房地产市场之所以陷入长达一年的萧条(今年的房地产行业，似乎比前几年更萧瑟，这是什么原因呢)
房地产市场之所以陷入长达一年的萧条(今年的房地产行业，似乎比前几年更萧瑟，这是什么原因呢)
本篇文章给大家谈谈房地产市场之所以陷入长达一年的萧条,以及今年的房地产行业，似乎比前几年更萧瑟，这是什么原因呢的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站！
什么原因还用说吗 该买的都买了，该套现离场的也离了，剩下的就是买不起的了！除非房价腰斩，或者工资涨一倍，或者0利率！
控制债务风险三道红线，避免房地产金融海啸引起全面性金融危机，从现在来看，房地产爆雷导致软性着陆，已经是最好和最安全的办法，但是，软着陆不代表副作用就没有，失去金融产品属性的房子，一，价值和价格会逐渐回归合理，不合理，市场不会接受，
二，目前不论地方财政问题，房开问题，以及金融松绑，都不可能解决房地产的根本性问题，出来混的，终归是要还的，一个产业极度不平衡化，现在是在买单。
三，在无法取得疫情波及的经济免疫以及就业，收入稳定的前提下，政策面如何开放都是无法取得理想状态的，这不是简单的游戏规则利益分配问题，而是一种长期的生产关系与利益分配和目前的现实问题上的严重矛盾对立。
四，国家从严控，到金融抽离，到现在放开，已经把决定权完全交由市场化，但是，市场不接受和不认可，那么，基本上来说，目前从上层决策的妥协上来说，不能说完全错，至少，国家级全民意志结果罢了，这个游戏规则玩不转了，还能咋办 中国依靠改革开放获得今天的成果，同样，行不通的产业不改革就是死水。至少目前来说，有很多企业会成为时代变革的牺牲品罢了。贪婪的恶果，只不过真正的问题，类似恒大的债务，最后的结果就是全民承担。
以前买房叫投资，现在买房是为了宜居。投资需要有人接盘。
现在人口在大幅减少大家都不生孩子的。龄化越来越严重，房屋空置率太高了，谁还买房子！我自己没钱，都买了十套八套了。还好，在几百万城市的市中心可以租出去，反正我是不买了！孩子也不用买了
说实话发展了那么多年的房地产行业，的确也应该要进入下滑阶段了，否则就真的要涨到天上去了。那么问题就来了，为什么今年的房地产行业会比前几年更差呢 我觉得原因有以下几点：
第一点：楼市供应过剩。这是最基本的一点，因为不管在什么时候供需关系都是最能影响房价走势的最直接因素，而现在用专家的话来讲就是，市场上的房子能满足30亿人口的居住需求。在这种供应过剩的大背景下，市场上的房价当然会出现大幅度的下跌。
第二点：开发商资金紧张，房子出现问题的概率大。三条红线之后，开发商的资金非常紧张，在这种情况下，所有买房的人就必须要考虑一个问题，那就是房子到底能不能顺利交付，或者交付之后会不会存在质量问题。在这些因素的影响下，购房者当然不可能存在多少购房热情，这样一来市场自然会变得更加萧瑟。
第三点：居民收入不足。这两年受到疫情的影响，不少人的收入都出现了下降，甚至一些人连工作都失去了，在这样的情况下，居民的收入出现下跌，购买力自然也会出现降低，所以楼市肯定会变得更加冷清、
总之在笔者看来，现在的楼市已经进入了一个新的阶段，接下来相当长一段时间，市场上的房价都会保持下跌的趋势。所以现在的问题就来了，在楼市这么冷清之后，普通购房者到底能不能出手买房呢
买房子不是买肉那么简单。发工资了可以买肉吃好点，但买房子不是发几个月几年工资就能买到手
房地产行业整体萧瑟，其实有几大原因，有整体行业规模上线的原因，也有行业趋势的原因；
规模上线：
核心主要是国内的城镇化率已经达到65%，农村人口减少，大量涌进城市，购房需求在减少，大量房产空置率提高，早期房价上涨过快导致三四线城市形成巨大泡沫，再次购买房产的实力有限，整体导致三四线房价在下降，所以整体三四线城市行情不太客观。
行业趋势：
国家ZF层面已经明确定义住房不炒的宏观趋势，开发商想要再低价拿地赌周期的可能性几乎为零。一二线城市土地价格日益高涨，整体利润率回归正常，投资客在逐渐驱逐，整体房价在恢复平稳，所以不可能看到早期几年猛涨的趋势，整体地产行业规模就有可能达到天花板了。
产品趋势：
再高峰期十年过后，基本上刚需产品无法满足一二线主流需求，刚改+改善产品成为主流。但是早期房企大多数追求规模而非产品客户导向为主，所以这批房企很有可能失去改善客户再购买的可能性。工匠型+稳健性房企成为未来主流，早期大批量高杠杆非产品驱动型房企会失去市场份额。
债务趋势：
在地产高高峰期时期，特别是民企喜欢高杠杆逻辑，大量的高利率美元债今年到期。再加上行业下行+资金监管趋势下，债务压力巨大，基本上民企都停止了拿地，特别是暴雷房企给市场敲响警钟，在购房这个事情上更加谨慎，导致整体业绩低迷，行业到了至暗时刻。
总的来说，是多个方面的原因共同叠加导致了房地产现在的萧条，而且这个趋势估计是不可逆的。
第一，最直接的原因当然是疫情了，疫情两年多了，各行各业举步维艰，很多企业破产，实体店倒闭，很多个人失业。我们要清楚，如果大家都没钱了，房开的房子开发出来，也就没人买了。生计都成问题，何谈买房。
第二，当前总体的房价是过高的，与我们的收入是不匹配的，我们绝大部分人的到手收入其实就是三五千元，而房价基本都上天了。行业里有一个指标，叫房价收入比，就是每平米的房价除以我们年收入的值，一般认为，房价收入比在8左右是比较合理的，也就是说一个人或者一个家庭不吃不喝总共8年的收入就能完全买到一套房子。但是你看看我们，特别是一线城市，房价收入比已经高得让人不寒而栗了。
第三就是很多人已经买了房了，甚至不止一套，这样他的下一代就不用再买了。这就导致市场萎缩了，而且从长期来看，我国的出生人口，下跌得很快，人口负增长时代即将到来，未来如果没有足够的人口支撑，那么房地产就无法继续发展。而且现在90后，00后的思想观念已经发生了很大变化，他们已经不怎么想谈恋爱，结婚生孩子了，这样就直接导致，他们觉得租房更划算，因为这样压力小，生活也轻松一点。
第四，还有炒房团也扛不住了，炒房客是买房是投机行为，他是要赚钱的，可是现在疫情影响下，房价已经下跌了，谁还去买炒房客手上的房子呢 房价下跌，这些炒房客损失惨重，好多多亏本甩卖，甚至不少断供的，又进一步加重了房地产的供货。现在房地产是供远大于求，而且疫情对经济的影响可能还要延续两年，所以可以说，房地产无论是短期还是长期，都不太可能再像之前那样涨了，只会慢慢跌，或者横盘。
入秋了，还假装是在夏天，迟早有撑不住的那一天。
预期下降，收入下降，金融属性下降
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