县城房价2020年还在涨价(县城楼价2020年还会继续上涨吗)
县城房价2020年还在涨价(县城楼价2020年还会继续上涨吗)
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我在小县城做房产中介多年，我个人预测:大部分小县城将在2020年出现房价下跌，而全国房价最迟在2022年前普遍跌落。
前不久国家召开了经济工作会议，指出每年的房地产政策“严控土地涨价，房子是用来住的”。在这种前提下，房子不会大涨了。
房价一直以来都是不少市民都关注的一个问题，特别是小县城的刚需市民，小县城房价高涨不下苦了不少刚需市民，那么2020年房价走势已定了吗 明年房价是上涨还是下跌呢
预测房价上升与下降有个硬指标，就看这个地方是不是能留住很多人工作，安居乐业。首先要先乐业才能在这里住，如果这个地方人口进进出出特别多，就比如东三省，人口流出特别多，导致哈尔滨、沈阳、长春的房价一直起不来，没人买凭什么涨价呢 除非很多人炒房，但在目前的市场环境下，很少人愿意像过去温州炒房团那么炒房了。
恒大今年年初就开始打折促销自己的楼盘，为了就是尽快回笼资金，并发动全部恒大员工一起卖房。开发商降价促销的现象多了，但许多人仍不愿意相信房价跌了！事实上，以恒大为代表的大型房企，拉开了秋冬季的抢收。为什么2020年房价可能迎来首跌呢 因为一二线城市人才大战已经结束了，人口红利不在。今年沸沸扬扬的人才大战，短时间刺激了楼市，但是长时间带来的负面作用就开始凸显了。三年后，人才抢夺战结束，可以说人才抢夺完了，还拿什么来刺激楼市 三四线城市棚改已经结束，刚需越来越少。房产税、空置税等这些打击炒房的*大招究竟什么时候会真的来临 许多部门已经透漏出信号，最快2020或将实施。一旦到时候真的实施起来，必定会引起一阵抛房潮，市场上出现大量的房子，对房价的冲击是很大的。
2020年房价或将迎来首跌，一二线城市人才大战已经结束了，人口红利不在，三四线城市棚改已经结束，刚需越来越少。未来房产税的实施也一定会迎来一阵抛房潮，所以，不要再高负债买房了！但是这一切都是需要等各方面政策落实才知道，现在房产税政策没有落实，所以房价上涨还是下跌都是未知之数，不过房产税一旦出台的话，房价是有可能会下降的，而且下降的幅度会比较大，所以网友们拭目以待吧！
近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。《意见》明确,以户籍制度和公共服务牵引区域流动。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策,精简积分项目,确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。推进基本公共服务均等化,常住人口享有与户籍人口同等的教育、就业创业、社会保险、医疗卫生、住房保障等基本公共服务。
受这项政策影响，未来人口流动性和落户政策更自由，这就会导致个别有潜力和发展的城市吸引 件允许的情况下，您看看您县城的发展情况和经济形式，如果是个特别富裕有前景的县城，您买就买了。如果是个发展前景一般的小县城，我建议处理掉多余的房子，留一套自住的就好，钱到手里才是王道。
我是“热心的小张”，房产这些事儿，我来出出招儿，希望能帮到需要的朋友！
房价涨跌，主要取决于人口、经济、土地三大因素。
而中国的人口流动趋势是县城向地级市流动，地级市向省会城市流动，省会城市向一线超大城市流动。那么作为末端城市县城的人口无疑是处于净流出态势。
经济方面，中国的城市结构是一个金字塔结构，各种资源分配也是按照城市层级不同进行配置，优质资源往往集中在上一级城市，然后逐级类推。利好政策也更多倾向于大城市、特大城市和超大城市，因此城市经济发展会因拥有资源的多寡出现不同分化。县城由于长期处于从属地位，经济基础薄弱，产业结构单一，也是最难获得发展机会的城市。
那么县城的房价究竟是如何被推高的 其实主要是因为货币化棚改。棚改是一种没有需求去创造需求的激进行为，类似于“拔苗助长”。你的房子被拆迁了，没有地方住了，你总要去买房吧，不给你实物安置给钱让你自己买，你总不会舍近求远去郊区买房吧，那么城市里的库存房就这样被消耗掉了。当大量的房住需求在一个时间点集中爆发的时候，房价能不上涨吗
那么棚改能够持续吗 肯定不行。县城本来面积就小，少量的优质土地往往集中在县城的老城区，拆迁户的补偿款能拿的多就是因为地价贵的原因。开发商拆掉低矮的楼房可以建几十层高的楼房，怎么拆都会有利润可赚。但是鸡蛋大点的地方要不了多久就会被拆完，没地方拆了今后总不能去拆新建好的楼房吧
有人说城里拆完可以去拆农村的民房，错！农村的民房能值几个钱 农村的土地又能值几个价 关键是，县城的房价已经让城里有稳定收入的居民都买不起了，农民拿什么去买城里的高价房 住农村的农民朋友都清楚，农村的民房被拆迁，补偿款只有可怜的几百元每平！我去，县城的房价6、7千每平，说说农民怎么个买法吧！因此我们能够看见的普遍情况是，农户的房子被拆迁以后，往往是被就近安置在了乡镇建的廉价商品房内，这叫“集中居住”。
聊完这些 案也就有了，没有人口和经济支撑，农村的土地价格又很不值钱，县城的房价是让棚改给推高的，县城居民二三千的收入已经无法支撑六七千的房价了，而棚改也即将结束，能够推动房价上涨的所有发动机已经全部熄火，县城的房价可能还会上涨
可以说，要不是政策在那里托住不允许大幅下跌，县城的房价早就跌的一塌糊涂。还想涨 除非是少数位于大城市周边的县城，搭上了大城市人口和资金外溢的顺风车，今后其它绝大部分县城的房价都没有涨的可能！
从短期看，我觉得大多数县城的房价还会涨，水泥，砂子，石子，钢材，人工，等成本都在提高。所以短期不会降价的。
有一句话叫，大方向看政策走向，小环境看大街小巷。个人认为，这句话不仅适合旧改市场，同样适合新域开发。今年上面的几个重量级有关会议，用语严谨*，但各行业何层级有意无意地，解读不一。虽然基本统一共识:大涨或大跌都为之不许，但具体层面，有人读出重点去库存；有人读出增量要刹车，存量要加油；有人（从相应的或放宽或取消落户限制）读出小县城的春天要来了……我没法观察全国，仅就本区域部分强、中、弱县城来说，虽然小幅却稳步上升。为什么 这么说吧，你可以留意一下，省城籍学生考上京城大学，有多少还回本省城的 县城籍学生考上省城大学，有多少还回本县城的 同样，由于征地等等原因，农民上了田出了地进了县城后，又有多少还回村子里的 有序推进城镇化是不可抗拒的历史趋势，而县城是城镇化最基本的支撑点，又而，由于经济能力原因主要以县城为迁移目的地的，是人数众多的农民兄弟。你说呢
我是一个生活在6-7线的一个县城，人口40万多点，县城的主要经济是煤矿，2016年以前县城开发房地产比较少，那时县城的房子5000左右，镇上的房子3000--到2019年县城的房子差不多7000+-镇上的房子也4500，而且是一房难求，排队都买不上，主要原因是煤矿工人这几年挣上钱了，两年能挣个首付，剩下的慢慢还贷款，还有就是结婚必须有房，导致了房价上涨，一房难求，我个人观念，我暂时不考虑在我们县城买房，因为房价太高，煤矿工人不可能一直挣到高工资，煤矿生存大都是20年，有些煤矿说是20年，干上10也不错，房贷款是25年到30年，到时候拿啥还，以后煤矿没有了，县城转型不好，其它就业也不可能好，。还有就是不管现在是农村，还是城市空房子太多，2手房太多，。这几年实体经济难做的主要原因是房贷太多，不敢消费，以前不吵吵房子的时候，单身基本都是月光族，家庭消费都很高 ，现在不管是单身还是家庭都在为房子存钱，还贷款。
今年年中在我们县城买了套房子，你能想象一个全国人口最多的贫困大县《临泉县》房价有多高吗，人均工资不到三千，房价平均6500。即使这样买房的还是很多，我想可能是因为人口真的太多。刚需太多，现在年轻人结婚基本上女方都要求在城里买房，所以我看，短时间内房价是不会跌，最起码我们那临泉县房价短时间不会跌
县城的房子也是分区域的，回迁房不要考虑，商品房要看区域，根据了解，边角的房子在降价，不要考虑。中心区域临近医院、好的学区、商贸集结地等区域的房子目前还在增值，但平均增幅不大 这种区域的房子后期有较好的保值和增值性，可以考虑。
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