东方天郡是学区房吗(上海今日金价)东方天郡小区
东方天郡是学区房吗(上海今日金价)东方天郡小区
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导读：
仙林是个比较大的概念，目前包括仙林大学城、仙林湖、青龙山地铁小镇三个板块，本文重点讲述的是仙林大学城板块，请各位购房者不要混淆。
这是冷眼第三篇关于南京仙林区域房地产市场评测的文章，第一篇主要评测是仙林的居住环境《专家：南京最美房子在仙林！南京仙林楼市最值得购买二手房大盘点》，第二篇主要评测的是仙林的配套情况《全南京购房者要羡慕仙林，目前配套成熟已超主城，未来规划要逆天》，感兴趣购房者可以自行搜索。
本篇主要分析仙林的学区情况。
南京仙林的教育其实是低估的，这里的教育水平虽然和主城的教育存在差距，但是在新城中位居前列。只有河西新城的教育可以比拟。
仙林无论是私立教育还是公立教育水平都非常发达，有南外最成功的分校南外仙林分校，也有一线公立中学金陵中学仙林分校，南师附中仙林中学分校虽然位于二线水平，但一直保持在公立十名左右徘徊。
下面冷眼就对仙林的学区以及教育水平进行详细的分析。
一、仙林大学城的学区解析
1、公办小学优质生源被南外仙林分校优录，导致成绩不显。
公办小学：南京师范大学附属小学仙鹤门分校（公立）、南京师范大学附属中学仙林小学分校（公立）、南京师范大学附属小学仙林小学分校南邮分校（公立）
仙林一共有三所公立小学，分别是南京师范大学附属小学仙鹤门分校、南京师范大学附属中学仙林小学分校、南京师范大学附属小学仙林小学分校南邮分校。
这三个学校虽然都是南师开头，但却不是一个娘生的。仙林小学是南京师范大学附属中学建立的，仙鹤门小学是南京师范大学附属小学建立的，南邮分校是仙林生源日多，仙林小学在南邮设立的分校。三者虽然系出同源，但本部不是一样的，师资力量也不一样。
如果单论血统，仙鹤门小学的血统最优秀，因为南京师范大学附属小学是南京排名前十的小学。仙林小学略输一筹，南京师范大学附属中学虽然名气很大，但是主要教育力量集中在中学上。南邮小学是分校的分校，就更加不用提了。
不过仙鹤门分校、南邮分校都是2016年正式开始招生，目前暂时还没有毕业生，所以教育水平如何尚未可知。
南师附中仙林小学是区域内唯一一个长期运营的小学，校区是由原仙林小学和原仙林中学整体合并，占地67020平方米，建筑面积28558平方米，规划为10轨60个班级的规模。
目前小学主要是以南外录取人数作为评比标准，历年来仙林小学一直没有考上南外的名单公布，所以如果严格来说，成绩是不理想的。
但这其中存在一个重大隐情，仙林区域有南外最好的分校——南外仙林分校，历年来成绩都是全市前十，仙林小学大量优质生源被南外仙林分校分流，虽然南外本部教育水平更高，但是周边的居住环境是完全无法跟仙林比拟的，因此优质生源的家长更加倾向留在仙林上学。
上图就是2019年仙林小学某家长透露班上有3个学生被南外优录，另外还有人透露有7个学生被优录。大家要知道如果一个小学有七八个学生考上南外，已经属于一线小学了。
2、私立小学每年考取南外人数位居全市第一位
私立小学：南外仙林小学（私立）
南外仙林小学由于是南外的直属分校，因此南外招生有严重倾斜，每年南外仙林小学考入南外本部的学生数量都是其他学校几倍，历年来位居各个小学的第一位。但是南外是私立小学，因此购房者无法通过购置房产入学。
3、公办中学成绩优秀，历年位居全市公办中学的十名左右。
公立中学：南京师范大学附属中学仙林分校（公办）、南京市科利华中学紫东分校（公办）
如果说小学是否优质尚待定论，但仙林中学优质已经不容质疑了。目前仙林区域一共有两所中学，其中南京市科利华中学紫东分校是2018年才开始招生，因此依然是没有生源毕业，不知道成绩如何。南师附中仙林分校一直是区域内唯一运行的公办中学。
注：公办中学和私立中学生源不一样，因此排名分开，请大家注意。
南师附中的中学教育力量一直非常强，新城建设成功的中学一直出自他家，例如目前位居中学一线河西的南师附中新城分校。南师附中仙林分校作为南师附中最早建立的嫡系分校，不负所望，虽然不是位于全市中学的第一梯队，但成绩十分稳定，一直在公办十名左右徘徊。
作为新城的分校而言已经非常成功了，大家可以看看新建的分校能有几所取得如此的成绩，当然这也侧面说明小学的教育质量不差，因为仙林非常闭塞，南师附中仙林分校的生源全部来自仙林小学，在南外不断分流优质生源的情况下，南师附中仙林分校依然取得如此成绩，已经算是一所成功的中学。
4、私立中学是南外最成功的分校，历年位居全市中学的十名之内。
私立中学：南京市外国语中学仙林分校（民办）
南外仙林中学是南外建立最成功的的分校，历年的成绩虽然有有波动，但位居全市前十左右，而且对于想考入南外的学生而言有更多的帮助。不过南外仙林是所私立学校，不能通过购房直接入学，但对于孩子成绩好的家长则不愁没地方上学了。
二、仙林湖片区的学区解析
1、公办小学：南大承办，教职工子女多，生源质量佳。
公办小学：南京市金陵中学仙林分校、南京市金陵中学仙林湖分校
仙林湖片区一共有两所公立小学，都是属于金陵中学的分校，其中金中仙林分校建设时间较早，2012年9月开始招生，金中仙林湖分校是金中仙林分校的分部，2018年9月招生，目前暂时没有毕业生。金中仙林分校和大学城片区一样，南外人数指标无法衡量学校水平，每年都不公布考上南外成绩。
该小学建立之初就是满足南大教职工子女上学问题，施教区只有一个小区就是南大和园，该小区也是学校建设的教工楼，居住人群基本上大学职工。因此前期生涯大部分是大学教授的子女，生源质量和素质较高，一直能保持较高的教育水平。
2、公办中学：存在隐忧，前期“条子生”成绩优异，后期成绩能否保持稳定
公办中学：南京市金陵中学仙林分校
注：公办中学和私立中学生源不一样，因此排名分开，请大家注意。
金陵中学仙林分校是目前仙林湖校区的唯一公办中学，2017年首届毕业生毕业，目前已经有三轮毕业生毕业，近两年中考成绩排名前列。位居全市公办学校的第三名和第五名。
金陵中学仙林分校前几届学生都是大学职工子女，生源质量佳，因此中考成绩十分优异。后期能否依然保持较好的成绩值得疑虑，2019年最新的中考成绩该校没有公布，冷眼认为应该是成绩不理想，校方没有公布。
三、仙林最强学区排名
1、第一梯队：南外仙林小学（私立）+南京仙林中学（私立）
仙林最优质的学区无疑是南外仙林小学（私立）+南京仙林中学（私立），这是重视教育的家长首选，小学每年都能保持一两百个学生考上南外，中学成绩一直位居全市首列。
不过第一梯队都是民办学校，不能通过购房入住，不差钱的家长可以选择。虽然该小学每年录取率都很低，但只要家长舍得花钱，被录取的几率很高。
2、第二梯队：金陵中学仙林小学分校（公立）+金陵中学仙林中学分校（公立）
金陵中学两届毕业生都保持与南外仙林中学差不多的成绩，并且是公办小学，可以通过购房获得学籍，是最具性价比的选择的。
不过冷眼提醒大家，该学校前期都是优选的“条子生”，因此后期成绩是否能保证值得疑虑。
3、第三梯队：南师附中仙林小学分校（公立）+南师附中仙林小学分校（公立）
南师附中虽然生源一直被仙外分流，但成绩依然保持公办前十左右，并且历年来保持稳定，没有出现太大的波动，是指的购买的区域。
4、第四梯队：其他组合（南师附小仙鹤门分校、南师附中南邮校区、金陵中学仙林湖分校）+（南京市科利华中学紫东分校）
这些小学和中学虽然都是名校分校，但是都没有毕业生毕业，教育水平和能力无法预估，因此安全做法应该是作为最后的选择。
四、仙林优质学区房推荐
冷眼对这些优质学区的内的项目进行详细盘点，筛选出四个项目供大家参考：南大和园、仙龙湾山庄、东方天郡、亚东城。
这四个楼盘优劣势详细评测，大家可以观看冷眼《 专家：南京最美房子在仙林！南京仙林楼市最值得购买二手房大盘点》这篇文章，里面有对这四个项目的详细分析。
下面冷眼简单介绍一下这四个项目。
1、南大和园：金陵中学仙林小学分校（公立）+金陵中学仙林中学分校（公立）
南大和园原名是南大仙林校区教职工公寓，位于仙林大道旁边，小区对面就是南大仙林校区，紧邻地铁站2号线南大仙林校区站。整个项目总建面积46万平米，绿化率45%，容积率1.2.入住总户数：3200户。
（1）小区环境
南大和园位于南大对面，周边环境优美，不过小区比较陈旧，人车不分流，车位紧张。
（2）房价:44697元/平米
南大和园由于学区比较优质，因此溢价较高，远远高于其他三个项目，单价达到44697元/平米。
（3）成交总价：400-500万
南大和园近几年房源的总价在400-500万之间。
2、仙龙湾：南师附中仙林小学分校（公立）+南师附中仙林小学分校（公立）
仙龙湾山庄整个项目以6层的花园洋房产品为主，含有少量的别墅物业，总建筑面积20万平米。
（1）小区环境
小区周边环境优美，距离萧宏石刻公园400米左右。
（2）房价:37291元/平米
仙龙湾山庄性价比较高，洋房的价格和其他项目高层物业价格一致，单价达到37291元/平米。
（3）成交总价：300-400万
仙龙湾最近几个月的成交房源保持稳定，基本在300-400万之间，并且有部分公寓房源仅200万。
3、亚东城：南师附中仙林小学分校（公立）+南师附中仙林小学分校（公立）
亚东城项目地理位置位置优越，位于仙林两大交通枢纽交汇处，是仙林最大的住宅项目，占地面积29万平米，总建筑面积50万平米，物业类型为高层、小高层，容积率1.5，绿化率高达45%。项目规划有6000平米的大型会所，社区幼儿园以及4万平米高档次商业配套，各种配套设施齐全。
（1）小区环境
亚东城是仙林最大的小区，小区内部设计多重景观、绿化非常丰富、水景资源丰富。
（2）房价:36721元/平米
亚东城物业类型丰富，高层比小高层价格低，均价保持在36721
（3）成交总价：250-350万
亚东城成交房源基本保持在250-350万之间。
4、东方天郡：南师附中仙林小学分校（公立）+南师附中仙林小学分校（公立）
（1）小区环境
东方天郡靠近国际学校，内部有大量外国租客，小区内部环境优美，丰富的水景设计。
（2）房价:40642元/平米
东方天郡均价保持在40642元/平米
（3）成交总价：280-350万
东方天郡成交房源基本保持在280-350万之间。
仙林教育水平在南京位居前列，下限比较高，成绩最差的南师附中保持全市公办前十左右水平，是重视教育配套的购房者首选。
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房源的受关注情况，在一方面反映一个小区的受欢迎程度，根据上周（3月7日-3月13日）用户的关注度，整理出栖霞的热搜小区TOP10，丁家庄小区、摄山星城、高科荣境为用户最关注的小区，这些小区到底有哪些吸引人的魅力，还有哪些小区也上榜了，快跟随我一块去看看吧。
根据房天下研究院大数据，整理出上周栖霞热搜小区榜。
热搜小区第一名：丁家庄小区，小区位于栖霞迈皋桥，目前小区均价21565.00元／㎡，环比上月下降2.78%。
热搜小区第二名：摄山星城，小区位于栖霞仙林，目前小区均价14804.00元／㎡，环比上月下降0.70%。
热搜小区第三名：高科荣境，小区位于栖霞仙林，目前小区均价45944.00元／㎡，环比上月上涨1.92%。
热搜小区第四名：新湖仙林翠谷别墅，小区位于栖霞龙潭，目前小区均价20235.00元／㎡，环比上月下降0.25%。
热搜小区第五名：东方天郡，小区位于栖霞仙林，目前小区均价42557.00元／㎡，环比上月上涨0.58%。
热搜小区第六名：中铁青秀城，小区位于栖霞迈皋桥，目前小区均价34724.00元／㎡，环比上月上涨2.90%。
热搜小区第七名：亚东城，小区位于栖霞仙林，目前小区均价38907.00元／㎡，环比上月下降0.13%。
热搜小区第八名：电建洺悦府，小区位于栖霞万寿，目前小区均价30680.00元／㎡，环比上月下降2.32%。
热搜小区第九名：仙龙湾，小区位于栖霞仙鹤门，目前小区均价40279.00元／㎡，环比上月下降0.28%。
热搜小区第十名：上城风景北苑，小区位于栖霞尧化，目前小区均价25906.00元／㎡，环比上月上涨1.07%。
今天一早
无锡就传来两个
振奋人心的好消息！
“我们出关啦！”
3月1日8点30分
随着首对隔离人员“出关”
锡师附小教职工、学生
结束了为期14天的
集中隔离医学观察
与家人团聚
一大早
家人们就迫不及待地
翘首以盼孩子们“出关”
“出来了！”
终于
孩子们迎来了和家人团聚的时刻
喜悦和泪水
在每个人的脸上浮现
分别近两周的一家人
紧紧拥抱在一起
这段特殊的经历
也给孩子们带来了很多
难忘的回忆与收获
这位同学隔离期间画了13幅画
几乎每天一幅
记录这段特殊的“抗疫”时光
师生家长们
也自发给医护人员、工作人员
送上了锦旗
师生们和陪护家长们
分批有序离开隔离点
回家后将落实相应的防疫要求
学校将持续做好线上服务
等待师生全部顺利返校
“我们解封啦！”
今天
无锡最早实施封闭管理的小区
位于锡山区东北塘街道的
东方天郡小区
正式解封
，时长00:08
一大早
居民们就自发地来到小区楼下
不少人换上了红色的衣裳
一派喜气洋洋
在《歌唱祖国》的歌声中
大家挥舞着手中的小红旗
表达着心中的激动之情
街道为小区居民
准备了一份精美礼物
包括感谢信、小国旗、2只苹果
寓意着“平平安安”
居民们纷纷在窗口
挂上了鲜艳的五星红旗
东北塘实验小学的孩子们
给医务人员志愿者献花
表达对他们的敬意
从2月15日到现在
整整14天的“战斗”
这背后是他们的默默付出
回首这14天
有着无数的温情时刻
2月15日以来，110余名机关志愿者、60名居民志愿者协调配合，为小区底数核查、核酸检测、物资发放保驾护航。
不分昼夜为小区八千多名居民提供心理疏导、健康指导、情绪安抚、送药上门等暖心服务。
为居民
配送药品
每两日为居民配送必要生活物资，充分考虑居民营养、生活习惯，配送不同食材。
将社会各界爱心人士捐赠的蔬菜、大米、食用油等，第一时间分发至居民手中，让居民充分感受社会的关爱。
为居民送上鲜花和贺卡，定制多款“萌虎”核酸采样卡片，给大家送去关心和鼓励。
惊喜的礼物
团聚的画面
飞扬的笑容
三月伊始的这一幕幕
让暖阳更暖 春日更美
冬尽 春来
一切美好也将如期而至
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