平安不动产基金(股票002268)平安不动产基金事业部总经理
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8月30日晚，有传闻称“中国银保监会正在调查中国平安保险集团有限公司在房地产市场的投资。” 对此，中国平安回应，中国平安投资一直遵循监管规定，不评论无事实依据的市场传闻。
8月26日，中国平安发布的2021半年报显示，由于受公司对华夏幸福相关投资资产进行减值计提等调整的影响，2021年上半年，中国平安归属于母公司股东净利润580.05亿元，同比下降了15.5%。
在中期业绩会上，中国平安集团总经理、联席首席执行官谢永林强调，“平安选择投资不动产，是为收租，而非炒地皮。”
另外，谢永林还称，外界对中国平安投资不动产有误解，地产是中国经济的组成部分，险资中配置一定比例不动产是整个组合非常重要的一部分。
不过从目前来看，谢永林的解释显然并未将市场对平安相关投资的关注移开，反而热度在递增。
据不完全统计，过去几年中国平安入股的房地产公司超过10家，是华夏幸福、碧桂园、中国金茂、旭辉、朗诗地产的第二大股东。目前，中国平安还与多家房企合作开发项目。
而就类别来看，平安涉及房地产的投资大致可分为三类。
中国平安2021年中期报告显示，有长期股权投资里的联营企业和合营企业。联营企业包括、旭辉控股（集团）有限公司、中国金茂控股集团有限公司、华夏幸福基业股份有限公司等。而合营企业包括南京名万置业有限公司、北京昭泰房地产开发有限公司、武汉市地安君泰房地产开发有限公司等。中报显示，截至2021年6月30日止的6个月期间（未经审计），长期股权投资减值损失达98.22亿元人民币。
其次是分布在中国平安保险投资组合里的投资。中国平安的保险资金投资组合由寿险及健康险业务、财产保险业务的可投资资金组成，这部分投资并无详细数据。报告中仅显示，在报告期内，中国平安“其他业务收入”中的“投资性房地产租金收入”为18.75亿元。
另外，是投资性房地产。在中报的中期合并资产负债表中，截至2021年6月30日，投资性房地产为602.69亿元人民币。
不仅如此，公开资料还显示，今年6月，中国平安旗下平安人寿从新加坡房地产开发商凯德集团手中受让中国6个来福士资产组合的部分股权，总投资金额约为330亿元。据中国平安首席投资官陈德贤介绍，这些物业出租率在90%以上，每年租金回报率接近5.5%，长期投资回报率可达7%至8%。
而作为中国平安旗下专业的不动产投资及资产管理平台，平安不动产的管理规模自2013年的400亿元上升至2019年末的4300亿元。利用自有资金投资不动产，布局主要包含基金投资、工业物流、养生养老、商业物业投资、海外投资五项业务。
可以说，不动产投资作为平安不动产的重要业务，也是对标黑石的原因所在。
再从区域分布看，平安不动产主要投资一二线城市核心区域，符合不动产资产管理的布局逻辑，人口聚集度高，经济增速快，区位优势明显。
不过，根据今年一季度财报数据显示，平安不动产取得营收11.45亿元，同比大幅度增长近80%；毛利约8.98亿元，同比下滑7.32%；净利约6.24亿元，同比下滑24.62%。仍然是增收不增利。
在热点、重点城市持续从严调控下，尤其是“限购、限价”，加上项目去化周期拉长，操盘方为保现金流，更多选择促销跑量，项目利润率走低已然成为常态。在这样的背景下，如何选择优质投资项目，作好风险评估，显得更为重要。
另外，中期报告净利下滑叠加被调查传闻，中国平安股市也受到严重影响。
截至午间收盘，中国平安A股报48.96元/股，跌3.45%，盘中一度跌至48.88元/股，创下近4年新低；港股股价报58.2港元/股，跌7.32%。 Wind前复权数据显示，中国平安A股股价自2020年12月进入下跌通道，目前股价已跌至近四年来最低。
对于股价波动，今日午间，中国平安发布公告称，公司战略清晰，各项业务经营稳健，守法合规，2021年上半年营运利润稳健增长。基于此，中国平安获短线回升，跌幅缩窄至6%。
今日早盘，截至09:30，VPN板块高开。卫 士 通(002268.CN)涨9.97%报51.05元，云赛智联(600602.CN)涨9.95%报6.41元，鹏博士(600804.CN)涨9.75%报6.08元，绿盟科技(300369.CN)涨9.22%报22.04元，深信服(300454.CN)涨4.25%报285.12元，南凌科技(300921.CN)涨3.43%报23.55元，任子行(300311.CN)涨3.34%报8.96元，北信源(300352.CN)涨3.29%报5.96元。
| 列表 | 股票代码 | 股票名称 | 涨跌幅(%) | 最新价 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 002268.CN | 卫 士 通 | 9.97 | 51.05 |
| 2 | 600602.CN | 云赛智联 | 9.95 | 6.41 |
| 3 | 600804.CN | 鹏博士 | 9.75 | 6.08 |
| 4 | 300369.CN | 绿盟科技 | 9.22 | 22.04 |
| 5 | 300454.CN | 深信服 | 4.25 | 285.12 |
| 6 | 300921.CN | 南凌科技 | 3.43 | 23.55 |
| 7 | 300311.CN | 任子行 | 3.34 | 8.96 |
| 8 | 300352.CN | 北信源 | 3.29 | 5.96 |
5月25日，从上交所网站获悉，中国平安集团旗下平安不动产有限公司发布关于董事长发生变动的公告。
公告显示，根据《平安不动产有限公司第六届董事会第三次会议决议》，选举鲁贵卿董事出任公司第六届董事会董事长及公司法定代表人，原董事长及法定代表人邹益民不再担任公司董事长及法定代表人。
个人履历显示，现年63岁的鲁贵卿为全国第十二届人大代表，教授级高级工程师，国务院特殊津贴专家；其于2019年6月加入平安，现任中国平安保险（集团）股份有限公司执行委员会委员，平安建设投资有限公司董事长兼CEO，兼任平安不动产有限公司董事长兼CEO。
在加入平安之前，鲁贵卿战略领导经验颇丰，公告显示，其曾任中建八局一公司总经理；中国建筑第五工程局局长、董事长；中国建筑集团总经济师；中南控股集团董事局副主席兼总裁。
按照公告披露的内容，鲁贵卿未持有平安不动产的股权或债券。
而对于原董事长及法定代表人邹益民的离任，平安不动产给出的回应是“正常退休离任”，不过，从年龄上看，邹益民与鲁贵卿为同龄人。
另外值得关注的是，今年3月，平安不动产内部也经历了一次人事变动。2021年3月15日，平安不动产发布《平安不动产有限公司关于总经理发生变动的公告》，聘任原弘阳集团有限公司集团总裁蒋达强为公司总经理，聘任原总经理朱政坚为联席总经理。
官网显示，平安不动产是中国平安保险（集团）股份有限公司下属子公司，为中国平安旗下专业的不动产投资及资产管理平台。公司业务包括资产管理和不动产投资两大板块。资产管理业务是指发行人接受平安集团子公司和外部第三方的委托提供不动产投资顾问服务和资产管理服务，主要包括不动产资产运营管理、工程管理、 项目投资顾问、基金管理业务及财务顾问业务；不动产投资业务是指发行人利用自有资金进行的不动产投资，主要包含基金投资、工业物流、养生养老、商业物业投资、海外投资五项业务。
按照平安不动产于4月28日公布的2020年年度报告显示，2020年平安不动产实现营业收入33.48亿元，同比增长52.32%；期内公司的营业成本为2.42亿元，同比上涨11.04%。
另外，数据显示，2020年，平安不动产的营业利润总额64.1亿元，同比下降10.37%；归属于母公司股东的净利润56.45亿元，同比下降17.33%。
截至2020年末，平安不动产的总资产为1054.30亿元，较2019年的864.76亿元增长21.92%；总负债为570.57亿元，同比增长15.92%，其中短期借款为31.18亿元，应付账款为1.22亿元，一年内到期的长期借款为8.41亿元，一年内到期的非流动负债为97.57亿元，其他流动负债17.58亿元；长期借款为69.92亿元；应付债券217.8亿元。
从股权架构上看，截至2020年12月31日，平安不动产的直接投资方为平安寿险、平安产险和平科，分别持股49.5%、35%、15.5%。平安不动产的最终控股母公司为中国平安保险（集团）有限公司（简称“中国平安集团”）。
按照平安不动产对未来的展望，未来3-5年，平安不动产将力争成为国内领先的不动产资产管理公司，同时加大第三方资产管理规模，力争缩短为保险资金进行投资孵化的投资期限，加快资产周转速度。
5月25日，从上交所网站获悉，中国平安集团旗下平安不动产有限公司发布关于董事长发生变动的公告。
公告显示，根据《平安不动产有限公司第六届董事会第三次会议决议》，选举鲁贵卿董事出任公司第六届董事会董事长及公司法定代表人，原董事长及法定代表人邹益民不再担任公司董事长及法定代表人。
个人履历显示，现年63岁的鲁贵卿为全国第十二届人大代表，教授级高级工程师，国务院特殊津贴专家；其于2019年6月加入平安，现任中国平安保险（集团）股份有限公司执行委员会委员，平安建设投资有限公司董事长兼CEO，兼任平安不动产有限公司董事长兼CEO。
在加入平安之前，鲁贵卿战略领导经验颇丰，公告显示，其曾任中建八局一公司总经理；中国建筑第五工程局局长、董事长；中国建筑集团总经济师；中南控股集团董事局副主席兼总裁。
按照公告披露的内容，鲁贵卿未持有平安不动产的股权或债券。
而对于原董事长及法定代表人邹益民的离任，平安不动产给出的回应是“正常退休离任”，不过，从年龄上看，邹益民与鲁贵卿为同龄人。
另外值得关注的是，今年3月，平安不动产内部也经历了一次人事变动。2021年3月15日，平安不动产发布《平安不动产有限公司关于总经理发生变动的公告》，聘任原弘阳集团有限公司集团总裁蒋达强为公司总经理，聘任原总经理朱政坚为联席总经理。
官网显示，平安不动产是中国平安保险（集团）股份有限公司下属子公司，为中国平安旗下专业的不动产投资及资产管理平台。公司业务包括资产管理和不动产投资两大板块。资产管理业务是指发行人接受平安集团子公司和外部第三方的委托提供不动产投资顾问服务和资产管理服务，主要包括不动产资产运营管理、工程管理、 项目投资顾问、基金管理业务及财务顾问业务；不动产投资业务是指发行人利用自有资金进行的不动产投资，主要包含基金投资、工业物流、养生养老、商业物业投资、海外投资五项业务。
按照平安不动产于4月28日公布的2020年年度报告显示，2020年平安不动产实现营业收入33.48亿元，同比增长52.32%；期内公司的营业成本为2.42亿元，同比上涨11.04%。
另外，数据显示，2020年，平安不动产的营业利润总额64.1亿元，同比下降10.37%；归属于母公司股东的净利润56.45亿元，同比下降17.33%。
截至2020年末，平安不动产的总资产为1054.30亿元，较2019年的864.76亿元增长21.92%；总负债为570.57亿元，同比增长15.92%，其中短期借款为31.18亿元，应付账款为1.22亿元，一年内到期的长期借款为8.41亿元，一年内到期的非流动负债为97.57亿元，其他流动负债17.58亿元；长期借款为69.92亿元；应付债券217.8亿元。
从股权架构上看，截至2020年12月31日，平安不动产的直接投资方为平安寿险、平安产险和平科，分别持股49.5%、35%、15.5%。平安不动产的最终控股母公司为中国平安保险（集团）有限公司（简称“中国平安集团”）。
按照平安不动产对未来的展望，未来3-5年，平安不动产将力争成为国内领先的不动产资产管理公司，同时加大第三方资产管理规模，力争缩短为保险资金进行投资孵化的投资期限，加快资产周转速度。
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