没有竣工验收备案的小区是否有权收取物业费 /刚交付的小区物业费标准该谁定
没有竣工验收备案的小区是否有权收取物业费 /刚交付的小区物业费标准该谁定
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一般情况下，小区没竣工验收不可以收取物业费。依据《物业管理条例》，物业费从房屋交付时起算，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位承担。在房屋尚未通过验收并正式交付给业主之前，业主没有义务支付物业费。
特殊情况已收房但长期空置：若已收房但长期空置（未装修、未入住），业主书面告知物业后，可协商按不超过收费标准的70%缴纳物业费。
关于空置房的物业费收取标准，因所在城市和物业公司不同而有所差异。一些地区会有明确的规定，比如山东省规定如果开发商交房后业主未入住，第一年的物业费最高可以按照60%的比例收取；而成都则规定只要交房完成，业主就需要全额缴纳物业费。因此，业主需要了解自己所在地区的具体规定以及物业公司的相关政策。
刚拿房未装修入住，1年内可交50%的物业费，1年后不管居住与否，均要全额缴纳物业费。不打算装修直接入户的空置房，可缴纳70%的物业费。房子装修好，未入住，需要交纳***的物业费，否则要承担违约责任。由于开发商交房不准时或房子已交房，但开发商未卖出，物业费由建设商承担。
部分地区针对连续空置6个月以上的房屋有减免政策，业主需提前告知物业。收费标准通常是按70%缴纳物业费、电梯费及公共能耗费。业主需主动向物业备案空置情况，不然可能会全额缴费；若物业违规全额收取，业主可向物价部门投诉，要求退还多收部分。
前期物业服务协议生效 在购房过程中，业主通常会与物业服务企业签订前期物业服务协议。这份协议明确了双方的权利和义务，包括物业费的交纳标准和时间等。即使业主还未收房，但这份协议已经生效，业主需要按照协议的规定交纳物业费。
已竣工但未出售或交付房屋的物业费应由建设单位缴纳。这一规定是基于相关法律法规明确指出的。具体来说：《物业管理条例》第四十一条：该条例明确指出，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这一规定确保了在未出售或未交付的房屋期间，建设单位需要承担相应的物业服务费用。
按照相关规定，已竣工但还没卖出去，或者还没交到业主手里的房子，物业费得由建设单位（一般为开发商）来交。具体原因如下：首先，从服务提供角度来看，即便房子处于空置状态，物业公司仍在持续提供服务。
开发商没卖完的房子需要交物业费。根据相关法律法规，具体规定如下：《物业管理条例》第四十一条：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这意味着，在房屋竣工后，如果尚未出售给业主或者尚未交付给买受人，那么这部分物业的物业服务费用应由开发商承担。
〖壹〗、首次交房之所以要交一年的物业费，主要是为了方便管理，但具体应根据签订的合同来看：业主与开发商签订买卖合同时，若没有明确约定必须要预交一年物业费，业主可选择每月一交的方式；若业主跟开发商在合同中，标明了需预交一年物业费，那么应根据合同履行责任。
〖贰〗、交房时物业费不一定要交一年。以下是关于此问题的详细解非强制性要求：交房时是否必须缴纳一年的物业费，并非法律强制要求。这是开发商或物业公司的促销手段，旨在鼓励业主一次性缴纳较长时间段的物业费，并可能伴随赠品等优惠。
〖叁〗、交房时物业费不一定要交一年。具体说明如下：物业费缴纳方式：虽然很多物业要求或建议业主一年起交物业费，并可能提供赠品作为激励，但实际上，如果购房合同中没有明确约定交房时必须预交一年的物业费，业主无需预交一年的费用。物业费的预交限制：如果物业要求预交物业费，预交期限不能超过一年。
〖肆〗、交房时物业费不一定要交一年，电梯保养费一般是包含在物业费内。关于交房时物业费： 不是一定要交一年：如果合同里没有约定交房时的物业费，实际上不用预交物业费。如果开发商或物业以未交物业费为由不给钥匙，可以向房管局举报。
〖伍〗、交房时物业费一定要交一年吗 不是一定要交一年，如果合同里没约定交房时的物业费，实际上不用预交物业费，如果开发商或物业以未交物业费为由不给钥匙的可以向房管局举报。不过交物业费也是业主的义务，如果没有特殊必要的话，交一年物业费也没有什么影响。
