房产代理公司如何做绩效考核「房产公司奖金分配方案」
房产代理公司如何做绩效考核「房产公司奖金分配方案」
本文摘要：房产代理公司如何做绩效考核 〖One〗情况进行预评分，项目公司办公室根据两会数据及工作完成情况进行审核打分，然后将考核表分别报送其上级领导审...
〖One〗情况进行预评分，项目公司办公室根据两会数据及工作完成情况进行审核打分，然后将考核表分别报送其上级领导审定最后得分。第二条 项目公司一线销售人员的绩效考核实施细则由项目公司根据实际情况按照以下原则自行制定。对一线销售人员实行月度考核和年度考核，考核侧重点是业绩指标。
〖One〗在上海房产中介公司上班，底薪通常在2500元人民币左右。提成为佣金的30%起步，并采用阶梯式提成方案，最高提成为75%。目前，房产经纪人的提成方式主要有两种模式： 传统底薪加提成模式：- 底薪部分是按照当地最低工资标准给予的基本工资。
〖Two〗在上海的房产中介行业，不同公司的底薪和提成政策确实存在差异。有的公司可能提供1000元的底薪，并加上10%至12%的提成；而有些公司则提供1500元的底薪，但提成比例可能降至8%至10%。至于我所服务的公司，底薪相对较低，仅为600元，但提成比例却相当可观，可以达到20%至40%。
〖Three〗在上海，房产中介公司的基层业务员底薪通常设定在3000元人民币左右。 他们的提成收入通常来自于销售利润，提取比例大约为20%。 上述薪资结构参考了上海中原地产的薪资标准，并由业界的斗缺提供了一定的验证。
〖Four〗上海房产中介的收入主要由底薪和提成构成。底薪方面，由于各城市市场情况不同，上海地区的底薪通常在2000至3000元之间。提成则根据个人业绩浮动，平均来说，提成比例大约为佣金的20%，而佣金则是成交价格的2%。底薪是中介的基础收入，它受市场行情影响较大，因此在不同的城市，底薪的数额会有显著差异。
〖Five〗一般底薪在2500左右，提成按佣金收入的30%起提，阶梯提成法，最高75%。现在房地产经纪人提成一般有两种模式：传统底薪+提成：底薪即基本工资，劳动法规定的当地最低保障工资基数，提成工资制即将企业盈利按照一定的比例在企业和员工之间分成的方式，这种方式具有一定的激励性。
〖Six〗在上海，一名房屋中介的月收入达到一万是正常的。 通常情况下，一套房源的最低价格大约两百万，中介费至少为2%，即至少四万。 提成点通常根据当月佣金确定，如果成功销售一套高额佣金的房产，可能会有额外的奖金。 加上基本工资，一个月一万多的收入在房屋中介行业是常见的。
〖One〗卖新房的提成大概是3%到5%之间。具体的提成比例取决于开发商的规定和当地市场情况。下面进行详细解释：新房销售提成的基本规则 新房销售的提成通常是根据房屋的成交价格来计算的。在大多数情况下，销售人员的提成是根据销售业绩而定的。如果销售人员成功地卖出一套新房，他们会获得相应的提成。
〖Two〗一般底薪在2500左右，提成按佣金收入的30%起提，阶梯提成法，最高75%。现在房地产经纪人提成一般有两种模式：传统底薪+提成：底薪即基本工资，劳动法规定的当地最低保障工资基数，提成工资制即将企业盈利按照一定的比例在企业和员工之间分成的方式，这种方式具有一定的激励性。
〖Three〗住宅销售的提成一般是按照房屋总价的千分之几来计算。具体来说，提成比例通常在千分之三左右，这意味着如果销售人员成功销售一套80万的住宅，其提成大约为2400元。提成比例的确定因素多样。首先，地区因素是一个重要考量，不同地区的房地产市场状况、竞争程度和消费水平都会影响提成比例。
〖Four〗在完成9套销售后，超额部分提成率为3‰。若月销售量达到15套及以上，超额部分提成率为5%。注意：每个销售量阶段的提成率独立计算，不累加。销售主管的提成按总销售额的1‰计算。个人销售业绩的提成按照本制度执行。（注：以上提成标准适用于销售主推期。
〖Five〗房地产销售提成的设定因公司而异，但通常情况下，一手房销售人员的提成比例大致在千分之三到千分之五之间。以这样的比例来计算，如果某个月的销售额达到1000万元，销售人员的提成可以达到3万到5万元；而当销售额为500万元时，提成则相应减少至5万到5万元。
〖Six〗房地产销售领域分为一手房销售和二手房销售。一手房销售的提成标准通常在千分之三至千分之五之间，以月销售额来计算。举例来说，如果月销售额达到1000万元，提成可以达到3万元至5万元之间；若月销售额为500万元，则提成约为5万元至5万元。业绩越高，提成也相应增加。
拥有房产者有权领取补偿金。若房产夫妻共有，赔偿金亦属共同所有；倘若仅由父母持有产权且无子女，那么当父母健在时，该赔偿应予父母，与子女无关，父母离世后再依《民法典》处理遗产分配。在遗产继承方面，子女享有同等权益，包括收养子女在内，皆有权继承遗产，除非遗嘱另有规定。
拆迁安置房分配方式主要包括按户和按人头分配。具体补偿方案如下： 若村庄或村民小组撤销，被拆迁人可选择货币补偿或等值产权房置换。计算公式为：（被拆房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆房屋面积。
被拆迁人：一般为房屋产权登记人，负责签订拆迁补偿协议，安置房也可登记在被拆迁人名下。被安置人：包括被拆迁人，以及户口在被拆迁房屋上的配偶、子女、兄弟姐妹等，尤其是集体经济组织成员。补偿方式的分配原则 货币补偿：涉及宅基地区位补偿价、房屋重置成新价、房屋装修及附属物补偿价等。
安置房的分配方案因地区、开发商及项目特殊性而异，但通常遵循公平、公正、公开的原则。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。在分配过程中，常见的做法包括抽签分配和按照拆迁协议规定进行分配。
拆迁安置房可以根据实际情况直接分割、作价补偿或变价分割。直接分割：如果拆迁安置房在物理上可以直接分割，并且分割后不会减损房屋的价值，那么可以直接按照各共有人的份额进行分割。例如，一栋多层楼的房屋，为多个所有人共有，可以各分得一层或几层房屋的所有权。
〖One〗收入可以分成工作收入（工资 奖金 补助 福利），投资收入（利息 分红 租金）和其他收入（中奖 礼金），而支出则分为日常支出（可再细分为用 食 住 行 医），投资支出和其他支出。这样做的目的是能够让我们在今后经济状况出现异常时找出大致方向的原因，从而才能采取适当的手段进行有效的控制。
〖Two〗收入分散 对于包含装修和相关设备的房屋，可以考虑将合同分两次签订。首先和购买者签订毛坏房销售合同，随后和购买者签订设备安装以及装修合同。经过这样处理，房地产企业仅就毛坏房销售合同缴纳土地增值税，从而达到节税的目的。
〖Three〗税法准予纳税人从转让收入额减除的扣除项目包括五个部分：取得土地使用权所支付的金额；房地产开发成本；房地产开发费用；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目，主要是指从事房地产开发的纳税人容许扣除取得土地使用权所支付金额和开发成本之和的20%。
〖Four〗金融手段 房地产老板还常常利用金融手段进行资本运作，如通过股票上市融资、发行房地产信托基金等，以低成本筹集资金用于新的项目开发。此外，通过合作开发、项目融资等方式分散风险，也能为企业带来额外的利润。
〖Five〗科学地进行资产分散投资，可以遵循以下几个关键步骤：了解不同资产类别：股票：提供较高的潜在收益，但伴随较高风险。债券：通常提供稳定的利息收入，风险相对较低。房地产：实物资产，具有抗通胀潜力，但流动性较差。其他资产：如黄金、商品、艺术品等，提供多元化投资可能性。
〖Six〗收入分散法。收入分散法主要指在销售精装修房时将销售合同在合理的.范围内分解为房屋出售合同及装修合同，装修合同通过另设的装修公司进行签订。如某套精装修的房产总售价为100万元，在签订销售合同时分别签订房屋出售合同80万元及装修合同20万元。
