华夏基金(600892)

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今年首单公募REITs上市之时，创下了历史最低配售比例。上月，国金中国铁建高速REIT公开发售，当天认购金额超过了110亿元。一年来，市场对于公募REITs的热情有增无减。

REITs，英文全称Real Estate Investment Trusts，即不动产投资信托基金。它以不动产为底层资产，比如房地产、高速公路、产业园区等基础设施。

2020年4月，国家发改委、证监会下发了关于启动公募REITs相关试点的通知，被看作是国内公募REITs开始正式诞生的标志性节点。

目前国内有有四只产业园类公募REITs上市，包括东吴苏园产业REIT、博时蛇口产园REIT、华安张江光大REIT及建信中关村REIT。

长期以来，产业园区开发运营面临融资手段单一、资本退出不畅等问题。公募REITs，被认为是解决行业痛点、促进资本循环的重要工具。

7月13日，由睿和智库、36氪和全国产业园区社群联合主办的2022楼宇园区资管及低碳数字化创新峰会上，华夏基金基础设施与不动产投资部高级副总裁林伟鑫分享了关于产业园区公募REITs的观点。

华夏基金林伟鑫

「公募REITs简单来说是资产的上市或者资产的IPO。」林伟鑫称，我国目前发行的公募REITs，多是通过公募基金+资产支持证券（ABS）的结构持有项目公司股权。

在整个架构里面，外部运营管理机构是比较关键的角色。基金管理人更多是从金融或者财务的视角来管理底层资产。底层项目的日常运营管理则是委托外部管理机构的形式。从已经上市的项目来看，运营管理机构大都是原始权益人或者关联方。

发行公募REITs的行业偏向于基础设施、园区类多带有不动产属性的行业，主要集中在交通、能源、市政、生态环保、仓储物流、园区、保障性租赁住房等领域。

整体来看，园区类可发行公募REITs基础资产的体量非常庞大。「国内有约2000多家适合发行公募REITs的国家级或省级开发区。」

林伟鑫指出，适合发行公募REITs的资产必须是成熟稳定运营，并且产生持续稳定现金流的资产。

一个是资产必须要成熟稳定运营。目前的规定是原则上运营时间不得低于三年。

二是定量标准。近三年经营型现金流，对应的分配率不低于4%。

三是现金流合理分散。底层资产是市场化的运营。相关租户比较分散、现金流提供方比较分散，避免单一租户的影响对资产运营或收入产生过于重大的影响。

从开发建设到运营成熟，对企业和园区持有方来说，公募REITs打通了资产退出的渠道，建立了资产运营和资本运作的循环，解决了基建行业的流动性问题。持有方可以通过发行公募REITs筹集资金提升融资空间。

在13个已经上市的公募REITs产品中有4个产业园项目，企业自持比例最低为20%，投资人现金分派率在4.2%至4.5%之间。

截至7月11日，公募REITs总市值上升至577亿元，整体累计涨幅约为14%。从成立以来的涨跌幅看，园区类REITs价格表现较好，发行以来的平均涨幅为34%。

12月3日丨大晟文化(600892.SH)公布，公司全资子公司深圳悦融投资管理有限公司(“悦融”)拟与深圳市华临天勤投资管理有限公司(“华临天勤”)、康曦影业深圳有限公司(“康曦影业”)签署股权转让协议，悦融将其持有的康曦影业45.4539%的股权转让给华临天勤，转让价格共计人民币1元。此次转让完成后，公司仍保留华临天勤持有康曦影业股权份额对应的70%收益权，该收益权包括未来处置收益、分红收益等。

为保护投资者利益，自2020年3月25日起，华夏基金管理有限公司（以下简称“本公司”）旗下基金在泰诚财富基金销售（大连）有限公司（以下简称“泰诚财富”）终止办理开户、认购、申购、转换、定期定额申购等业务，目前赎回业务正常办理。

投资者可通过以下渠道咨询详情：

（一）泰诚财富客户服务电话：400-0411-001；

泰诚财富网站：www.haojiyoujijin.com；

（二）本公司客户服务电话：400-818-6666；

本公司网站：www.ChinaAMC.com。

特此公告

华夏基金管理有限公司

二〇二〇年三月二十五日

自2021年8月25日起，华夏国证消费电子主题交易型开放式指数证券投资基金（以下简称“本基金”，场内简称“消费电子ETF”，基金代码：159732）新增以下3家销售机构为申购赎回代办证券公司。投资者在各销售机构办理本基金申购、赎回等业务的具体流程、规则等以各销售机构的规定为准，各销售机构的业务办理状况亦请遵循其各自规定执行。

本基金的申购赎回代办证券公司可通过本公司网站（www.ChinaAMC.com）进行查询。如有疑问，请拨打本公司客户服务电话（400-818-6666）或登录本公司网站获取相关信息。

特此公告

华夏基金管理有限公司

二二一年八月二十五日

华夏鼎汇债券型证券投资基金

清算报告提示性公告

华夏鼎汇债券型证券投资基金自2021年8月4日起进入清算期，清算报告全文于2021年8月25日在本公司网站（www.ChinaAMC.com）和中国证监会基金电子披露网站（http://eid.csrc.gov.cn/fund）披露，供投资者查阅。如有疑问可拨打本公司客服电话（400-818-6666）咨询。

二○二一年八月二十五日

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