疫情过后基建刺激经济(疫情之后，国内基建投资热潮，这是否会刺激国内房价上涨)
疫情过后基建刺激经济(疫情之后，国内基建投资热潮，这是否会刺激国内房价上涨)
本篇文章给大家谈谈疫情过后基建刺激经济,以及疫情之后，国内基建投资热潮，这是否会刺激国内房价上涨的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站！
个人觉得不会！！！
透支
房价是在2008年之后开始迅速上涨的，所以现在很多人在类比2008年，今时不同往日，现在的房价已经透支了很多人的消费能力，为什么要促消费 关键是没钱。大家赚的钱都到哪里去了 都在还房贷了。
比如一个家庭在一线城市，房价在4万左右，月供在2万左右，这个家庭总收入一个月假如也是3万，那么扣除掉房贷的2万之后，还剩下1万，这个1万就是这个家庭全部的开销来源，如果有孩子一个月再扣一些，基本上就没有剩下的。还怎么有能力有消费
房子如果再大幅度上涨，在收入没有同比涨幅的前提下，很多人是不会在选择买房的，这个就会有造成一种有价无市局面。
现金流
如果房企的房子不卖出去，拿着房子行吗 短期是可以的，但是一旦时间长了，就会造成房企的流动性现金困难，这个是很麻烦的事情。特别是在今年这种情况下，如果房子一直卖不掉，很多企业是熬不住的，今年已经有100多家房企已经倒闭了。
恒大今年也在大量做线上促销，这个在以往是很难看到的事情了，恒大也是一个头部房企，既然头部房企都有这种问题，基本上整个行业都这个问题了。
总结
房子如果是刚需还是要买的，但是如果选择现阶段去投资的话，个人觉得还是需要谨慎一些，在现在这种情况下，可供投资的机会很多，没有必要选择房子。
先说结论。从整体面来看，不会导致房价大涨。但具体到各城市，会有一些分化，基建带动下的经济面好、人口流入的城市，房价还是会有一定反弹的。
具体来说，首先得厘清下基建投资热潮中的一些误区。前段时间，各省市公布了未来的投资计划，很多媒体进行了报道，甚至有声音称“50万亿救市计划来了”。这其实是不准确的。因为第一，这些投资计划并不是年度投资计划，还包括了很多未来几年的项目。第二，去年很多省市的投资计划，丝毫不比今年低，一些省份的投资规模，反而比2019年出现了下降。
弄清了这两点以后，不难判断，所谓的基建投资热潮，跟之前的四万亿其实还是有相当大的区别，那么指望它对房价有前所未有的拉动作用，自然也是想当然。
再来看政策问题。最近各省市都出台了相关的地产行业扶持政策，但注意，这种扶持更多只是基于经济平稳运转的考虑，毕竟房地产关乎就业、财源。在房住不炒、三稳等大的原则要求下，可以看到，驻马店等多个城市，都上演了地产新政一日游的现象，可见调控的红线依旧十分清晰，房价大涨根本没有政策基础。
不过随着城市化进入收缩时代，用一个整体性的判断未免会过于宏观。对那些经济面好、人口吸引力强的地方来说，基建投资力度大，还是能够给房价添一把火的。但这种情况，更多只会在一二线城市身上发生。
在一定程度上基建投资的增长肯定会刺激国内房价的上涨，但问题只在于这样的上涨幅度不会过大，且可能上涨，只会在一些地区更为明显。
在疫情过后，房地产行业显然面临一个小幅度的反弹，这一方面是疫情期间被抑制的需求，短期释放造成的拉升，另一方面则是中国经济触底反弹带来的发展潜力。
另外在经济筑底反弹的过程当中，中国已经采取了财政和货币的双重刺激，尤其是进行拉动基建，而基建本身，收回成本和实现价值提升的过程就是造成地价的上涨和房地产的上涨，也就是说虽然现在的基建叫做新基建，不会再做更多的简单基础设施提升，但是也会对房价有一定的助推作用。
不过即便如此我不认为房价还有大幅度上涨的空间，因为中国经济已经经历了结构转型，不会再有过快的增长幅度，这也很难支撑房价大幅度上涨，而且在一些核心城市和一线城市房价的上涨已经造成了对经济的拖累，这也造成出台更多政策限制房地产的上涨，所以在整体房价上上涨的空间并不会很大。
但在一些经济发展仍然有潜力的二三线城市，房价则还有上涨的空间，经过这一轮基建，这些城市的发展潜力会得到明显的提升，经济增速也会提速，因此房价很可能面临较大幅度的上涨，但这只是局部地区。
大家好，我是勇谈。疫情后全国绝大多数地区已经开始把“复工复产”恢复经济发展作为重中之重，为了减弱疫情（包括国际疫情）对于经济的影响，不少省份公布了未来基建规划，初步估计一个50万亿的“新基建”投资即将拉动。一看到投资增加大家就会不由自主的想起2008年的40万亿经济刺激，那么此次50多万亿的投资拉动会再次刺激国内房价再次大涨吗 应该不会，毕竟“房住不炒”的定调没有改变。借此机会简单谈谈我的观察。
此次公布的各省份（直辖区、自治区）的投资计划更多的是5G、人工智能、工业互联网、物联网等“新型基础设施建设”而不是2008年的“铁公基”和楼市
各省份公布的投资计划更多的是过去制定计划的加速推进，2020年真实的投资额只有7.5万亿左右，而且多数项目都是以“新基建”为主
认真观察国内各个省份公布的投资计划后会发现，其实2020年的投资计划更多的是2018年制定的投资计划的持续推进。图上所示是已经公布的25个省份未来的投资计划图，可以看到总计接近50万亿，但是真正2020年实际投资的金额不过7.6万亿左右。而且根据公开的数据显示，多数省份把5G、人工智能、工业互联网、物联网等“新型基础设施建设”作为重中之重。
2008年的投资主要是以房地产为主来拉动就业和经济，2020年更多的是投资在产业转型和未来，更何况2008年后我国房地产投资额所占所有固定投资额比重越来越小
图上所示是最近10年，我国固定总资产投资额和房地产固定投资额走势图，可以明显看到房地产投资额增长有限，占我国固定总投资的比重越来越小。说明了一个基本事实“国家在固定资产投资方面有意降低了房地产的投资比重”，包括地方在内也在“被迫”降低对于房地产业的投资。
房地产行业始终是一个“资金密集型行业”，只要不是大量的资金涌入房价大涨的概率就不大
根据数据来看从2018年开始国家有意引导投资向计算机、电子信息、科学技术等行业转移，这些行业的投资增速已经明显高于房地产行业
图上所示是抽取的近2年来房地产行业与计算机、通信、信息技术、软件、科学 研究和技术服务等行业的投资增速走势图，可以明显看到从2018年开始这些行业的增速就开始明显高于房地产行业，尤其是从2019年开始这些行业的增速更是加快了很多。其实这就是我们一直在说的“新基建”以5G、人工智能、工业互联网、物联网等标准的新基建。无疑这方面的投资的加大会减少社会资本流入房地产行业的金额。
国内房价被刺激上涨的概率依然存在，融资端调控仍然不能放松
国内房价已经很高是事实，虽然经历了3年的调控，但房价持续高速增长的势头没有减弱
图上所示是2009-2018年我国商品房和住宅商品房平均销售价格走势图，可以明显看到除去2013-2014年房价走势相对平稳外，其余年份房价都保持了较高增速（10%左右）的上涨。根据国家统计及公布的2019年数据，我国商品房销售均价涨幅在6.5%左右。大家可以做个这样的判断“房价同比上涨超过GDP增速就属于过快”。
我国房价经不起半点“刺激”，85万亿的总资产背后牵扯的利益太多，刺激后大涨的概率依然存在
虽然说经济学家马光远曾经说过这样一句话“房地产调控放松后报复上涨的概率也不大”，但个人觉得这有点轻视房地产的能量。过去仅仅是房地产业和其涉及到的50多个相关行业希望房价上涨，如今随着越来越多的人成为购房者，他们也在开始积极维护自身的“既得利益”。关注房产新闻的朋友应该知道，从2018年开始万科降价销售房产被业主“维权”后 应补差价，后来但凡房企开始降价促销销售都必须接受“补差价”的事实。从道理来说，房价上涨或者下跌都是属于市场行为。但是越来越多的人“上船”后，就开始维护自身“既得利益”，相信未来这部分群体也会成为被房企和相关行业制造社会舆论的工具。
综上，整体感觉此次“新基建”对于楼市的刺激不大，关键就怕出现了地方借此机会放松调控的情况出现，尤其是借机放松了融资端调控，一旦真的放松了房价或许就会出现“刺激性上涨”。各位觉得呢 分享不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
不可否认的是，短期来看，疫情的冲击下对我国的经济增长以及房地产都会有比较大的冲击，但是从长远来看，并不会改变经济发展的大趋势。而且就我国巨大的消费人口体量，也一定会在未来的消费中找补回来。
当前全国疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复。经济学理论提出拉动经济的“三驾马车”分别是投资、消费和出口。从当前形势来看，外部需求基本无望，另一个就是考虑投资方面，最核心的两个项目则是房地产和基建。“房住不炒”的定位没有改变，调控放开的可能性也不大，所以房地产投资回升空间也有限。那么短期经济回升的最大动力，很有可能来自基建。
但我们今天看到的可能更多是对“新基建”的投资。各地纷纷响应，新基建项目陆续发布。截至3月11日，已有北京、上海、江苏、山东等20逾个省市区发布了2020年重点项目投资计划。这些可能包括5G、城轨、大数据等的建设。
从长远来看，新基建的建设对传统房地产有支撑作用，一般情况下，基建的大规模、高额度投资，通常会相对拉动房地产投资和支撑。所以，新基建的建设肯定会对房地产有一定的拉动作用，但是我们也知道，当前房地产调控政策依然是非常严厉的，不会有太宽松的环境，不会有过多资金流入房地产特别是住宅市场，但是相信对未来的租房、社区服务、房地产上下游等领域有较大的支撑。
所以，房价基本上不会有大幅上涨的可能性，并且房价也是受需求影响的，需求不变，房价就难以有较大的改变。况且调控约束着，房价稳定才是主旋律。
冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。
冷眼首先抛结论：疫情之后，国内基建就算进入爆发期，房价也不会出现波动。
一、中央政府对稳定楼市的目标依然没有动摇，目前没有通过刺激地产促进经济复苏的意图。
1、此次基建狂潮与2008年不同，政府并没有刺激地产的目的。
购房者喜欢以2008年基建狂潮做对比，认为那时候政府的基建狂潮带动了楼市的复苏，推动房价的波动。这个观点是正确的，但是忘记一个关键要素，就是政府的态度。
2008年美国次贷危机引起全球性的金融危机，当时政府为了缓解未来面临的冲击，的确是加大基建投资，但是与此同时也出台大量刺激楼市政策，这才是2008年房地产复苏的主要因素。
此次基建狂潮与2008年不同，至今为止政府依然没有刺激楼市的意图，至少从目前来看，政府没有任何刺激房地产市场的政策出台。
2、政府出台的救市政策是稳定楼市，所有试图突破红线的政策全部被叫停
疫情之后，各个地方政府的确频繁出台救市政策，但是仔细研究就可以发现，各地救市政策只是围绕公积金缓缴、放宽房企预售监管、完善社保缴纳时间认定、优化人才落户等方面，主要作用是稳定楼市。个别城市出台的激进的楼市新政均被一夜叫停。
2月21日，河南驻马店降低公积金首付，放宽限贷，一周后被省政府叫停。
3月03日，广州放宽公寓限售限制，一天后政策终止。
3月12日，陕西宝鸡降低房贷首付、12个小时政策取消。
3月15日，济南出台二星级以上绿色住宅不限售，2天后被撤回。
3月24日，嘉兴海宁全面放开限购，一天后被撤除。
所有试图突破限购、限贷红线的政策全部叫停，深刻说明政府对楼市的态度。
二、疫情引发经济危机前所未有，基建投资能否抵御经济低迷尚未可知。
1、此次疫情引发危机，与十年一次金融危机重叠，未来经济压力巨大。
此次疫情引发的危机其实还没开始，随着消费、外贸等行业的低迷，将会导致大量企业停工停产，进而导致大量人失业，消费大面积萎缩，让经济陷入严重的恶性循环，从而拖垮整个经济。
最重要的是此次疫情引发的危机和十年一次金融危机周期基本重叠，1998东南角金融危机，2008年美国次贷危机皆是如此，历史告诉我们，金融危机只有迟到但从没有不到。
2、基建狂潮抵御的是外贸、消费低迷的缺口，能否缓解经济低迷还是未知数。
中国经济主要有三驾马车组成，分别是投资、外贸、消费，深陷疫情的美国、欧洲必然会导致外贸行业一片惨淡，国内大量企业的面临的困境，也必然导致消费萎缩，因此未来政府只能依靠大面积的基建拉动投资，来缓解外贸、消费低迷的缺口，但此次疫情引发的经济困难前所未有，能否达到目的还是未知数。
在经济形势尚未明朗、基建能否抵御经济低迷的情况下，不能妄言基建狂潮会推动房价波动，假设基建狂潮能抵御此次危机，也仅仅是我们平稳度过，并不会给房地产市场带来任何的刺激。
我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的
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笔者不认为疫情后为提振经济而采取的基建投资热潮会刺激国内房价上涨。
稳控楼市的政策基调不会因疫情背景下经济下行压力而有所动摇
从两个方面来讲，首先，通过刺激房地产市场来提振经济，完全不在政府调控经济的政策选项中。房住不炒是长期的政策底线，中央稳定楼市的信心和决心不会因为疫情带来的经济下行而有所改变。反而，政府会密切关注市场，在通过系列措施提振经济的过程中，防止出现炒作楼市和政策松绑的动向，将严控地产炒作作为长期坚持的施政目标。
新基建投资对地产没有明显拉动作用
从另外一个角度讲，拉动经济增长所采取的加大基建投资的政策，并不会引起之前那样房价过快上涨的局面。一方面此次基建重点强调的是新基建，例如5G基站的建设、特高压、新能源充电桩、大数据中心、人工智能等等，是高新技术的发展应用与基建的结合，另一方面，传统基建推动的是城际高速铁路、深水港、高速公路等等公共大型项目工程，而不是商业开发区更不会是城市商业地产的建设。因此，2020年新基建政策主要目的是拉动国内大型投资和消费，是提振新基建周边连带产业的繁荣，这些大型项目并不会对商业地产和房价带来明显的利好和拉动作用。
2020楼市稳中有降，楼市消费意愿被抑制，市场或将呈现“有价无市”的形态
我们再来看看2020年房价的走势。在疫情的影响下，今年经济下行压力较大，居民消费能力和意愿都受到了一定的冲击，对于房屋这一巨大的消费支出，也会受到疫情的影响而被压制。当前通货膨胀巨大，金融市场动荡加剧，市场普遍的观点为“现金为王”，加之房地产的严控政策已经导致房屋的投资属性弱化，会有很多对房屋有投资需求的人持币观望，甚至是刚需的购房者也会持币观望。今年的房价会相当的平稳，并且呈现交易量显著下滑的局面。在某种程度上可能会表现为有价无市的形态。
极端压力情景下，房价或有短时下跌可能
还有一种较为负面的情景，我们采取极端压力下的模型来想象：如果疫情在全球进一步蔓延、恶化得不到有效控制，那么国内会有很多外贸企业受到国际消费萎靡的波及，会导致因为拿不到订单而濒临资金链锻炼甚至破产，那么会有很多企业为了自救和纾困而急于出售名下的房产而输血；或者股市进一步下探至濒临质押爆仓的风险位，企业为了避免爆仓而选择抛售房产来回血，那么都将导致楼市短期内面临较大抛压，在这种极端情境下，房价不光不会上涨，反而又短时大幅下跌的风险。
然而，上述情况是基于极端情况的假设，相信随着全球主要国家地区疫情拐点的到来，经济形势和金融市场压力都会有所缓解。即便市场临时逼近风险点，国家也会出台临时政策予以干预和调整，避免极端情景的发生和系统性风险的爆发。
大家好，我是地产经济观察
基础建设投资作为应对疫情引发的经济下行措施是有必要的。世界经济的三驾马车投资、贸易、消费。在贸易、消费不振的情况下，投资必然独挑大梁。这也是前期我个人对房价长期稳定判断的依据之一。
至于新的基建投资是否能直接导致房价的上涨还要具体情况具体分析：
新基建
新基建的主要投资方向为：5G网络、大数据中心、人工智能、工业互联网、智慧城市、教育医疗几大类别。代表未来产业发展的方向，是中国经济走出泥潭的希望所在，能够孕育出新的行业与消费热点。将为下一个经济周期的长期性经济发展打下基础。
新基建的投资更偏向于软实力的增强、科技应用能力的提升。
当年的4万亿
2009年国家为拉动经济推出4万亿投资计划，主要的投资方向为铁路、公路、基础设施。直接影响到的是房产地开发的产业链规模与价格，直接推动了建设成本与行业规模的扩大。
投资渠道主要是地方财政预算、中央投资、企业债券、政策性贷款等。
从两次大规模基础建设投资的行业对比来看，新基建投资对房价的直接影响比较弱。如果新基建投资仍然采用4万亿投资的资金渠道，则不可避免的要进一步提升房价，如果创新资金融资渠道，吸引社会资本投资，引导市场资金进行投资，则会进一步完善房地产市场的长期稳定发展机制。
疫情之后，国内基建投资热潮，不会刺激房价过快上涨。主要原因是：
从国家政策导向上看，2020年中央经济工作会议将房地产列为民生工作专门安排部署，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。一方面，强调“稳”。2020年中央关于房地产的导向就是“稳房价、稳预期”，要求要全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。另一方面，强调“增”。就是重点加大困难群众住房保障，加强存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房，通过以上措施解决困难人员住房问题。
从行业环境上看，当前的房价并非是十几年前的房价，去年有很多房子是有价无市，有很多大地产商出台了赠装修、赠家电、赠家具等措施，吸引购房人购房。从去年的楼市环境看，今年的房价上涨也不现实。
总体来看，今年的房价以稳为主，既不可能大涨，也不可能大跌。
今天关于《疫情之后，国内基建投资热潮，这是否会刺激国内房价上涨》介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
