大修基金什么情况下才能动用(pp和pvc材质哪个好)

本文目录一览：

• 1、大修基金什么情况下才能动用

• 2、pp和pvc材质哪个好

• 3、大修基金在什么情况下可以动用

• 4、大修基金一般多长时间动用

目前大量住宅小区没有能够成立业主大会暨业主委员会，对于已经入住十年以上的小区，在前述组织缺失的情况下，业主缴存的用于为超过保修期的住宅共用部位和共用设施的公共维修基金很多情况下已经被物业单位通过紧急动用的方式消耗一空。那么，紧急动用公共维修基金有什么规定呢？

要了解紧急动用公共维修基金，首先了解一下在业主大会暨业主委员会成立前，正常运用公共维修基金的程序。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条之规定，在住宅专项维修资金（即公共维修基金）划转业主大会管理（注：业主大会成立后，由业主大会委托所在地一家商业银行作为专项维修资金专管银行并在该行开立住宅专项维修资金专户，由业委会通知主管部门，主管部门收到通知后30日内通知专户管理银行将该小区住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金专户并将有关账目等移交业委会）前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

紧急动用在上述办法第二十四条有规定，即：发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，在住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照上述第4至6项的规定办理列支住宅专项维修资金。

《北京市住宅专项维修资金管理办法》（京建物[2009]836号）第二十九条第二款对于“发生危及房屋使用安全等紧急情况”进行了明确规定，即包括以下五种情况：

上述《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二十九条第三款还明确规定了，上述紧急动用公共维修资金的工程完工后，物业单位、社区居委会召集业主代表应当组织有关单位验收，并出具工程验收报告；验收合格后，物业单位持相关材料申请使用住宅专项维修基金。

2010年10月1日实施、2020年6月8日失效的《北京市物业管理办法》第三十四条增加了“专用排专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的”的紧急情况。现仍有效的《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》中沿用了上述六种紧急情况的规定，并对其中前三种情形进行了细化规定，即：

2013年北京又出台了《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》，该通知于2016年修订。根据该通知相关规定，各区县建委或房管局对紧急使用住宅专项维修资金仅审查申报材料是否符合要求，如对申报材料无确切把握，可要求申请人提供专业机构出具的鉴定报告、造价咨询报告或有关部门出具的整改意见书；同时，由申请单位对申报材料的真实性和合法性负责。此外，该通知应是否改变了上述管理办法中关于完工后申请划转住宅专项维修资金的规定，并不能明确得出结论，但结合实践申请后直接付全款，应认定未改变更有利于监管。

总结：由以上规定可见，在北京地区紧急动用公共维修基金必须符合上述法定的六种情形之一，当前审批程序不再明确要求在工程完工后，经业主代表参与对工程验收合格后，物业单位持工程验收合格报告以及其他规定材料办理公共维修基金的列支，但结合列支实践仍应在工程完工后向房管部门申请列支公共维修资金为宜。房管部门作为代管部门，有监督公共维修基金使用的法定职责，对于公共维修基金列支的审核，从可要求申请人补充提供专业鉴定报告、造价咨询报告等来看，并不仅仅是只看是否具备要求的文件、而不审核文件的内容，并不是单纯的就要求的文件是否齐全的形式审查。此外，代管部门对于虚报维修范围、虚报工程量的申报行为，还有依法查处的法定职责，涉及犯罪的，移交公安机关处理。

PVC材料在日常生活中比较常用，应用范围广泛，然而它和pp的区别是什么？小编带大家一起了解下吧。

PVC和PP的区别：

第一，PP是环保材料，是由丙烯聚合而制得的一种热塑性树脂，有等规物、无规物和间规物三种构型，工业产品以等规物为主要成分。PVC材料即聚氯乙烯，它是世界上产量最大的塑料产品之一，价格便宜，应用广泛。

第二，PP与PVC的区别不论是从外观还是手感都可以明显区别。PP手感比较硬，而PVC就相对柔软。最好的测试办法是用明火对这两种材料燃烧，有黑色灰尘状的就是PVC，而PP则没有。从气味上也可以区别，PVC有呛味，而PP则是无味。

首先PP板和PVC板都是化学聚合物，PP是聚丙烯，PVC是聚氯乙烯

1、颜色区别：

PP材料不能做透明的，常用颜色为原色(PP材质的自然色)、米灰色、瓷白、乳白等。PVC颜色较丰富一般有灰色、浅灰、白色、黄白、透明等。

2、重量区别：

PP板比PVC板密度小，PVC密度更高一点，所以PVC比较重。

3、耐酸碱程度：

PVC的耐酸碱程度比PP板会更好一些 ，但是质地较脆且硬，抗紫外线辐射，能长时间经受住气候变化，不易燃。

4、温度区别：

A、国产;PP的承温范围大概是0至80摄氏度 ，PVC的范围是0至60摄氏度，CPVC这种材质的承温范围是-40至95摄氏度。 B、进口品牌：PP的承温范围大概是0至100摄氏度左右，PVC的承温范围是-40到95摄氏度。

5、应用范围：

A、PP板主要应用在耐酸碱设备，环保设备，废水、废气排放设备、洗涤塔、无尘室、半导体厂及其相关工业之设备，其中PP厚板材广泛用于冲压板，冲床垫板等。B、PVC板主要应用于建材、包装、医药等诸多行业。比如建筑方面、电镀设备、耐酸碱设备、工业排污设备、化工行业等方面。

关于维修基金能否动用，怎么动用，动用后会产生什么结果，对于这个问题我想很多购房人都不是很清楚，让签字就签字，什么时间通知补缴维修基金时才反应过来，不过已经为时已晚，不去补交房屋无法交易过户，下面我们就阐述一下关于维修基金方面的问题。

首先我们要先弄明白什么是维修基金，房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程，不得挪作他用。每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，所以，维修基金是必须要交的。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。一般情况下，维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立。

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

也就是说维修基金可以灵活划分，比如公共区域、地下车库、排污主管网、公共道路等，需要征求全体业主意见，这笔费用是全体业主共同承担的；再说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时征求本栋楼三分之二以上的业主同意也可以使用，使用范围也就确定了业主所需承担的费用标准，比如某楼栋的，只是关联着本楼栋的住户，所花费的维修基金也就有这些住户承担。

维修基金实际使用的过程中，还是比较麻烦或存在争议的，一方面是手续比较繁琐，最重要的一点是，很难达成一致意见，比如顶层漏水，楼下业主却不同意用维修基金大修；电梯应该更新换代，低层的住户说费用太高，自己也不怎么使用，监控系统老化瘫痪，业主认为是物业没有维护好，可以用多种经营收益，不同意用维修基金，等等，所以说，维修基金使用过程中，存在一定的阻力，公共维修基金，使用时需要向业主委员会申请，但是需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。

维修基金的使用还有另外一种情况，就是公共区域或配套设施设备存在严重的安全隐患，可能会发生严重的后果或危及人身安全，可以启动应急维修基金，这种情况下，物业公司或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金，手续会相对简单很多。

随着时间的推移，建筑物及其附属设施设备的老化，动用维修基金会是经常要面对的问题，这里想表明的观点是，为了房屋的保值增值，也为了创造更好的生活工作条件，要确保电梯、屋顶、外墙、设备设施等共有部分的完好和正常运行，以免出现或发展成为脏、乱、差的结果，后续再维修、更新和改造，势必会花费更大的费用。不过也必须要严格维护自己的权益，禁止随便使用维修基金，参与或关注维修基金使用过程或使用信息，要求物业定期公示收支情况和维修基金使用信息，如果认为施工费用过高，可以委托专业中介机构对工程造价进行审核，费用计入维修和更新、改造成本。

最后探讨一个观点，比如，买顶层的住户，都知道时间久了，楼顶会漏水，那么为什么买顶层呢？因为当时买房顶层一定价格偏低，或者贪图顶层赠送的面积大，那么是不是就应该承担起漏水的风险呢，之前管理的一个小区，顶层漏水是普遍现象，最后和顶层住户沟通，物业牵头找了几家性价比高，有保障的防水施工单位，户数多，将价格压低，由顶层住户自行承担费用，最后皆大欢喜！所以说，分情况分具体事项，灵活处理方是良策，偷偷动用维修基金是大忌，不论什么情况一定要合规、合法。

今天的内容先分享到这里了，读完本文《大修基金什么情况下才能动用》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多大修基金什么情况下才能动用、pp和pvc材质哪个好相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编最大的鼓励。

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