9城出楼市新政(益民创新优势)6城出台楼市新政
9城出楼市新政(益民创新优势)6城出台楼市新政
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// 房贷断供可延期还本付息 河南济源楼市新政“亮了” //
与其它三四线城市相比，河南济源最新出台的楼市新政显得与众不同。
6月29日，济源市房地产管理局发布通知，出台包括加快办理预售许可、给予企业项目贷款支持、加大住房公积金贷款支持力度、降低个人住房消费负担等9条措施。
值得一提的是，对于出现房贷断供，济源市提出可延期、不纳入个人征信等措施。
上述通知显示，个人房贷在2023年5月31日前出现断供现象的，可延期还本付息，最长可延期一年，银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施；银行已申请执行的，法院征得银行同意后，暂不采取拍卖、变卖的处置措施。对于房贷断供行为，则不纳入个人征信范围。
中原地产高级研究经理卢文曦指出，个人按揭贷款发生断供，如与楼盘因开发商资金紧张出现停工有关，此种情况仍要求购房者按时还贷，存在一定困难。但同时也应考虑到另一种情况，即断供是否与炒房客出现亏损而恶意中断月供有关，这类情况将影响银行信贷资产安全。
“银行有其评估体系，会根据相关风险警示对断供做出判断及应对。银行自身在指导及操作层面有相应规则，而房贷断供最长可延期一年还本付息的政策，银行是否会执行、如何执行，仍有待观察。”卢文曦在接受
分析人士向
此外，济源在通知中还明确，居民购买首套房首付比例降至20％，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。对拥有1套住房已结清房贷，再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，可享受首套房贷款政策。
在供给端，济源对信用良好且已取得施工许可证的房企，在申请预售时预售部分的投资达到25％以上，且高层完成正负零、多层完成两层以上（含两层）即可获准办理预售。
就济源鼓励房企分期收取首付，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，该条措施具有非同寻常的意义。如果该政策未被叫停，其它城市也将效仿。
“首付分期此前更多是在房企内部展开，某种程度走在监管边缘，属于在灰色地带操作。与房企自己采取首付分期有所不同，这是近期行业首个以政府文件形式，肯定首付分期的政策。济源在政府层面明确认可了这一操作，将加大首付分期对房企资金回笼的作用。”严跃进补充道。
// 上半年200城出台楼市政策超460次 大部分都是“熟悉的配方” //
2022年以来房地产市场持续低迷，为促进刚性和改善性需求释放，地方发布楼市扶持政策的频率明显加快。
据中原地产数据显示，2022年上半年，各地出台楼市松绑政策已超460次，覆盖城市超200个，次数刷新历史记录。
各地政策主要从需求端出发，包含降房贷利率、降首付比例、放松公积金贷款、放松/取消限售、放松/取消限购以及出台“房票”安置政策等，其中公积金政策调整的次数最为频繁。
据克而瑞统计，2022年上半年共有142省市放松公积金贷款政策，58城执行首套房贷利率4.25％、二套房贷利率5.05％，50城实行购房补贴，36城放松限购，54城放松限贷，天津、南通两城放松限价，20城放松限售，31城减免房地产税费，43城调降土拍门槛。
值得关注的是，与2014/2015政策放松周期相比，今年各地出台的楼市扶持政策大部分都是“熟悉的配方”。例如，放松限购、限贷、限售，发放购房补贴，推出房票安置政策等，均在此前的楼市政策放松周期中出现过。
不过，今年也有城市在政策上有所创新，包括多城市出台支持多胎家庭购房、温州出台安居贷政策、长沙实行以租换购等。
据
“多城出台针对二孩、三孩家庭的购房政策，可以说是近期以来楼市扶持政策的一个新方向，达到了一箭双雕的效果，既促进了合理购房需求的释放，也在一定程度上达到了鼓励生育、促进人口增长的目的。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄称。
虽然今年上半年各地楼市扶持政策“遍地开花”，但市场仍未完全恢复。
国家统计局数据显示，2022年1-5月，全国商品房销售额48337亿元，同比下降31.5％；全国商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6％。
“本轮政策虽然覆盖城市较广，调控频次也较为频繁，但从力度上看，均是从之前严控的基础上进行小幅的松绑，政策门槛较之前仍处于较为严苛的阶段，当前仍有约40个城市执行限购限售。”诸葛找房分析师表示。
“房地产行业复苏进程依旧存在较大不确定性，市场真正回稳仍需政策组合拳助力，二线及三四线城市或将全面取消限购、限售及限价，房企端则有望落地必要的纾困政策措施。”克而瑞分析师认为。
“随着宽松政策效应的持续发酵，预计6、7月的数据进一步改善，9月同比数据有望转正。”上述诸葛找房分析师称。
// 无锡一楼盘每斤水蜜桃可抵18.8元房款 //
继推出“小麦换房”、“大蒜换房”、“西瓜换房”后，无锡一楼盘又推出了“水蜜桃换房”活动。6月29日，一张网传海报显示，位于江苏无锡阳山的楼盘——弘阳·悦阳九玺推出“水蜜桃我来收，您安家我助力”活动。楼盘销售确认，至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888万元。
6124高点以来，18只主动股基亏三成，19只基金收益翻倍
距离2007年10月16日上证指数创下历史最高点6124点，已整整12年。截止今年10月16日，上证指数仍然在3000点附近徘徊，区间累计跌幅50.6%。但凭借专业的投研能力，12年来，超6成主动权益类基金为投资者赢得了正收益，19只基金收益翻倍。同时，70只亏损基金，18只基金亏损超3成，其中，益民红利成长亏损54%以上，是全市场12年来亏损最多的主动权益类基金，也是唯一一只跑输上证指数的主动权益类基金。
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3公司2只产品亏三成以上
数据显示，过去12年，现存206只主动权益类基金有可统计业绩数据，其中66%的基金取得了正收益，其中19只收益率翻倍，成为投资者穿越波动的有效投资工具。而在另一个极端，也有基金随市下跌，12年来未曾逃离市场波动，这些基金及其基金管理人则需要投资者多加留心观察。
数据显示，12年来共有70只主动管理的权益类基金收益率为负，18只亏损幅度超过30%，其中7只亏损超过4成。由于6124点是A股的历史最高点，因此其亏损的原因固然与市场因素息息相关，但同样也考验着基金管理人的投资管理能力，尤其是旗下不止一只产品亏损幅度较大的基金管理公司需要谨慎看待。
从亏损超过30%的基金来看，这18只基金共来自13家基金管理公司，其中5家公司旗下2只产品亏损3成以上，包括益民、泰信、天治等，这些公司到目前在行业内资产管理规模仍然排名靠下游。而当前资产规模排名前列的大公司则少有产品在此之列，尽管大公司往往成立时间长，旗下产品数量多。
其中，益民基金亏损超过3成的产品是益民红利成长、益民创新优势，收益率分别是-54.03%、-32.22%，天治基金旗下亏损超3成的产品是天治核心成长和天治低碳经济，收益率分别是-37.24%、-39.41%，泰信基金旗下亏损超3成的产品是，泰信优质生活、泰信先行策略，收益率分别为-48.35%、-45.55%。
净值的下跌也使得这些基金的资产规模大幅缩水。这18只基金在2007年三季度末的资产规模达到2213亿元，，共有12只资产规模在50亿元以上，其中9只在100亿元以上，然而到今年二季度末，这些基金的资产规模全部在50亿元以下，有9只低于10亿元，合计资产规模237亿元，只相当于12年前的十分之一。
仅1只没跑赢上证综指
值得一提的是，12年来70只亏损的基金中，亏损最多的是益民红利成长，亏损幅度高达54.03%，如果将比较标准放宽松一些，以上证指数的表现为准绳，该基金是唯一一只跑输上证指数的主动权益类基金。
数据显示，益民红利成长成立于2006年11月21日，当月上证综指最高点位为2102点，是那一轮大牛市的起点位置。该基金把握住了牛市行情，配置了化工、机械、钢铁等股票，在2007年全年取得了132.31%的投资回报，排名同类基金上游。2008年熊市降临，该基金净值回撤近50%，处于同类基金中游水平，2009年该基金持有金融、地产等板块，又再度上涨近50%。不过自2009年开始，该基金的年度业绩基本上就持续处于同类基金中游或者下滑，2011年、2012年连续两年年度回报排名倒数10位。
在这12年之内，该基金也经历了频繁的基金经理变动，先后共有6位基金经理管理过该基金，平均每2年换一次基金经理。
其兄弟基金，益民创新优势成立于2007年7月，相对已处于牛市较高位，得益于牛市，到2007年三季度末，其资产规模超过了118亿元。由于益民创新优势与益民红利成长12年来基本少有相同的基金经理，业绩表现也有所差异。但相似的是，益民创新优势先后迎来了7位基金经理，平均也是2年一换。
益民基金于2005年12月12日正式成立。这两只基金正是公司最早发行的非货币基金。截止目前，益民基金共管理公募产品9只，资产规模合计不到16亿元。还不如2007年末时一只基金的零头。
金融投资报
5月6日，《潇湘晨报》消息，根据长沙市住房和城乡建设局5月6日信息，即日起，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算。这意味着，房屋购买时间的认定既认网签备案又认权属登记。
业内人士表示，长沙将购买二套房的条件从“取得房产证满4年”调整为“网签满4年”，将释放出部分改善家庭的购房资格。
长沙多年以来一直是全国稳房价标杆城市。此次政策℡☎联系：调表明，每个城市都会灵活掌握楼市政策，在房地产市场出现变化时，政策也会基于市场的变化而进行调整。
今年4月底，中央政治局会议定调楼市，提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”后，各地楼市政策进入密集优化期。据不完全统计，4月29日以来，至少包括河南洛阳、广东东莞、湖南株洲、广东惠州、广东中山、湖北黄石、江西上饶、四川乐山、江苏连云港、广东梅州、江苏无锡、湖北天门、湖南岳阳、江西赣州、江苏徐州、浙江嘉兴、江苏镇江、安徽马鞍山、湖南长沙等19城发布或开始执行楼市新政。
公积金首付比例下调，最高贷款额度提高
在完善房地产政策的城市中，调整公积金最高贷款额度，下调公积金首付比例的城市较多。据不完全统计，包括洛阳、乐山、梅州、嘉兴、镇江、马鞍山等地优化公积金政策。
以河南省洛阳为例，洛阳市发布的《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》从5月1日起施行。其中明确，提高公积金贷款额度，个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。同时，加大对第二套使用公积金贷款购买改善性住房的支持力度。二手房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。
四川省乐山市住房公积金管理委员会则印发《关于明确我市住房公积金贷款、提取部分政策的通知》，宣布自5月1日起，住房公积金贷款实行“只认贷不认房”的认定标准，申请人及配偶双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元；申请人单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元。
同日，广东省梅州市住房和城乡建设局等七部门印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，明确降低二套房公积金贷款首付比例，从当前执行的三成降至二成。
浙江省嘉兴市住房公积金管理委员会印发《关于调整住房公积金有关使用政策的通知》，亦宣布自2022年5月1日起，在嘉兴市内正常缴存职工首次使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，单人最高贷款额度由30万元上浮至40万元，双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至80万元。
此外，5月5日，江苏省镇江市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关政策的通知》，镇江降低公积金贷款首付比例，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例从60%调整为40%。
5月6日，安徽省马鞍山市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款额度的通知》，其中提到夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元提高至60万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由35万元提高至45万元。
业内人士提到，总结近期全国公积金贷款政策，二次或二套房申请公积金贷款的首付比例呈现了差异，比如梅州二套房公积金首付比例降至20%、镇江第二次申请公积金首付比例降至40%，但无论如何，各类城市的首付比例总体以下调为主，同时，无论是个人还是家庭的公积金最高可贷额度均有所上升。
限制性政策正在逐步放开
取消限购、限售等限制性措施是此轮楼市放松的一大突破点。
今年3月1日，河南省郑州市打响放开限购第一枪。3月1日，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，《通知》提出，为满足居家养老需求，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。
业内人士指出，该规定实际上就是取消了限购的规定，即老年人投靠家庭可以新购一套住房，这是无条件的，增加了此类家庭的可购房套数。
据不完全统计，郑州之后，福州、哈尔滨、青岛即墨、衢州、秦皇岛等地也纷纷取消限购、限售等限制性措施。
在4月29日以来，广东惠州、广东中山等地也纷纷放开限购。
今年4月30日，惠州市住房和城乡建设局联合多部门发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，其中提到，满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。
同日，中山市住建局、市自然资源局等多部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》明确，坚持中心城区限购政策，中山市商品住房限购区域明确为东区街道、石岐街道，其中岐江新城规划范围不列入限购区域【岐江新城规划范围指：北至小榄水道，西至港口河（包含岐港片区和海景片区），南至五马峰-中山站片区，东至沙港路-置业路-烟筒山】。中山市户籍居民家庭在限购区域内拥有3套及以上住房的，非户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域内购买新建商品住房。通过优化限购区域，将进一步满足群众的刚性和改善性住房需求。
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，限售、限购、限贷等是调控的短期行为。当楼市热了，限制性措施就要启动或强化（比如限售从3年调到5年）；反之，限制性措施就要弱化或退出。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，短期来看，房地产调控政策进入密集优化期，早期市场上行阶段出台的部分过严限制性政策已不再适应当前市场阶段，预计各地将继续加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。
购房补贴、减免契税促进住房消费
对消费有着直接带动作用的购房补贴、契税减免、购房消费券近日也在多地频现。
以江西省上饶市为例，4月30日，上饶市人民政府办公室印发《上饶市关于有效应对疫情不利影响促进中心城区房地产市场健康发展的若干措施的通知》，明确实施阶段性购房补贴。凡在2022年5月1日至2022年12月31日期间，购买中心城区范围内(包括信州区、广信区、广丰区、上饶经济技术开发区、上饶高铁经济试验区)新建商品住房且在2024年6月30日前缴清契税，属首次购买的，给予300元/平方米补贴；属改善型的，给予200元/平方米补贴；上饶市常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁(截至2022年4月30日)，购房时凭户口本或出生证明，分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。同时，全面落实高层次人才购房优惠政策。人才经认定后，可享受20万-100万元购房补贴。
另外，《通知》显示，凡在2022年5月1日至2022年12月31日期间，在中心城区购买商品住房(含二手房)且在2024年6月30日前缴清税款(包含契税、增值税及个人所得税)的，由受益财政按地方所得部分50%给予补贴，相关税款实行先征后补。
另外，5月1日，据天门日报报道，湖北省天门市住房保障服务中心和市房地产协会联合举行了2022年房地产交易会开幕式。活动时间为2022年5月1日—6月14日，其中集中展示时间为5月1日—5月3日。在房交会期间购房的可以享受多重优惠，包括对签订购房合同的购房人，在契税征收上按先征后补的办法给予补贴性优惠，优惠比率为购房人缴交契税等额奖补；所有参展企业，对签订合同的购房人在确保备案价格和其它优惠条件不变的情况下，再给予不同额度的房价优惠。
在此之前，广东省江门市住房和城乡建设局联合江门市商务局曾于4月27日召开“2022江门市夏季促消费活动专题”新闻发布会，会上提到，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。
湖南省岳阳市人民政府办公室则于5月1日印发《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》的通知，其中提到在市城区购买新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），签订商品房买卖网签合同，并在1个月内全部缴清交易契税的，由契税征收的市区财政部门按其所缴纳契税税额的50%对购房人予以补贴。另外，对在市城区购买首套新建商品住房和二手住房，签订网签合同并完成契税缴纳的，给予每套1万元的购房补贴。
业内人士提到，传统的购房优惠政策确实也比较多，通常看，购房补贴、契税减免以及购房消费券是带动住房消费及活跃市场的一个手段。
“从当前各地房企的销售数据看，确实压力是比较大的，客观上也要求各地继续做好政策调整的内容。5月份预计各地房地产推销的力度会强化，通过和房交会、房展会等平台进行结合，能够更好聚拢房企项目和购房群体，相关的优惠政策也可以发挥更好的作用，真正对房地产市场行情的活跃创造更好的条件。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
已有超80城调整楼市政策
今年以来，各城市因城施策，不断在当前的政策基础上松绑，根据诸葛找房数据研究中心不完全数据统计，截止到4月29日，超85个城市出台松绑政策，松绑次数超百次，松绑内容包含从增加公积金贷款额度、降低首付比例、降低房贷利率、放松限购/限贷/限售出发，4月以来，调控密度更大、力度更强、高能级城市也加入松绑政策阵营，中央政治局提出完善各地房地产市场政策意味着二季度仍有更多城市加入。
陈文静认为，在当前房地产市场调整压力持续较大的背景下，中央政策定调已明确释放积极信号，各地因城施策力度进一步加大预期较强，政策调整有助于购房者预期和置业信心恢复。预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，市场企稳可期，尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。
财联社8月12日
长春市日前发布《关于进一步给予进城农民和来（留）长人才购房补贴政策支持的通知》，对于进城农民购买90平方米以下新建商品住房，且为个人首套唯一住房的，给予200元/平方米购房补贴。
据悉，长春曾于2021年9月出台楼市政策，对于农民按80元/平方米标准给予购房补贴，而本次对于农民购房的补贴力度有所加大。
“长春在房屋销售方面的压力依然比较大，其希望通过加大各类优惠政策力度，以激活住房消费需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
根据
诸葛找房方面表示，各地购房补贴方式的覆盖面较大、方式多样，包括农民购房补贴、实施特殊群体置业补贴、买房送工作等。
其中，7月28日安徽潜山市多部门联合发文，对自愿退出宅基地进城购房落户的农民，经认定后，给予一次性5万元购房奖励。
严跃进认为，上述政策本质上是为了挖掘农民的购房潜力，增强其购买能力。
2022年以来，各地因城施策不断优化调整供需两端政策，但效果尚不明显，特别是三四线城市。
“对于大多数三四线城市来说，当前市场仍处于深度调整阶段，短期继续优化政策的空间和力度均较弱，市场修复动力不足。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称。
据中指院监测数据，三四线城市商品住宅成交面积同比连续14个月下降，7月同比降幅近四成，较上月有所扩大。
截至今年7月末，三四线城市短期库存出清周期在20个月以上，去化压力较大。
“在上一轮去库存过程中，三四线城市房地产市场需求被透支。要稳楼市必须有新增需求，进城农民是较大的需求来源，所以多地才会有各种优惠政策。”中原地产首席分析师张大伟告诉
“今年多个县城或地级市推出支持农民购房政策，有利于提高农民进城积极性，也有利于住房需求释放。”陈文静表示。
不过，58安居客房产研究院分院院长张波认为，鼓励农民进城购房虽然能对提升楼市成交有一定作用，但实际推动力有限，一方面跟现在市场大环境有关，另外大批农民购房需求，在上一轮三四线去库存中已经释放。
“退出宅基地只给几万补贴等政策影响有限，农民进城购房应该有更大力度的优惠政策，比如购房面积与宅基地按一定比例互换等。”张大伟告诉
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