写字楼物业费包括公摊吗？你知道真相吗？
写字楼物业费包括公摊吗？你知道真相吗？
哈喽，各位剧迷们、房产小白们、物业界的老司机们，今天咱们来聊点大事——写字楼的物业费到底包括了哪些“神秘”的内容？特别是那“公摊费”到底算不算物业费的一部分？是不是有人一头雾水，觉得物业费就是装修费、维护费、打扫费……结果一查账单，惊掉下巴：原来还有“公摊”这档子事儿。别急别急，今天我们就用轻松搞笑的节奏，把那些你我都关心的坑坑洼洼一一捋清楚！
首先啊，一讲到“物业费”，许多朋友就会自然而然想到：这是不是就和咱们住小区的物业费一样？其实，写字楼和住宅物业费虽说都叫物业费，但在细节上还是有不少“火星撞地球”的不同点。大部分人会觉得物业费就是物业公司帮你打理公共区域、保安巡逻、清洁卫生等等，没错没错，这些都是物业费的“正经事”。但是，问题来了——“公摊”费究竟是不是物业费的组成部分？
按照国家相关规定，物业管理收费标准是由业主大会或者业主委员会决定，物业服务企业提供的服务范围，费用标准都应当在合同中明确。这里的“公摊面积”指的就是写字楼整体共有部分的面积，比如公共走廊、电梯间、楼梯、公共厕所、管理用房等。你是不是在想：这和物业费扯上关系了吗？答案是——当然扯上关系了！
在大多数的写字楼“物业费”里，通常会包含多个部分，其中“公摊费”是一个关键角色。就像火锅里面的“毛肚”和“牛肉”一样，都是火锅的组成部分，但你要知道前者是“公用”的，那后者是“私用”的。物业公司管理的这些公共空间实体，就是“公摊”的范畴。而物业费中的“公摊费”，正是为了让物业公司在这些公共区域持续维护、升級、保养提供的资金保障。简而言之，公摊面积的维修、清洁、安保、公共设备的更新，统统都要用“物业费”里的“公摊费”来买单。
那么，具体到“是不是算在物业费里”这个问题？答案基本上是肯定的！因为大部分合同里，物业费已经明确包括了公共区域的维护和管理，这是合同中的“硬性”内容。换句话说，就是：如果你的写字楼管理得漂亮，公共区域整洁有序，那物业费里的“公摊费”也算是“买单”的一部分。而且，有时候物业费还会标明“包含公共区域的设备维护、清洁、安保”等，公摊面积的费用就在其中。除非合同中明确写着：公摊费另计，那你才能另行付费，否则，它就属于物业费的“范畴”了。
不过也有人会问：“那是不是说，物业公司把我支付的物业费用在了公摊面积上？我只要支付私用面积的管理费就行了？”嘿嘿，别想歪了！物业费的设计原则就是“全民共享”，公共区域的良好运转，关系到每一个业主的权益：走廊是否干净、门禁是否安全、电梯是否顺畅、公共灯光是否明亮……都靠公摊的那一部分款项来保障。而你私用面积的物业费，则主要是包含你自己办公空间的日常维护，二者不可混为一谈。
是不是有人还会问：“那我是不是可以讨价还价，让物业公司只收我私用面积的物业费？”在这里得偷偷告诉你几招：实际上，物业费的收费标准是由双方协商确定，一般在合同里写得明明白白。业主大会或者物业管理委员会可以对物业费进行集体议价，甚至可以提出调整方案。但关键在于：合理的公摊面积比例和维护内容是必要的，没有“公平合理”这回事，哪能让你只交私用面积的钱？而且，很多写字楼的物业费都是按面积比例分摊，公摊越大，分摊的费用也就越高。这时候，制服“公摊面积”这个“死角”，就变得尤为重要！
再补充一句，别以为“公共区域”就是“没用的地方”！其实，走廊、电梯间、公共卫生间、休息区……都在默默保障你办公的顺畅，谁都不愿意每天走在散发异味的走廊里对吧？物业费的“公摊部分”正是为了这些“公共卫浴”、“公共走廊”偷偷为你打工，确保你的写字楼“颜值在线”。不要觉得“我不碰公共区域的钱”，因为，没了这些，没有人帮你打理，那还不如回到“野生状态”。
那么说到这里，是不是所有的疑问都快快消散了？有人可能会想：“嘿，那物业费到底是不是就包公摊费？”大体来看，答案是“肯定的”。不过，具体到每个写字楼，合同细节可能会有所不同。所以，付钱之前记得稍微磨个刀，看看合同条款是不是写得光明正大，没有那种“隐藏菜单”。
为什么有人喜欢“问太多”？嘿嘿，因为你要是搞不清楚，别说物业费合理不合理，办事效率都可能受到影响。理解了，自己心里有底，揉揉眼睛，钱包鼓出来时就知道“花得值不值”。毕竟，物业费不只是交钱那么简单，它关系到你的办公环境质量，以及你身体健康的“免疫力”。
所以，写字楼物业费是不是包括公摊？答案可以用一句话总结：绝大多数情况下，是的，物业费包含了公共区域的公摊维护费用。这就像买衣服不能只看标签上的价格，还得看面料、工艺、设计。除非合同上明确说“除外”或者“另算”，否则，公摊面积的维护就是物业费的一部分了。至于你是不是还想知道“公摊费”有没有霸王条款、有没有偷偷藏起来的“暗箱操作”，那就得看物业公司和业主之间的“暗号”了。反正多看、仔细查，总不会错！
