商户房租包括物业费吗？这事儿看了你的房东都得皱眉头！
商户房租包括物业费吗？这事儿看了你的房东都得皱眉头！
哟，各位打拼在商圈的勇士们，有没有遇到过这种尴尬局面：交完房租之后，忽然发现“啊喔，原来物业费还得我自己掏腰包”？这事像没吃过盐的菜——嚼着有点咸，但得忍着吃。到底商户房租里，物业费算不算在内？这可是个绕口令，也是个糊涂账，咱们今天就来扒一扒这个事儿，让你明明白白赚得笑眯眯！
第一站，众说纷纭。从法律法规角度看，这事儿其实挺有趣。根据我国《房屋租赁合同》相关规定，房租的定义多半是“用于租赁物业的使用费”，而物业费则是物业公司提供的公共设施维护、安保、公共区域清洁等服务的费用。可是一说起“租金包括物业费”，很多合同里就像买苹果——规则不一，坑也就多一点。
那么，实际操作中，商户签合同的时候，物业费到底算在租金里没？有些地方的租赁合同会写得很明白——“租金已包含物业管理费”。这意味着你交的房租，实际上已经把物业费算进去了，省得你还得多掏腰包，心里一阵轻松。可是，也有合同写得很模糊：“物业费由商户自行承担”——瞅瞅这语气，像在说：你自己看着办。就这情况下，物业费就和这个水币一样，得你自己掏出去了。
第二站，市场上“套路的秘密”。很多房东老板为了吸引你，通常会在广告里大喊： “房租超实惠，只要XX元！包含物业费，让你省心又省钱！”听着很香吧？但仔细一问，那物业费是不是包在租金里？老板们哑口无言。其实，不少“房租含物业费”的说法，是在合同里写上一个模糊的条款，开启了“含盖说”。
有人会说：“哎呀，没关系，反正都在一大笔买卖里了，省事得了。”可是别忘了，物业费通常按面积、公摊面积或者服务项目收费，也就是说，物业费的实际水平不一，假如你签了“物业费全包”的合同，结果可能会发现，“全包”实际上是个空头支票，因为物业公司可能会往租金里暗里收部分，弄得你后知后觉，像中了个“隐形陷阱”。
第三站，小心那些“隐藏的惊喜”。有的商户在签合同时没留意合同里的字眼，只知道房租看起来挺合理，可一到交款环节，物业费单子跳出来，就像突然从天而降的彩蛋，吓你一跳！不少“房租包含物业费”的合同其实也是“半真半假”——说是包含，但实际物业费怎么收、由谁承担、标准多高，都是见了“鬼”的事情。有些物业费收费远比邻居家的高，这时候你再把合同里的“包含物业费”说拿出来一看，心里就像吃了个“未卜先知糖”，心情沉甸甸。
走到第四站，合同之外的“黑科技”。实际上，公告能说：除非是明确写明“物业费已包含在房租中”且合同到位，否则基本上都是“商户自行承担物业费”的路线。很多时候，物业费是不是算入租金，要看双方的约定。如果没有明确写，建议自己做个“侦探小分队”，查查物业费收费标准，或者到物业管理公司问个明明白白。否则，就得准备好，可能在付房租的时候，两块儿面纱一下子都揭开了——“你以为是房租，其实还是又要交物业费”。
再说了，随着政策不断完善，有些地方的规定开始明确：物业费和房租应当明确区分，且不得“混淆”。也就是说，房东不能随意把物业费煮在房租里面，你得自己看好合同条款，再做决定。估计不少人一看合同，脑袋都涨了：一会儿是“包含”，一会儿又说“自理”，简直比“天书”还复杂。这种情况下，要是遇到不靠谱的房东，赶紧“踩个刹车”，别被套路，把合同条款看懂再签，否则就像走进了“迷宫”，出不来。
最后，有人会问：要是我租的地方说“房租包含物业费”，可是物业费突然飙涨怎么办？这个时候，你得知道，物业费的收费标准应当遵循政府或相关主管部门的规范，如果物业公司随意涨价，违背合同，商户可以提出异议或者寻求法律途径。反过来，如果合同没有约定“物业费包含在房租里”，而你按时交了房租之后又被账单砍了个“甩巴掌”，那就像被“割韭菜”那样心塞了。
所以啊，关于商户房租是否包括物业费这事，天花乱坠的说法里，最稳妥的武器就是——“合同！条款！一定要看仔细，要知道自己在签什么！”你问我，房租里包含物业费到底算不算？答案其实没有绝对，关键看合同如何写，物业管理的具体细节如何界定，还有你的警觉心有多高。割肉还是割韭菜，关键看自己能不能看清合同的“真面目”。
