2010 2014年海口房地产政策变化分析「海南早期商品房价格走势」
2010 2014年海口房地产政策变化分析「海南早期商品房价格走势」
本文摘要：2010-2014年海口房地产政策变化分析 〖One〗房地产的高度异质性、不易腐性决定了房地产商可以通过自主定价、囤积房地产来决定房地产的供...
〖One〗房地产的高度异质性、不易腐性决定了房地产商可以通过自主定价、囤积房地产来决定房地产的供应量。又由于房地产本身就属于缺乏需求弹性的商品，房地产商可凭借其在市场的垄断地位，通过诸如圈地囤地、延缓开发、捂盘惜售、虚假交易等措施，人为制造房地产商品的供应紧张，形成供不应求的局面，以此来获取暴利。
〖One〗从91年到93年年底短短两年多的时间里，海口的地价从十几万飙升到几百万一亩。房价由一千多元飙升到七千多元。连带北海的房价都飙升到五千多元。那几年一个普通职工的收入应该是在100多到300之间。
〖Two〗当时，国际形势风云变化，苏联解体，经济萧条，人民生活困苦。在这样的背景下，海南作为一片新的经济实验场，吸引了大量资金涌入房地产市场。众多房地产公司如雨后春笋般涌现，形成了一个疯狂的炒房热潮。
〖Three〗如美国底特律在金融危机中，房价从10万美元骤降至15万美元，导致大量房产价值缩水。个人生活受影响：日本须藤的案例显示，尽管房产贬值后租金收入能覆盖贷款，但生活环境的恶化可能导致家庭关系破裂，如妻子选择离婚。
〖Four〗所以1997年亚洲金融危机，海南的房价为7500元/㎡。
〖Five〗元/平方米，10年的时间，上涨了近5倍。俗话说安居乐业，人们对房价的波动总是显得格外敏感。今年的年初，海南的房价可以说上升幅度达到了一个峰值，楼房的空置率居高不下，2010年6月海口住宅签约均价为：7288元/平方米，这样的房价已超出不少海口本地居民的心理承受能力。
〖Six〗民间借贷被过度使用，导致资金回笼缓慢。2014年，中国交建出资462亿元收购三亚凤凰岛国际邮轮港45%股权，成为新的控制人。然而，公告显示中交建对此计提减值10亿元，投资核算至0元。环保风暴对海南岛填海造岛热潮产生影响，凤凰岛项目被迫整改，甚至拆除。房价从16万跌至3万，投资者深度套牢。
房价概况 乐东县的房价整体来说相对较为亲民，但近年来也呈现出上涨的趋势。不同区域的房价存在差异，靠近市中心或热门旅游景点的区域房价相对较高，而偏远地区或配套设施相对较少的区域房价则较低。不同类型房产价格差异 住宅：乐东县的住宅房价根据楼层、面积、装修等因素有所不同。
房价水平 价格优势：白沙的房价在海南各城市中属于较低水平，*房价仅为1600元/平方米左右。这一价格远低于海南其他旅游热点城市，如三亚、海口等。性价比高：对于寻求在海南购房但预算有限的购房者来说，白沙无疑是一个性价比较高的选择。
海南的房价根据地区、楼盘、房型等因素而有所不同，目前整体房价大概在每平方米一两万到三四万之间。具体来说：海口市：均价大约在5万到2万多元一平米之间。主城区房价较高，西海岸新区等新兴区域房价相对较低。高端楼盘和别墅的价格会更高。三亚市：房价差异较大。
