光明地产股吧(母基金和子基金区别)
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光明地产预计，2020年扣非后归母净利润为-6.95亿元至-4.95亿元，同比下降205.04%至247.48%，这也是近几年来，该公司首次出现扣非后归母净利润亏损的状况
《投资时报》研究员 王子西
近日，光明房地产集团股份有限公司（下称光明地产，600708.SH）发布《2020年年度业绩预减公告》（下称业绩预减公告），预计2020年实现归母净利润为0.95亿元至1.37亿元，同比减少75.98%至83.35%。
追溯过往财报数据，《投资时报》研究员发现，2020年，该公司不仅延续2018年以来的业绩下降趋势，且可能成为盈利下降幅度最大的一年。
值得注意的是，2020年，其全资子公司非同比例增资事项增加了公司的非经常性损益。如若扣除非经常性损益，光明地产预计扣非后归母净利润为-6.95亿元至-4.95亿元，同比下降205.04%至247.48%，这也是近几年来，该公司首次出现扣非后归母净利润亏损状况。
事实上，2020年光明地产新增房地产项目或有9个，较上年新增项目数量减少14个。其中，以招拍挂出让方式取得的项目有6个，通过增资股权、收购股权合作方式取得的项目为3个。不过，需要注意的是，光明地产股权合作项目均包含需承担土地权属项目公司的相应负债内容。此种方式给负债率不低的光明地产，或再增负债压力。
截至2021年2月5日，光明地产收盘价2.28元/股（不复权），处在近一年来股价低位，总市值仅有50.8亿元。
光明地产2020年以来股价走势（元/股）
数据Wind
扣非净利预亏高至6.95亿元
公开资料显示，2015年光明地产资产重组，成为一家集房产开发、商业运营、冷链物流、物业服务、建筑施工及供应链产业链等为一体的公司。
根据业绩预减公告，该公司预计2020年实现归母净利润为0.95亿元至1.37亿元，与上年同期相比，预计减少4.33亿元到4.75亿元，同比减少75.98%至83.35%。其预计扣非后归母净利润为-6.95亿元至-4.95亿元，与上年同期相比，预计减少9.66亿元到11.66亿元，同比下降205.04%至247.48%。
查阅该公司历年数据，可以发现，这是光明地产自2015年以来盈利水平最低的一年，也是其重组以来，扣非后归母净利润首次出现亏损的一年。
据Wind数据显示，2015年至2019年，光明地产归母净利润依次为5.10亿元、10.11亿元、19.47亿元、14.18亿元和5.70亿元；同比增速为-38.71%、98.15%、92.55%、-27.17%、-59.77%；扣非后归母净利润则从6.91亿元增至2017年的19.03亿元后，向下大幅回缩，时至2019年，其扣非后归母净利润已经下落到4.71亿元。
从盈利能力来看，2017年是光明地产盈利的“峰顶年”，但此后，其归母净利润便大幅缩减，时至2019年，更是由“双位数”的盈利水平降至“个位数”。如若按照其业绩预告来看，2020年度，该公司不仅延续自2018年以来的业绩下降趋势，且有加大下落的态势。
对于2020年业绩预减的原因，光明公司表示，主要受疫情、市场销售区域及销售产品结构等因素的影响；而扣除非经营性损益的净利润为负值的主要原因，在于报告期内，全资子公司与南宁伊美奇投资管理有限公司（下称南宁伊美奇）向农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司（下称广西明通）进行非同比例增资，根据企业会计准则等规定，此事项增加了公司的非经常性损益。
《投资时报》研究员查阅相关公告注意到，截至2020年12月25日，光明地产全资子公司农工商房地产（集团）有限公司（下称农房集团）、上海众裕投资管理有限公司（下称上海众裕）与南宁伊美奇向广西明通增资，所需办理的产权交易及相关登记手续已经完成。本次增资后，光明地产通过子公司合计持有广西明通49%股权，南宁伊美奇持有51%股权。初步测算，本次增资为光明地产2020年度增创归母净利润约为6.5亿元。也就是说，剔除此部分增厚业绩部分，2020年光明地产的盈利状况相当不容乐观。
光明地产五年及一期营收及归母净利润同比增速
数据Wind
新增地产储备减少
从未经审计的经营数据来看，2020年度，光明地产新增地产储备面积、新开工面积以及签约面积和金额有升有降。
具体来看，2020年1月至12月，其新增房地产储备面积为63.16万平方米，较上年同期下降67.12%；新开工面积为210.61万平方米，较上年同期下降58.97%；竣工面积为263.04万平方米，同比增长50.9%；签约面积与签约金额分别为241.55万平方米、362.68亿元，同比增长16.60%和36.15%。
值得注意的是，2020年第四季度，光明地产签约面积与签约金额分别为85.59万平方米、126.5亿元。也就是说，当季该公司所签约面积与签约金额分别占到全年数据的35.4%、34.9%，两个指标占比均超过了三分之一。
另外，还需注意的是，与其他地产公司拿地方式有所不同，近两年来，光明地产新增项目主要有两种方式：一是挂牌方式，即通过政府平台招拍挂出让；二是通过增资股权合作或收购股权合作方式。从已披露的信息来看，2019年，该公司新增房地产项目或约23个，其中通过挂牌方式取得项目有11个，通过增资股权或收购股权新增项目有12个。而在2020年，其新增地产项目或为9个，其中挂牌方式占6个，增资股权或收购股权合作方式占3个；也就是说，新增地产项目数量较上年减少了14个。
其中，2020年通过合作方式取得3个项目：一是，其全资子公司农房集团向宁波祥生弘盛房地产开发有限公司增资0.5亿元取得后者50%股权，且拥有宁波市江北区JB12-01-19a地块的50%权益；二是，农房集团以6.02亿元收购武汉怡置明鸿房地产开发有限公司34%股权，取得武汉经济技术开发区35R2地块内P（2019）076地块的34%权益；三是，其子公司农房集团收购桐庐飘鹰置业有限公司（下称桐庐飘鹰）***股权，截至2021年1月16日，桐庐飘鹰的地产项目仅有“飘鹰富春江花苑”。
事实上，光明地产通过合作方式取得的地产项目，均包含了需承担土地权属项目公司的相应负债内容。其中收购桐庐飘鹰的总金额6.29亿元中，承担相应债权的金额为5.70亿元。
截至2020年三季度末，光明地产净负债率为211.86%；其货币资金为70.34亿元，短期借款、一年内到期的非流动负债合计为145.85亿元，其现金短债比只有0.48倍。对于项目增长乏力的光明地产来说，股权合作项目或给其进一步带来负债压力。
母基金是一种专业投资于别的证券投资基金的基金。并不是立即投资个股或债券，其投资范畴仅限别的基金，根据拥有别的证券投资基金而间接性拥有个股、债券等证券财产。子基金又叫“结构型基金”，就是指在一个投资组成下，根据对基金盈利或资产总额的溶解，产生二级（或多级别）风险性盈利主要表现在一定多元化基金市场份额的基金种类。那母基金和子基金有什么关系呢？
母基金和子基金的关联
分级证券投资基金，这类基金商品又能够称作结构型基金商品，就是指基金商品在搭建投资组成的状况下，会将投资目标分为好几个级别好几个层级，最少二级左右，只能那样才可以确保基金商品得到预估的盈利水准，根据这类多元化基金市场份额的配置来做到投资回报率目地的一种基金种类，就能够称作分级证券投资基金。
在搭建投资组成的全过程之中就会涉及母基金和子基金，一般状况下分级证券投资基金之中的每个子基金的基金市场份额和基金基金净值中间所占据的占比相乘总和就能够相当于，投资组成之中母基金的基金净值水准。母基金都是相对来说的，假如母基金没有分拆以后的子基金存有，那么那样的母基金就和一般的基金中间没有差别了。
针对子基金而言，也是一些自身的特性，例如，从此基金的种类看来，能够分为承诺盈利种类和杆杠市场份额种类这些。不一样种类的子基金所具备的分级方式和基金特性都是有一定的差别的。一样母基金依据投资特性的不一样，还可以分为各种类型，例如分级债卷基金和分级个股型基金，分级个股型基金一般来说又能够称作分级指数值基金。
母基金和子基金的差别
一、母基金和子基金在选购赎出方法的不一样
除开起购额度层面的高门槛，FoFs还有一个不够就是说对外开放期并不是每日，只是依据不一样的证券公司，有些是一个季度对外开放一周，有些是一个礼拜对外开放一日，别的的时间就没法交易。而基金则不一样，要是并不是处在封闭时期的新基金，一般来说每日都能够买卖交易。
二、母基金和子基金在服务费上的不一样
和基金对比，FoFs在服务费上的不一样取决于，因FoFs的投资商品是基金，要是是基金有的服务费它也没法防止，因此不久提及的利率实际上是在基金服务费基本上的二次收费，简易地说，就是说投资FOFs会努力双向花费。
虽与基金对比，FoFs没有多少的优点，但是，FoFs是投资初学者和无瑕清洗投资组成的投资者优选的投资理财产品。FoFs与敞开式基金较大的差别取决于基金中的基金要以基金为投资标底，而基金要以个股、债券等商业票据为投资标底。它根据技术专业组织对基金开展挑选，协助投资者提升基金投资实际效果。来源网络
光明地产(600708.SH)发布公告，董事会收到公司独立董事杨国平先生、史剑梅女士的书面辞职申请。杨国平先生因连任公司独立董事即将满六年，请求辞去公司独立董事、董事会战略委员会委员、董事会审计委员会委员、董事会提名委员会委员、董事会薪酬与考核委员会主任委员的职务。辞职后，杨国平先生不在公司担任任何职务。史剑梅女士因连任公司独立董事即将满六年，请求辞去公司独立董事、董事会战略委员会委员、董事会审计委员会委员、董事会提名委员会主任委员的职务。辞职后，史剑梅女士不在公司担任任何职务。
10月20日丨光明地产(600708.SH)公布，公司全资子公司上海农工商华都实业(集团)有限公司(“华都集团”)将通过上海联合产权交易所公开挂牌转让所持有的上海锦如置业有限公司(“锦如置业”)60%股权及相应债权，股权价格按对应60%股权以国资评估备案确认的评估值为依据，不低于人民币6954.17万元，截至审计评估基准日的相应债权为9377.97万元，合计以不低于总价1.63亿元，进行60%股权及相应债权的挂牌转让，最终转让价格取决于受让方在上海联合产权交易所的受让价格，受让方还需承担相应债权自评估基准日至股权交易日尚未支付的利息。
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