震惊！2020年山东房贷利率大揭秘，你的钱包还好吗？（内含暴富秘籍，假的）
震惊！2020年山东房贷利率大揭秘，你的钱包还好吗？（内含暴富秘籍，假的）
哈喽家人们，大噶好！今天咱们不聊八卦，不唠家长里短，来点儿更刺激的——房贷！没错，就是那个让你每月按时“孝敬”银行，让你的头发提前“退休”的玩意儿。尤其是在那个风云变幻的2020年，山东的房贷基准利率到底是个啥情况？是不是听起来就想“emo”？别急，今天咱就给大伙儿扒一扒，保证让你看完之后，对自己的钱包有一个全新的认识！
话说2020年，那可真是个“活久见”的年份啊！一边是各种黑天鹅乱飞，一边是咱打工人吭哧吭哧地搬砖，梦想着能在山东这片热土上安个家。然而，买房第一步，利率是关键啊！你以为利率是银行随便拍脑袋定的吗？“图样图森破”！它可是有大学问在里面呢！
首先，咱得明确一个事儿，从2019年开始，尤其是到了2020年，以前那个老掉牙的房贷“基准利率”就已经跟咱们说“拜拜”了，它正式退出了历史舞台，功成身退，深藏功与名。取而代之的是一个听起来有点“高大上”但实际上跟我们息息相关的“新宠”——贷款市场报价利率（LPR）。这LPR，简直就是房贷界的“YYDS”啊！所以，当你在2020年问“山东房贷基准利率”的时候，实际上问的就是“山东地区房贷参考LPR后的利率”。
那么，2020年的LPR到底是个什么“神仙”数据呢？各位看官请注意，前方高能！2020年全年，咱们的5年期以上LPR一共调整了两次，从年初的4.80%一路“滑坡”到4.65%。你没听错，是“滑坡”！虽然幅度不大，但对于房贷一族来说，那也是“蚊子腿儿”再小也是肉啊！每次下调，估计都有不少房贷族在被窝里偷着乐，觉得能省个几十块钱的利息，简直是“血赚”！当然，也有人觉得，这点毛毛雨，还没我周末一杯奶茶贵呢，真是“栓Q”了！
好了，LPR是全国统一的，那为啥山东的房贷利率还得单独拎出来说呢？这就涉及到LPR房贷利率的真正“灵魂伴侣”——“加点”！是的，你没听错，就是那个让人又爱又恨的“加点”（Basis Point，通常缩写为BP）。你的最终房贷利率，不是LPR本身，而是LPR加上银行根据自身风险、市场情况、客户资质等等因素，额外“加”上去的点数。这个“加点”，才是银行真正的“小心思”，也是各家银行利率不同的奥秘所在。
在2020年，山东地区的银行在LPR的基础上，也会根据当时的政策导向和市场竞争情况来确定加点。一般来说，首套房的加点会少一些，属于银行给你的“新手福利”；而二套房嘛，那就得“加加加”了，毕竟是改善型需求，银行也得赚点“辛苦钱”不是？具体到山东省内，比如济南、青岛这些热门城市，因为房地产市场相对活跃，银行的加点可能就没那么“温柔”了。反之，一些三四线城市，为了促进当地房地产市场发展，银行的加点或许会稍℡☎联系：“可爱”一点。
举个“栗子”吧！假设你在2020年某个LPR为4.65%的月份，在山东某市购买了首套房。如果银行给你加点60个BP（也就是0.6%），那么你的实际房贷利率就是4.65% + 0.6% = 5.25%！是不是感觉这数字有点“熟悉”？没错，这就是你每个月还款的“基石”啊！如果买的是二套房，加点可能就是80个BP，甚至100个BP，那利率就更高了，瞬间感觉钱包在“嘤嘤嘤”了。
当然，2020年还有一个不得不提的“大事件”，那就是对于那些在LPR改革前就已经背上房贷的“老房奴”们。银行给了一次选择的机会，要么把原来的“基准利率”贷款合同转换为LPR浮动利率，要么选择固定利率。那一年，多少人在网上各种求助、各种纠结，甚至有人把各路银行经理的电话都打爆了，就为了搞清楚到底选哪个更划算。那场面，简直比双十一抢购还激烈！最终，大部分“老房奴”还是选择了LPR浮动利率，毕竟大家都觉得LPR长期来看是下行趋势，能省一点是一点。
话说回来，当时山东各大银行的房贷利率，虽然都跟着LPR跑，但加点可就“八仙过海，各显神通”了。有些银行为了抢占市场，可能加点会比较低，甚至有那么一丢丢的优惠；有些银行则比较“傲娇”，加点相对较高。所以，如果你在2020年买房，货比三家那是必须的！不能光看银行网点装修得好不好看，还得看它给的利率“香不香”。毕竟，几十年下来，一点点的利率差，那可都是白花花的银子啊，够你买多少杯奶茶、吃多少顿烧烤了！
而且，房贷利率还有一个“玄学”——重定价周期。什么意思呢？就是你的房贷利率不是一锤子买卖，它会定期根据最新的LPR进行调整。大部分银行的重定价周期都是一年。比如你2020年签的合同，约定每年1月1日是重定价日，那2021年1月1日你的利率就会根据2020年12月份发布的LPR来重新计算。所以说，房贷利率这东西，它也是个“变脸大师”啊，随时可能给你来个“惊喜”或者“惊吓”。
在2020年那种特殊环境下，国家为了稳定经济，促进房地产市场平稳健康发展，LPR整体呈现下降趋势，这对于当时准备在山东置业的朋友们来说，也算是个小小的“福利”了。虽然不能指望利率能低到“白给”，但至少没往上涨，也算是“不幸中的万幸”吧！
总结一下，2020年山东的房贷利率，核心就是“LPR + 加点”。LPR是全国统一的“基本盘”，加点则是银行的“个性化定制”。首套房、二套房、不同银行、不同地区，加点都会有所不同。所以，那一年在山东买房的朋友们，你们的房贷利率大概率就是在4.65%的基础上，再加上几十到一百多个BP。具体是多少？那就得看你当时跟银行“PK”的结果了！
当然，话说回来，虽然房贷利率是买房路上的一道“坎儿”，但能拥有一个属于自己的家，那种踏实感，那种幸福感，也真是“无价之宝”啊！所以，即使每个月都在为房贷“打工”，但心里还是暖暖的。毕竟，咱也是有房一族了不是？
嗯，今天的房贷利率“科普”就到这儿了。是不是感觉自己的知识储备又提升了一个档次？下次再有人问你2020年山东房贷利率是啥，你就可以头头是道地跟他聊LPR、聊加点、聊重定价周期了！是不是觉得自己瞬间变得“专业”了？
好了，不说了，我得去看看我的房贷账单了，不知道这个月又还了多少本金，距离“房贷自由”还有多远啊…哎，这人生啊，就像一盒巧克力，你永远不知道下一颗是什么味道，特别是房贷这颗，味道还有点“苦涩”呢。那大家猜猜，山东的煎饼果子为啥一定要加甜面酱和辣酱呢？
