2017年房地产投资收益率：你以为收益率就是稳赚不赔？非也！

在房市江湖里，收益率这事儿一直是一门“玄学”。2017年的房地产市场，涨跌起伏让不少投资者翘首以盼“发财梦”，但究竟那时候的收益率能带来什么“实际感受”呢？今天我们就来扒一扒2017年房地产收益率的“前世今生”，顺便看看那些“躺赢”的故事是怎么来的。讲到收益率，大家第一反应可能是：房价涨了，收益就高？错！收益率可是个“包子”，得把“收益”和“投资成本”都考虑进去，光看涨幅就像只看菜谱，不看鸡肉多贵。

那么，2017年的房地产市场，收益率水平大概在哪里？据房地产研究机构的统计，2017年全国目标城市的平均二手房收益率大约在4%到6%之间。有的城市甚至做到8%，那种收益率直逼“银行存款利率+点吃瓜的闲情”。比如：一线城市北京、上海，因供需关系紧张，收益率相对偏低，可能只有3%到4%左右，因为房价涨得快，租金也不够“拼命”。而二线城市像成都、武汉，涨价带来的租金收益让收益率达到了6%以上，要知道，这可是“更接地气”的数据。可是，要记得啊，一线城市租金上涨未必能带来完美盈利，还得扣除维护、空置、税费这些“战场上的炮灰”。

别以为收益率就只跟房价和租金有关，还得算上“持有成本”。比如：贷款利息、房产税、保险费、物业管理费，这些都像是个“隐藏的暗箭”。2017年，很多投资者喜欢用“杠杆战术”——借钱买房，期待用“别人的钱”赚“自己的钱”。但让人头疼的是：房贷利率还在2.8%-4%这个范围，扣掉租金收入后，还要考虑到房价的波动风险。毕竟，市场的“鱼龙混杂”可不是“赌城的老虎机”那么简单，房价要是真“魔鬼在细节”，收益率就可能变得“扑朔迷离”。

谈到收益率，还得把投资周期放进“试金石”。2017年，许多投资者更喜欢短期炒作，心想着“一年挣个翻倍”——结果呢？不少人在“抢滩”中迷失了方向。长期来看，据一些调研，持有期超过5年的房产，平均年化收益率大概在6%到9%之间，但这还得考虑土地增值、政策调控、市场转向这些“未知的变数”。与此同时，部分城市的房价“涨速”比租金快一截，让收益率变得“云里雾里”。

还得提一句，2017年国家调控逐渐加强，房市风云变幻。一部分投资者开始意识到，收益率不是天上的“星星”，而是要“抠出”每一分钱的“硬货”。比如：一些城市用“限购令”“限贷令”夹击投机者，导致收益率变得“硬核”。其实，收益率的“生命线”还在于你的“选址眼光”。“地段、配套、交通”这些元素，直接决定了房产的租金和增值空间。住得好、租得出价，收益率自然“嗖”上来。反之，选错地段即使涨了也是“坑洼不平的快餐店”。

不可忽视的是，2017年房地产市场还受到宏观经济和政策导向的影响。比如：当年，国家稳定房地产市场，抑制投机炒作，但也给房价制造了一点“压力”。这时，收益率就变成了“波动的海浪”。如果你投了一套房，结果房价涨了点，但租金没跟上，收益率就是“逐步爬升的‘酱油’”。反之，如果你挑了一线城市的“黄金地段”，房产业绩也会“喜人”，在收益率的排行榜上“站稳脚跟”。

说到底，2017年的房地产收益率，怎么看都像是一场“智力与耐心的赛跑”。要说“稳赚不赔”，其实比中彩票还难。不管你是打算短兵相接，还是准备“扎根”长持，投资的门道都跟“心态、策略、选址”密不可分。这时候，“心存敬畏，量力而行”可能比什么都重要。房市的“江湖”，没有“万能钥匙”，只有不断“试错”和“总结”。所以，别眨眼，这戏还在继续。你以为房子就一定会“发光”？呵呵，也许下一秒就“灰头土脸”了呢！

免责声明
           本站所有信息均来自互联网搜集
1.与产品相关信息的真实性准确性均由发布单位及个人负责，
2.拒绝任何人以任何形式在本站发表与中华人民共和国法律相抵触的言论
3.请大家仔细辨认！并不代表本站观点,本站对此不承担任何相关法律责任！
4.如果发现本网站有任何文章侵犯你的权益,请立刻联系本站站长[QQ:775191930]，通知给予删除