上涨速度不会像过去那么迅速而已。
在因城施策的大背景下，各地的房价会出现一个比较明显的分化，我们可以看到在一些一线城市，由于过去房地产价格的高企，使经济产生了拖累，这些城市会对房价进行比较严格的管控，但是在一些三四线城市仍然需要房地产上涨起到的经济拉动作用，而且本身经济增长前景也还很充分，这些城市房地产市场的增速会比整体房市更快，所以我们要更结合各地的情况来看房价的变化，但是总的来说房价的稳步上涨还是在今年可以期待。
因城市而异，强底蕴的城市影响微乎其微，经济不发达的城市原型毕露
地段，小区品质，学位等好的小区继续微涨中，品质差估计有点悬……
楼市即将全面开业，官方再度出手，这次直接把利好丢给了购房者——
降首付，只要20%喔亲；给你钱钱，直接补贴总房款的1.5%喔亲。
考虑一下吗
公积金贷款买房首付最低两成！
2月21日，河南驻马店市人民政府官网发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》针对购房者和开发企业都给予了十分强有力的支持，专家表示，对于全国其他城市有积极的借鉴意义。
对于购房者而言：
1、将缴存职工公积金贷款首套房最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。
2、除了各类人才购房，大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助，各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡。
公积金贷款首付门槛降低10%，不管是人才、大学生还是农民工，各类人群均有购房补助，不再设置门槛，鼓励刺激楼市去化，专家表示，对于全国其他城市有积极的借鉴意义。
补贴总价！最高可补1.5%
作为南京都市圈范围内的马鞍山市，近日也再度发布政策，确定马鞍山首套房补贴政策再延一年！最高补贴总房款的1.5%，政策生效日期自2020年3月1日至2021年2月28日止。
1、对个人在本市市区购买90平方米及以下普通住房（含二手住房），且该住房属于家庭唯一住房的，给予核价单核定价值1%的补贴。
2、对高层次人 在本市市区内购买90平方米以上至144平方米以下普通商品住房(不含二手房)，且该住房属于家庭唯一住房的，给予购房人商品住房价值1.5%补贴。
落户门槛放低！南京送分！
除了在购房门槛上做文章，落户门槛也是官方吸引人的一个大招。
2月20日，苏州相城区出台新政，保障企业复工复产关爱人才六条措施通知，通知放宽了本科落户条件，甚至有部分购房取消了户籍等限制。
苏州释放新政，降低了人才落户门槛，对有来相就业意愿的全日制本科及以上学历的人才，本科可直接落户，限制放宽。
人才购房还能享受绿色通道，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，在区内购房不受户籍、社保、积分等条件影响。
而南京也在行动了。
2月中旬，南京发布文件，支持企业组织务工人员有序返宁复工，对符合条件者将给予一次性落户积分12分的奖励。
最近，南京江宁区2020年国民经济和社会发展计划出炉，江宁率先宣布：今年40周岁以下本科继续直接落户！
刺激成交 这几招管用吗
与利好开发商的土地政策、预售政策不同，这次楼市直接把优惠送到了购房者手里，明摆着是在鼓励消费，刺激购房者买房。有业内认为，这也是官方对于楼市的表态，今年或许楼市会持续走松。
对此，南京市房地产学会会长吴翔华认为倒也不必过分解读，根据分城施策的原则，目前刺激力度较大的城市基本处于下行通道，成交量低迷，库存增加，根据自己城市的实际情况而确定的政策。不代表其它地方会跟风出台，尤其是之前表现就较为火热的城市和板块。
但是可以预见的是，刺激成交的政策很有可能导致价格波动。
楼市政策频频出台，看来全面开工已经近在眼前。日前南京官方发布了3月底之前拟上市的项目清单，不少来自河西、江北核心区、麒麟等热门板块的楼盘都在其中。寒冬之下、经济停盘初期，这些项目打头阵，开盘效果会如何
吴翔华认为，热门楼盘、热门板块的热度该热还是热。项目、规划的价值依然具有很强的吸引力。
有人担心，疫情会导致大家持币心态增强，导致消费欲望减弱，这会不会也是政府刺激楼市的一个原因
吴祥华解释，如果疫情是长期的，购房者的观望心态影响可能会比较大，但目前看，疫情的持续时间不会很长，所以一直保持持币态度的只是少数人。“关键时候，即使持币，用处也不大。”
武汉疫情还在胶着，各地就有出台救助房地产的政策了，房地产需不需要救呢
很显然，不需要！
一个浅显的道理：很多房企经常捂盘几个月不销售，现在疫情影响只是一个多月，根本不会影响房地产的现金流的。
所以，大家也可以看到以碧桂园为首的众多房企，还是很淡定的，根本没有什么实质的降价促销的迹象，为什么
才一个月不卖房而已，对于经常捂盘的房地产来说，不缺钱呀！不缺钱，你救助他们干什么
而且，最重要的是，只有傻子还相信现在的房地产是中国的支柱行业！
为什么
时移世易，2003年的时候，中国住房短缺，是需要大力发展房地产的，但现在中国人均住房面积都是发达国家水平了，还需要再投入巨资发展房地产吗
过犹不及！
就像一个人没有衣服穿，你给他一件大衣，他很感激，你给他传2件大衣，他很温暖，但你给他穿100件大衣，他会舒服吗
如果2003年的时候，中国需要一件大衣御寒，但现在再大力发展房地产，就是要给中国同时穿100件大衣，有害无益！
在坚决管控房价的同时，资金向实体工厂倾斜，记住不是企业，而是工厂，在百业待兴的时候，最先要保证物质财富的供应，而工厂是物质财富的创造者。
不能继续把资金流入到房地产领域了，因为几百万亿的资金沉淀到房地产领域，造成中国高科技企业，无法得到充足的资本扶持。
比如，最高端的芯片业，投资都是上千亿起步的，高科技是吞金巨兽，典型的投入巨大，收获巨大的行业。
而现在，房地产赚钱效应太强了，中国的高科技企业所需的资本，都被拥有巨大赚钱效应的房地产吞走了。
狮子再勇猛，如果吃不饱，你那它如何称雄世界
中国的高科技猛兽潜力巨大，但没有资金的持续供应，你让他瘦骨嶙峋的，如何成为中国的万里长城
当然为了避免救助那些浑水摸鱼，滥竽充数的南郭先生，国家要重要支持高新技术企业。
而优质的高新技术企业一般都是在各种工业园区，所以支持工业园区里面的企业，是重中之重。
比如中关村科技园，上海漕河泾科技园，上海临港重装备园区，张江科技园，这些都是优质高新工厂的大本营，就是重点支持对象，国家可以补贴这次工业园区工厂的厂房租金，以及提供低息贷款给这些工厂。
还是那句话：中国真正的底蕴，是我们众多创造了极大物质财富的工厂，而不是黄浦江边让富人炫耀奢靡生活的汤臣一品豪宅！
当然，为了防止厂房租金补贴挪用，国家把补贴厂房租金直接给这些企业所在的园区，而控制房价后，对炒房釜底抽薪后，炒房没有赚钱效应后，给工厂的低息贷款，工厂就会老老实实的用来恢复生产。
春节是回乡置业的关键时期，可是人算不如天算，因为各种原因，线下新房销售基本停摆，至于线上，买房不是买葱，无法实地看房，我看效果不佳。
目前很难预测线下新房销售何时解冻，冻结时间越长，积累的新房待售面积就越大，关键是银保监会和央行严控违规资金进入楼市，地产开放商资金一直较为紧张，而地产是一个资金密集型行业，在融资成本较高下，拖延一个月，地产行业承担的融资成本就不是一个小数目，增加融资成本并不是最焦虑的，更关键的是资金链会进一步绷紧，引发资金紧张的矛盾，这才是地产行业的痛点。
因此市场一旦开禁，很多地产商就会迫不及待的促销，既然是促销，实际上就是让利销售，也就意味着房价会适度下滑，但是房价下滑会不会激发市场购房热度，这不好判断，目前企业开工延迟，不分行业受到较大的冲击，很多职工可能面临失业或者是薪酬待遇降低，影响到部分刚需购房的延后，市场对楼房需求可能会出现短期的下滑，着家居市场去库存化压力，房价承受更多的压力。
因此上半年估计是一个价跌量跌的走势，下半年楼市会不会转暖，关键是看货币政策和地产调控政策，还要看经济恢复性增长的速度，如果经济在地产调控放松和货币政策进一步宽松刺激下恢复性上涨，地产可能迎来价升量增，但如果地产调控不能放松，即使货币政策放松，地产也可能是走势低迷，成交萎缩。
目前判断下半年走势难度颇大，在经济下行压力下，就怕地产调控政策让位于经济增长，出现明显放宽。
2020年2月2日，世界对称日，然而这个特殊的日子，我们却希望能像以往一样普通。各地为了防控疫情的需要，纷纷发布通知要求延迟复工，房地产行业也不例外，如今新房销售基本停摆，今年楼市会怎么走呢
一、新房销售停摆
疫情当前，匹夫有责。在1月26日时，中国房地产业协会就发出倡议，要求房地产开发企业暂停售楼处销售活动，严防疫情扩散。
随着疫情进入高爆发期，全国防疫力度也在不断加大，目前已有60多个城市要求暂停售楼处销售活动。从全国范围来看，已有1246个在建项目被要求2月20日前不得开工，有1040个售楼处被要求2月20日前不得开业，大多数房企复工也是在2月9号以后。有房企如恒大直接宣布将春节假期延长至2月16日。
房企的线下渠道暂时关闭，对新房销售造成很大冲击。为了缓解资金压力，部分房企开启了线上看房渠道，加大了官网、微信、APP等销售渠道的力度，虽然目前还不知道效果如何，聊胜于无吧。
二、二手房销售同样停摆
不仅新房销售停摆，在房地产业协会的倡议下，各地中介机构也基本关闭门店，延迟复工时间，多数城市通知的复工时间都在2月9日以后。
这也意味着，二手房销售同样面临很大压力。和新房销售渠道一样，二手房中介机构也纷纷开启线上看房模式，利用“互联网+”的技术优势，试图引导用户在线上通过VR看房来了解房屋信息。
然而，无论是新房还是二手房，房地产行业目前还很难摆脱线下看房的环节而实现线上的直接成交。同时，在疫情影响下，复工时间延长，多数人都宅在家里不愿出门，购房客户不实地看房就很难有成交。另外，受疫情影响，很多人收入预期降低甚至暂时失去了经济来源，买房的意愿也相应降低。
三、2020年楼市会怎么走
新房销售和二手房销售的同时停摆，给本就低迷的楼市蒙上了一层阴霾。那么2020年楼市会怎么走呢
短期内受疫情影响，常说的楼市“小阳春”或许难以再现，如果2月份内能控制住疫情，那3月份楼市有望恢复正常。但在建期房项目复工时间推迟，对新楼盘推出和已售新房交房必然会有影响。房企不能及时回款，如何盘活资金链是最大的问题。而人们在收入不如预期的情况下，对于购房的意愿和计划或许会推迟。
长期来看，疫情解除后，各行各业都恢复正常运转，房企为了尽快获取资金，必然会进行较大力度的打折促销，在疫情期间积蓄的购房需求或将迎来一小波高潮，二手房销售也会从中收益。
在这波小高潮后，楼市还是会继续平淡，各地分化行情也会持续，房价不会有大的波动，毕竟2020年“稳房价”是楼市调控的重点。
综上所述，新手销售停摆，短期内对楼市必然会造成冲击，但我们相信疫情很快就会过去，2020年楼市整体也不会受到大的影响，一切都要以“稳”为主。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢
泻
说实话，现在不用国家出手，房价自然会降，因为随着房子逐年增加，很多二手房闲置，价格自然会下降。
今天关于《各地新房销售基本停摆，今年楼市怎么走》介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
