不交物业费就不让交停车费？这个问题你必须知道的那些事儿！
不交物业费就不让交停车费？这个问题你必须知道的那些事儿！
嘿，朋友们！今天我们要聊的这个话题可有点“火药味儿”——“不交物业费就不给停车费”这个坑爹的说法到底是真的吗？是不是有人被坑怕了，想用“我不交物业费就不缴停车费”的方式来“抗争”呢？别急别急，咱们今天就用段子手的态度来拆拆这个事儿的真相，搞笑又实用，保证让你笑着了解法律还能顺便学点东西！
首先，咱们要知道，物业费到底是个啥东西？有人说：“物业费就像‘房东的米缸’，交了才能享受物业的“毛巾被”和“天花板”服务。”对，它是用来维护小区公共设施、安保、环境清洁、绿化等的。物业公司就像一只勤快又舍不得吃亏的小蜜蜂，定期收续费啦！但是，有些业主会觉得：“你平台跳不跳，我也能自己搞定！为什么要交物业费？”于是，有人心血来潮想：“不交物业费，就不给我停车位？”这思路有点“天马行空”，但真的是可以这么玩吗？
依照法律规定，物业管理的相关费用，不是随便不给就不交的“霸王条款”。我国物权法明确指出，业主应当按时缴纳物业费，物业公司有权依法收取。要是你打算“逍遥法外”，觉得拖着不交物业费就能拒绝交停车费，恐怕就“搬起石头砸了自己的脚”。更重要的是，物业费和停车费不是一回事儿，不能混为一谈。物业费是“公共账户的米缸”，停车费是“私人账户的油费”，这两码事不能打包销售，不能“绑架”物业公司处理停车位收费的问题。
那么，究竟不交物业费，停车费就不能交了？答案很例如“明天会更美好”，其实是不成立的。法律规定，如果业主未按时缴纳物业费，物业公司可以通过协商、催缴、甚至诉讼途径解决。物业公司没有权利拒绝你停车，更不可以用没交物业费作为“变相”不给停车位的理由。根据“合同自由论”、业主权益保护原则，物业管理协议中一般会规定“业主应按约定支付物业费”，而“停车费”则由停车场的业主或运营商自行设定收费标准。这意味着，交与不交物业费，不会直接影响你的停车权利，除非物业公司和停车场方有事先的特殊约定。
话说回来，也不是说物业公司完全没有办法应对不交物业费的“顽固分子”。他们可以采取一些“乖乖交钱，拿回停车牌”的措施，比如：法律诉讼、物业催缴通知、上门提醒、限制部分公共资源的使用等等。而这些办法，都是在法律允许范围内操作的。你要记住：物业费不是“霸王条款”，不是你一说不交就可以拒缴。你不交，可能会面临违约责任、滞纳金甚至法院起诉的“深渊”。
不过，话又说回来，很多业主反映：物业公司“乱涨价”、服务不到位，才引发了“不交物业费”的风潮。这个时候，咱们得站出来说句话：合法合规的物业收费，是保障小区正常运转的“血液”。如果物业公司“压榨”业主，业主可以通过业委会、业主大会等途径反映情况，并依法维权。不要轻信“只要不交物业费，就可以拒绝停车费”的谎言，否则“路越走越窄”。
从另一个角度来看，有些“刚需族”会说：“物业不让我停车，我可以自己修个车位，不得了吗？”放心，当然可以自己找地方“安家”。如果你家后院宽敞，可以考虑私家停车场或者找家附近的“地下城”。但是，千万别忘了：正规的小区停车位，是经过物业和相关部门登记备案的，私自开车位“素质”不够，还可能惹出麻烦，被“罚款、没收”不说，还可能影响你以后买房、过户的“信用分”。
说到这里，有不得不提的“套路”：有些物业公司会把停车费和物业费“绑在一起”，用“业主不交物业费，就限制出入”等“霸王条款”吓唬业主。但其实，这样的做法属于违法行为。你可以去物业管理部门反映投诉，依法维护自己的权益。法律视角告诉我们，物业公司不能无故拒绝停车权益，除非你违反了相关规定，比如不缴费导致的法律责任，而不是“我不缴物业费，物业就要换我作为停车赎罪对象”。
那么，遇到“物业拒绝让我停车”的情况，业主们应如何应对？第一步，冷静，别冲动，写个“和平通知”给物业，说明情况，看他们是不是“黑心厂家”。第二步，保存好缴费凭证、合同、沟通记录，作为后续法律维权的证据。第三步，如果觉得被坑了，可以向当地物业管理部门、消费者协会、法院反映状况，依法维权。千万别自己“逞英雄”，在没有法律支持的情况下“血拼”那就真成“硬碰硬”的“炮灰”。
很多人会有疑问：“是不是物业费和停车费必须要分开收费啊？”答案很“简单粗暴”——不能强制捆绑。物业费是由物业公司提供的“基础服务”，停车费则是“场地使用费”，两者完全不同。合理的做法是物业公司应按照法规合理收费，业主也要根据合同履行义务。若遇收费不合理或者霸王条款，业主可以联合业委会讨论，或者向物业主管部门投诉处理，千万别只交物业费，停车费心里默默沉淀“黑锅”。
最后，告诉你个小技巧：有些物业公司会用“威胁战术”来吓唬业主，比如：“不缴物业费，停车位没保障”，其实这是“空话大糊涂”。只要你符合小区停车规定，缴纳了停车费，物业公司就不能强行剥夺你的停车权。同时，还可以提前了解物业管理章程、相关法律法规，打造一套“自我保护、依法维权、理性对峙”的“护身符”。否则，你会发现，“不交物业费”这个事，似乎还是“没啥用”的，因为那只是一场“看你脸色的皮球ゲーム”。
