房地产业的未来(房地产行业即将迎来下一个时代了吗)
房地产业的未来(房地产行业即将迎来下一个时代了吗)
本篇文章给大家谈谈房地产业的未来,以及房地产行业即将迎来下一个时代了吗的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站！
房地产是进入了一个新的时代，那就是黄铜时代，从黄金时代掠过白银时代，快速进入到青铜时代。
房地产投资黄金时代已经彻底结束了，因此不存在黄金时代了，由于地产调控政策转变的的很快，白银时代显得非常的短暂，快速进入到青铜时代。
地产调控政策前所未有
本轮地产调控有两个特征，一个是房住不炒，另一个就是不把地产作为经济的短期刺激手段，而且两个提法定位都非常高，来自于高层。
房住不炒是给房子的性质定性，那就是去掉房子的金融属性，尽可能的消除房子的投资投机功能，回归到房子的居住功能，房子作为居住功能，那么只要房子供应足够，房价就缺少上涨动力，目前我国房子供应充足，空置率高达20%，位于世界前列，房子已经是足够多的了，房价之所以上涨，在于市场的投机性投资性购房，有的地方就是被炒房客炒起来的，房价虚火和泡沫成分非常的大，炒房客撤离以后，给当地带来巨大的创伤。
目前各地对于炒房投机性购房一直秉承严厉打击的态度，尤其是雄安新区，对炒房客更是保持高度的警惕，
地产不作为刺激经济手段，就是地产调控政策不随着经济增速波动而变动，不会因为经济增速下滑，就放松地产调控，就鼓励纵容地产投机炒作，以前就是那么一回事，经济下滑压力大了，地产调控政策就会松动，把地产抬出来，作为刺激经济恢复性上涨的工具。
地产之所以不能作为刺激经济的手段，在于我国经济需要科技转型，以科技立足，鼓励创新，而地产价格上涨，极大的推升了科技创新的成本，增加了科技转型的难度，；另外大量资金流向地产行业，导致科技创新行业融资难融资贵，严重阻碍科技创新顺利完成。
为什么要强调科技创新，美国动用行政手段，对一家通讯公司打压，那么一家庞大的公司，马上陷入生产经营困境，付出沉重的代价，说明我国缺少核心技术核心配件，受制于人，这种局面不改变，发展壮大就得仰人鼻息，因此必须在关键技术关键配件完成自我的研发，改变受制于人的困境。
地产行业资金受困
银保监会最近两年，严控违规资金进入楼市，银保监会从源头抓起，严厉处罚金融机构，逼迫金融机构不敢让资金违规进入楼市，地产行业得不到大量资金的支持，就没有办法囤积土地，只能加快开发，加快销售，回笼资金，
部分地产迫于资金压力，开始大范围的打折促销，降低企业杠杆，准备安全过冬，尤其是大型地产行业打折促销，对地产行业的价格影响是比较大的，可以引导地产价格适度回落。
银保监会和央行也严格控制地产抵押贷款的新增比例，也对二套三套房子实行差别贷款利率，也采用因城施政从方式，对一套房采取差异化贷款利率，那些热点城市贷款利率已经上浮到25%，增加购房成本，压制过热需求。
不少城市二套房按揭贷款出现断档，虽然银行澄清是额度问题，但也说明按揭贷款从严控制，没有了按揭贷款支持，不少城市二手房销售出现堰塞湖，有价无市现象出现，不少城市二手房价格已经连续数个月下跌，6-7月份二手房出现20个城市下调，是2019年最高，而且20个重点城市，二手房价格连跌两个月。二手房缘何出现销售堰塞湖，在于持有成本太高，房价不涨或者是涨太少，都意味着亏钱，只不过是亏多亏少而已，而预期越来越差，大家竞相抛售，而市场需求不大，堰塞湖也就高悬了，堰塞湖高悬，二手房价格还能上涨吗 二手房价格下跌成为市场一个新名词。
二手房销售疲软价格下滑也会影响到一手房市场的销售和价格调整。
银保监会对于消费贷、信用卡透支、营业性贷款进入楼市实行严格的监管，这就是严控使用借贷资金作为首付款，这可以降低市场需求，也可以严控违规炒房。
炒房不再是丰厚回报甚至出现亏损
银保监会抬高了二套房三套房的贷款利率以后，炒房成本大大提高，炒房回报不仅难以得到，控制不好，还可能导致亏损，
目前炒房资金成本在6%左右，折旧大概是4%，目前我国租金回报很难超过2%，这样算下来，房价不涨的话，一年就要亏损8%，也就是说100万的房子，一年以后房价不涨不跌，投资者实际资产就会缩水8%。而目前一年的绝大部分城市房价上涨根本达不到8%。
2019年上半年，70城中，有68城新房上涨，1城房价持平，1城下跌，下图是2019年上半年房子价格涨幅榜，按照8%的标准，只有两个城市大理和西安炒房获得正收益，其他城市都是负收益。
上海是一线城市的代表，以房价高而知名，但炒房收益几何，中泰证券分析师梁中华测算纯粹房屋居住用途每年带来的租金收益只有1.6%，而过去一年上海的房价非但没涨反而下跌，资本利得收益大致为-0.4%。
笔者据此再做一个推测，如果考虑到炒房资金成本6%和房子折旧4%，投资上海购房，亏损就会增加到10.4%，也就是投资一套1000万元的房子，过去一年，投资者实际资产已经缩水104万元。因此北京有二手房直接降价200万元出售。
炒房成本实际上不仅仅来自于资金成本，还来自于保险费、中介费和各种税费，算起来都是一大笔的钱，究竟房价上涨多少才能够保本，据第一财经，算上按揭资金成本、中介费以及各项税费，在深圳买房持有两年（2018年、2019年），房价没涨40%，就已造成亏损。而深圳过去两年房价上涨根本没有达到40%,可见深圳炒房客结果并不佳，亏损概率太大。
炒房目的单纯，就是为了赚钱，如果炒来炒去都是亏钱，谁还愿意去炒房呢 房地产市场一旦没有了炒房客，房子需求就会大大降低，而炒房客的房源会不断的出现抛售，房价还能坚挺多久。
下面图表来自于腾讯网。
投资房地产的时代已经过去了，房住不炒的理念可能会进一步贯彻实施，房价保持稳中慢涨或者是稳中有降是大概率事件。
房地产行业直接飞过白银时代，进入了青铜时代。
房地产确实是进入到下一个时代了，之前有人讲过，房地产从黄金时代进入到了白银时代，我是这么理解的：房地产的时代是和城镇化息息相关的。我们的城镇化目前是走到了第3个阶段。
1、城镇化第一个阶段：缓慢增长阶段
1978年的时候我们实行改革开放，当时中国的城镇化率只有17%和30年前几乎持平。此后经过20年的改革开放的经济发展，到了1998年的时候，中国的城镇化率达到了将近30%。所以在改革开放的头20年里，中国的城镇化率是提高了13个百分点。
在这20年当中，中国的城镇化在缓慢的增长，不过当时并没有商品房这个概念。城市居民的住房， ”，遏制房价过快上涨，房价因此进入横盘期。
2015年，为完成棚改任务和楼市去库存目标，不得不松绑楼市政策，由此出现了房价的又一轮上涨，至2018年10月，棚改任务和去库存目标基本完成，房价再次进入横盘期。
10年间经历2轮大幅上涨，全国整体房价已经处在高位水平，这个房价水平在多数人的认知中，都明白在多数城市都是很难长久维持的，已经超出了多数普通家庭的承受能力。未来数年内，房价上涨的空间已经被提前透支，因此，从房地产投资角度看，房价普遍大幅上涨已经成为历史，房产投资即将进入下一时代。
在即将进入的房产投资时代里：
从从业人员角度看，需要更能创新，更加专业！在专业领域方面，强调更有深度和广度，复合能力更强，视野更开阔。
从投资者角度看，不再是闭着眼睛瞎买都能赚钱的时代了！需要更懂行，需要 件，这是融创做的第一阶段，现在几十年过去了，房子依旧在卖，而且价格更高了，但是人们对于高质量住房的需求永远存在。这说明什么，这说明房地产行业的还是很繁荣的一个行业。
而且，现在虽则大企业越做越大，小企业的的生存就越来越困难，因为很多都被大房企收购兼并了。所以说，这是一个钻石时代，不是一个白银时代，更不是什么青铜时代。
二、房地产依旧是个暴利产业
而且一些数据也证明了孙宏斌的额观点，目前，多家房企的销售虽然没有达到制高点，但是房屋的需求依然存在，即使在最严格的调控下，房屋的签售记录依然很高。对于很多大企业而言，即使是有8%的盈利率，但是销售额1000亿，也有80亿的利润，依然是个暴利产业。
另一方面，孙宏斌虽然看到这是一个钻石时代，但是大家也知道很多大佬纷纷选择退市了，李嘉诚、王健林、王石等人都选择卖掉房地产业务。国家有正在鼓励建设租房租赁系统，而且政策的调控现在基本是，哪里涨就调控哪里，所以，投机性小了，靠大胆买房投机赚钱的可能性更小了。
那“越大胆越赚钱的时代”已经过去了。
以上就是雨辰小百科为您提供的解 。祝您生活愉快！
时代在变，需求也在变，房地产只要能抓住消费者的诉求就可以继续繁荣。
从城市规模上
现在的房地产已经过了人人喊打的阶段了，因为国家一直调控紧紧压住上涨势头，包括几次放水也没有任何房产还会即将暴涨的苗头，所以说以后全国的房产市场会越来越往两级分化的形式发展，上升的一二线及下沉的三四五等。
一二线的人口是有保证的，还有更重要的是这些人口所拥有的财富可以支撑起一二线楼市的房价，中国人口基数大，按照普遍认同的二八法则来计算的话，中国14亿人口，至少有2.8亿不到3亿人，是中产及以上财富的拥有者，而中国一二线城市加一起大约有40个左右，不到3亿的人口数量绝对能支撑起这些城市的房价，当然城市中也不是所有的人都买的起房，但别忘了城镇化还在推行，以后各乡镇县的人口也会进入大城市或者说城市群安家。
从经济发展上
房地产行业经过十年黄金时期的发展，到今天为止对GDP的贡献差不多在6%左右，如果加上房地产上下游企业总共能占GDP15%左右，这么高的贡献量也可以理解为房地产已经绑架了金融，虽然这两年对房地产的管控很严格，可还需长时间慢慢由实体经济代替。
房地产的泡沫确实存在，但泡沫终究是泡沫，只要不破就有办法。如今的房产涨实体受不了，跌银行受不了，现阶段的宗旨就是不涨不跌，不买不卖，维持住房价横盘这种态势，然后随着时间流逝，用良性的通货膨胀逐步填充泡沫，
从开发商经营上
之前中国房地产行业流行高负债，快扩充的模式，这种模式下一旦政策收紧，资金运转不畅危险度非常高，今年连续报道说有300家左右的房地产商破产了，其实这只是初步统计，真正的数量肯定比300多不少，这300家是用搜索词房地产检索的，如果用置业检索又会发现几十家破产的，虽然盖房子的爱给自己起名叫某某房地产有限公司，但公司里不含房地产却从事房地产开发的公司可也不少。
现在的开发商早就学会了发外债，而且很多都在学习香港房地产公司模式，低负债运行，收紧钱袋子还贷款。
从盖房模式上
这么多年过去，能上车的早就上了，差不多能上的也借钱上了，在有上不去的基本上都是眼高手低或委实有上不去的原因。就算买不起，租房，公租，廉租等等各种福利房也可以申请，所以居者有其屋的基本居住条件就要转变成高科技，智能化，环境好等各种有“要求”的改善型住房上了。以后的刚需主要以“换房为主”。一变二，二变三，三变平层，平层变别墅。
文旅商业地产等“偏科”房产以后会走上更大的舞台，随着文旅商业地产这几年在大中小城市的不断发展和认可，以后的房产商会将盖高楼的热情更多的投入到商业地产中。商业地产是经济发展中必不可少的一环，以后随着城镇化的提高，商业地产的前景还是不错的。
就简单说这些吧，从财政，保值抗通胀，行业上下游企业，婚姻，民意上还有很多可讲，如果有兴趣以后可以继续。
房地产是进入了一个新的时代，那就是黄铜时代，从黄金时代掠过白银时代，快速进入到青铜时代。
房地产投资黄金时代已经彻底结束了，因此不存在黄金时代了，由于地产调控政策转变的的很快，白银时代显得非常的短暂，快速进入到青铜时代。
地产调控政策前所未有
本轮地产调控有两个特征，一个是房住不炒，另一个就是不把地产作为经济的短期刺激手段，而且两个提法定位都非常高，来自于高层。
房住不炒是给房子的性质定性，那就是去掉房子的金融属性，尽可能的消除房子的投资投机功能，回归到房子的居住功能，房子作为居住功能，那么只要房子供应足够，房价就缺少上涨动力，目前我国房子供应充足，空置率高达20%，位于世界前列，房子已经是足够多的了，房价之所以上涨，在于市场的投机性投资性购房，有的地方就是被炒房客炒起来的，房价虚火和泡沫成分非常的大，炒房客撤离以后，给当地带来巨大的创伤。
目前各地对于炒房投机性购房一直秉承严厉打击的态度，尤其是雄安新区，对炒房客更是保持高度的警惕，
地产不作为刺激经济手段，就是地产调控政策不随着经济增速波动而变动，不会因为经济增速下滑，就放松地产调控，就鼓励纵容地产投机炒作，以前就是那么一回事，经济下滑压力大了，地产调控政策就会松动，把地产抬出来，作为刺激经济恢复性上涨的工具。
地产之所以不能作为刺激经济的手段，在于我国经济需要科技转型，以科技立足，鼓励创新，而地产价格上涨，极大的推升了科技创新的成本，增加了科技转型的难度，；另外大量资金流向地产行业，导致科技创新行业融资难融资贵，严重阻碍科技创新顺利完成。
为什么要强调科技创新，美国动用行政手段，对一家通讯公司打压，那么一家庞大的公司，马上陷入生产经营困境，付出沉重的代价，说明我国缺少核心技术核心配件，受制于人，这种局面不改变，发展壮大就得仰人鼻息，因此必须在关键技术关键配件完成自我的研发，改变受制于人的困境。
地产行业资金受困
银保监会最近两年，严控违规资金进入楼市，银保监会从源头抓起，严厉处罚金融机构，逼迫金融机构不敢让资金违规进入楼市，地产行业得不到大量资金的支持，就没有办法囤积土地，只能加快开发，加快销售，回笼资金，
部分地产迫于资金压力，开始大范围的打折促销，降低企业杠杆，准备安全过冬，尤其是大型地产行业打折促销，对地产行业的价格影响是比较大的，可以引导地产价格适度回落。
银保监会和央行也严格控制地产抵押贷款的新增比例，也对二套三套房子实行差别贷款利率，也采用因城施政从方式，对一套房采取差异化贷款利率，那些热点城市贷款利率已经上浮到25%，增加购房成本，压制过热需求。
不少城市二套房按揭贷款出现断档，虽然银行澄清是额度问题，但也说明按揭贷款从严控制，没有了按揭贷款支持，不少城市二手房销售出现堰塞湖，有价无市现象出现，不少城市二手房价格已经连续数个月下跌，6-7月份二手房出现20个城市下调，是2019年最高，而且20个重点城市，二手房价格连跌两个月。二手房缘何出现销售堰塞湖，在于持有成本太高，房价不涨或者是涨太少，都意味着亏钱，只不过是亏多亏少而已，而预期越来越差，大家竞相抛售，而市场需求不大，堰塞湖也就高悬了，堰塞湖高悬，二手房价格还能上涨吗 二手房价格下跌成为市场一个新名词。
二手房销售疲软价格下滑也会影响到一手房市场的销售和价格调整。
银保监会对于消费贷、信用卡透支、营业性贷款进入楼市实行严格的监管，这就是严控使用借贷资金作为首付款，这可以降低市场需求，也可以严控违规炒房。
炒房不再是丰厚回报甚至出现亏损
银保监会抬高了二套房三套房的贷款利率以后，炒房成本大大提高，炒房回报不仅难以得到，控制不好，还可能导致亏损，
目前炒房资金成本在6%左右，折旧大概是4%，目前我国租金回报很难超过2%，这样算下来，房价不涨的话，一年就要亏损8%，也就是说100万的房子，一年以后房价不涨不跌，投资者实际资产就会缩水8%。而目前一年的绝大部分城市房价上涨根本达不到8%。
2019年上半年，70城中，有68城新房上涨，1城房价持平，1城下跌，下图是2019年上半年房子价格涨幅榜，按照8%的标准，只有两个城市大理和西安炒房获得正收益，其他城市都是负收益。
上海是一线城市的代表，以房价高而知名，但炒房收益几何，中泰证券分析师梁中华测算纯粹房屋居住用途每年带来的租金收益只有1.6%，而过去一年上海的房价非但没涨反而下跌，资本利得收益大致为-0.4%。
笔者据此再做一个推测，如果考虑到炒房资金成本6%和房子折旧4%，投资上海购房，亏损就会增加到10.4%，也就是投资一套1000万元的房子，过去一年，投资者实际资产已经缩水104万元。因此北京有二手房直接降价200万元出售。
炒房成本实际上不仅仅来自于资金成本，还来自于保险费、中介费和各种税费，算起来都是一大笔的钱，究竟房价上涨多少才能够保本，据第一财经，算上按揭资金成本、中介费以及各项税费，在深圳买房持有两年（2018年、2019年），房价没涨40%，就已造成亏损。而深圳过去两年房价上涨根本没有达到40%,可见深圳炒房客结果并不佳，亏损概率太大。
炒房目的单纯，就是为了赚钱，如果炒来炒去都是亏钱，谁还愿意去炒房呢 房地产市场一旦没有了炒房客，房子需求就会大大降低，而炒房客的房源会不断的出现抛售，房价还能坚挺多久。
投资房地产的时代已经过去了，房住不炒的理念可能会进一步贯彻实施，房价保持稳中慢涨或者是稳中有降是大概率事件。
今天关于《房地产行业即将迎来下一个时代了吗》介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
