上海徐家汇(中海地产股票)上海徐家汇一日游攻略
上海徐家汇(中海地产股票)上海徐家汇一日游攻略
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光明网讯（
首先是严格落实企业主体责任。各类市场主体务必不折不扣落实从业人员核酸检测频次等各项防疫要求，严把扫码关、限流关、消毒关。对防疫措施执行不到位的要严肃督促整改、依法处置。
俞林伟指出，要严格落实行业监督责任。各行业主管部门有针对性地制定分类工作指引，统筹应用数字。
严格落实属地管理责任。加强对服务性行业企业的疫情防控属地管理，各街镇充分发挥综合优势，加强工作统筹，用好辖区市场、城管等各种人员力量，帮助企业将防控方案各项措施落到实处。
“严格落实个人健康责任。持续引导广大市民自觉遵守防疫要求，切实加强自我防护。服务性行业员工更要落实好自我管理，按要求做好核酸检测、按标准佩戴防护用品。”俞林伟说。
光明网
因股价被低估，中国海外发展（00688.HK）在近期展开了连续股权回购。
12月8日至9日，中国海外发展连续两日回购50万股股份，每股回购价分别为17.82港元、17.64港元，总回购股份数为100万股，总斥资约1773万港元。
今年以来，中国海外发展已多次回购股权，至今为止，累计回购股份数已超过200万股。业内人士对界面新闻表示，中国海外发展连续回购股份的背后主要是认为股价被低估，回购的动作代表着对公司价值的认可，或利于市值修复。
为提振市场信心，中国海外发展还在11月24日宣布已授予新一批股票期权，有效期6年，认购价为每股18.724港元，合共2.86亿股，约占扩大后股本的2.6%.
此次股权激励是依据中国海外发展于2018年6月通过的股票期权计划，计划授予期权总量不超过已发行股本的10%，有效期为10年。第一期已于2018年6月发行，总授予量约为1.1亿股，其中授予高管股份数量为200万股。此次为第二期，除授予量更大外，授予对象覆盖面扩大，更多期权授予中层及业务骨干。
中金公司研究指出，中国海外发展授出购股权将提振市场情绪。考虑公司估值具备防御性，中金公司维持盈利预测和跑赢行业评级。
事实上，与其它内房股相比，基本面一直不错的中国海外发展存在市盈率偏低的情况，目前市盈率只有大概约4.4倍，远低于如今港股房地产板块约12倍的整体市盈率水平。
基于对中国海外发展股价被低估的认知，资本市场的认筹也十分积极。
近期中誉集团公告称，其全资附属公司通过于2020年11月30日的连串收购事项收购了中国海外发展共85万股股份，平均每股股价为19.06港元，总代价约1620亿港元。
受疫情影响，房地产行业整体都受到了一定影响，但中国海外发展仍然实现逆势增长。前11月，中海系列公司累计实现合约销售额约3209.36亿元，同比增长10%。
中国海外发展是TOP10房企中为数不多的实现两位数销售增长的房企之一，这主要是因为在地产行业下行的背景下，城市之间的分化显著，一二线城市的市场表现相对强劲，而这正与中国海外发展的战略布局相匹配。
截至上半年底，中海地产共有土地储备约9006万平方米，对应总货值约1.3万亿元，主要分布于一二线城市。今年前11月，北上广深四个一线城市的累计销售额达到约900亿元，全年有望冲刺1000亿元。
事实上，自2017年颜建国回归后，中国海外发展就开始对“主流城市、主流地段、主流产品”的发展战略的强化，对一线及核心二线城市的重点加磅。
今年中国海外发展继续表现出在一二线城市逆势补仓的决心，全年计划新增土地权益投资预算为1400亿元，同比拟增长23%，并在3月通过官方公众号宣布了一个寻地合作计划，目标城市聚焦一二线和强三线，合作模式包含了股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等。
上半年中国海外发展接连获取了上海红旗村旧改项目、武汉汉阳建桥项目、山西综改区项目等多个大体量项目，每个项目可售货值均达数百亿人民币。7月底，中海获取上海黄浦核心区建国东路旧改项目，总投资将高达590亿元，成为中海发展历史上投资规模最大的项目。
10月23日，经过47轮激烈竞争后，中国海外发展打败融创，招商、保利、华润、电建等5家房企，以44.34亿元拿下广州市海珠区南洲板块一宗宅地，溢价率26.18%，折合楼面价约38609元/平方米，刷新南洲板块的楼面价纪录，继续在一线城市补仓。
中指院统计数据显示，今年1-11月，中国海外发展累计拿地金额为1214亿元，同比增长约30.8%，在全国房企拿地金额排行榜中位列第二，仅次于碧桂园。
中国海外发展能够大手笔拿地的底气在于其拥有良好的财务指标。财报显示，截至6月底，中海持有银行结余及现金为1113.8亿元，银行及其它借贷为1292.9亿元，资产负债率为59.77%，净借贷比率为32.95%，远低于行业平均水平。
“三道红线”之下，处于“绿挡”的中国海外发展的资金优势进一步凸显。中金公司指出，中国海外发展有望成为房企“三道红线”新规下的主要受益者，具备适度扩张并攫取更多市场份额的潜力。
很多人都向往大城市生活，上海是很多人梦想的那座大城市。
对于现在的上海来说，常住人口已经接近2,500万人，而上海也是全国城市当中人口总量仅次于重庆之外的最多的城市。
上海的人口很多，其中很大一部分比例来自于外来人口，所以对于上海而言，尽管这些年造了很多房子，但仍然很大一部分人在上海过着蜗居的生活，甚至有很多人还是在上海租房子住。
如此庞大的人口聚集在上海，所以上海这座城市的土地价值相当稀缺，对于上海的楼市房价也是处于全国的第一梯队，处于楼市金字塔塔尖的位置。
那么今天我们就一起来了解一下，上海宝山区，重点了解宝山区楼市的潜力与未来。
宝山区并不是上海的主城区，严格意义上说，宝山区只是上海的远城区之一。
目前宝山区的新房平均房价大约为5.54万，而二手房的平均房价大约为4.89万。
宝山区以这样的房价在上海16座城区当中仅仅排在第10位，换句话说，宝山区在上海楼市只能算上是中等偏下的位置。
以二手房房价为例，比宝山区房价高的地方主要是黄浦区10.99万，静安区9.01万，徐汇区8.95万，长宁区8.67万，杨浦区7.93万，浦东新区7.8万，普陀区7.2万，虹口区7.03万，闵行区6.93万。
宝山区与这些城市相比，那么宝山区的房价也算是上海楼市的白菜价了。
房价的高低，只能说对照的参照物不同。
如果只是以我们刚需群体、年轻人的角度，那么宝山区的楼市房价是很多年轻人无法触及的天花板。
我知道在宝山区购买100平米的房子也基本需要500万，对于很多人而言，就算正常首付按揭30年，那么每个月的按揭款也可以达到2万以上了。
上海作为全国经济发展最为发达的地方，全国经济总量最高的城市，这座城市仍然很多年轻人的月均收入在8000元以下，超过1.5万的其实并不多。
从这些刚需的购房群体角度来看，宝山区的楼市其实存在很大的危机，而这种危机则是体现到房价上。
大多数人买房都是买按揭30年的期房，也就是说需要通过30年的努力才能够把房款还清，一旦这30年当中遇到什么变故或者失业的话，那么能否按时还房贷的风险就相当的大。
这种危机影响了很多刚需群体购房的脚步，更多的是选择观望。
当然时代在进步，上海综合实力在提升，宝山区这10年来房价也大幅度攀升。
如果时光可以倒流，相信更多的人愿意在十二三年前就在宝山区买房，毕竟那时候房价突破万元的并不多。
但是岁月如此匆匆而过，房价也随着城市建设越来越高，楼市房价也成了很多人心中永远回不去的房价。
尽管宝山区只是上海的远城区之一，但宝山区的管辖面积并不大，整个区域的陆地管辖面积大约只有271平方公里。
也就是说宝山区与全国绝大多数乡镇的管辖面积差不多，但这个区域的人口超多根据上海最新的常住人口统计数据，宝山区的常住人口则达到223万以上。
以宝山区的人口总量，放在全国所有的区县单位比较，那么宝山区在全国所有的区县当中处于第15位，与广州天河区人口差数不到1万人。
如果以人口总量，那么我们来理解这个区域房价为何这么高，其实就可以解释得通，毕竟这些人都聚集在这里，可谓是寸土寸金，到处是人。
更何况宝山区的经济发展也不赖，2021年宝山区共完成经济总量1,725亿。这样的经济数据在全国所有的区县当中也是处于前列的。
当然宝山区综合实力在上海十六大城区当中，排名并不高，与闵行区仍然有很大的差距。
所以对于现在的宝山区楼市房价而言，与闵行区的房价差距也基本超过了2万元。
宝山区的楼市房价如此之高，那么未来的楼市就没有发展空间吗？其实不然。
上海是一个国际化大都市，也是我国重要的经济中心，对于这个区域而言，整体配套设施要优于全国绝大多数区域。
尽管宝山区只是上海的远城区，但对于上海现在的核心城区基本上寸土寸金，更何况现在的上海正在大力推进五大新城建设，要知道五大新城可比宝山区还要远。
城市化发展不可逆，上海楼市房价一直引领全国城市房价，未来随着人均收入的大幅度攀升，以及上海综合实力越来越强。
对于上海楼市的房价仍然有很大的发展空间，而宝山区目前是上海楼市的房价低位的区域，这个区域必然也会吸引很多新上海人选择安家在宝山区。
只能说城市房价有的时候存在，其实也是合理的，说明有一部分支撑它楼市房价的购房群体，对于高房价的区域，如果真的有压力，那么选择观望或者远离，当然也可以搏一搏，让自己的人生过得更有价值。
个人观点，仅供参考。
图说：上海陆家嘴。东方IC
方翔/文
上海一日游，除了外滩、豫园、徐家汇老三样外，还能怎样玩呢？2022年的第一天，11岁的吴同学跟着旅行团参加了一次难忘的一日游：上海垃圾科普展示馆内，垃圾降解沙盘、各种互动游戏等，让他目不暇接；生物能源再利用中心里，垃圾焚烧、医废处置和湿垃圾综合利用工艺，让他知道了“垃圾去哪儿了”；新中国第一枚完全自主设计制造的“T-7M”火箭腾空而起之地，更是让他倍感自豪。
据春秋旅游的导游师先生介绍，这条旅游线路，是老港推出的首条面向市场的现代化工业旅游线路，其景点包括上海垃圾科普展示馆、老港生态苑、老港再生能源利用中心及中国首枚火箭发射原址。据他介绍，旅行团中的许多孩子，通过这样的工业旅游，对于垃圾分类有了更加直观的认识。
差异化和个性化是一个地区旅游的核心竞争力。从上海最有资源、最有优势角度来看，工业旅游无疑是重要的发展方向之一。近日举行的市政府常务会议上指出，要持续推动工业旅游资源开发，动员重点企业深度参与，引导行业数字化、绿色化、智慧化转型，打造出更多沉浸式的体验场景，推出更多的精品线路。2022年第一个工作日，上海化学工业区工业旅游促进中心揭牌，并推出了“10+X”工业旅游路线。
工业旅游不是一般意义上的旅游形式，而是应该成为融科学性、知识性、 趣味性、历史性、技术性以及教育性于一体的互动性旅游。观看纪录片《蒙面焊将》和《“雪龙2”号》，了解了焊工们平凡而伟大的瞬间；在船舶钳工实训基地，认真聆听老师介绍钥匙扣加工工艺，制作专属船舶钥匙扣；认识船舶构造，了解分段造船，亲身体验船舶建造全流程……江南造船的沉浸式工业旅游，不断向精细化和差异化的业务方向深耕，除了从历史、工业、科技等多维度开发旅游产品，江南造船还推出了“昆明舰”概念模型、“万吨水压机”拼搭模型等，打造独特的工业旅游衍生品。
工业旅游要可持续，就要避免同质化竞争，很重要的一点就是需要企业的深度参与。光明乳业华东中心工厂，是目前世界上最大的乳品单体加工工厂，其中有长近2公里的参观通道，通道两侧墙面上以手绘方式展示了乳制品加工工艺、生产流程、乳制品小知识等，游客可透过参观通道的玻璃，直接看到车间生产情况，从原料进厂、生产加工到包装出厂，更加全面地了解乳制品生产过程。
虽然在申城，像光明乳业这样工厂观光地有一些，但是具有极高知名度的却是少之又少，更不用说与日本“白色恋人”巧克力工厂可以匹敌的。事实上，不少的工厂都建有企业品牌文化科普墙、博物馆、体验馆等，但这类并不是真正的工业旅游产品，只是企业的常规宣传，不少还只接待团体预约，不接受散客。要让这些工厂观光做成真正的工业旅游，最重要的是将整个观光游览过程设计得有体验感和参与感，有强互动性、高趣味性的项目，让游客真正拥有“观光旅游”的体验。
打造精品线路，串起单个景点，对于推动工业旅游也具有非常重要的推动作用。像“船厂1862—杨树浦水厂—怡和1915—民生粮仓”这条工业遗存线路中，不仅记录了中国造船业的发展史，也有全国供水行业建厂最早、生产能力最大的地面水厂之一，也是上海供水事业的传奇，还有曾经亚洲最大的粮仓等，其中还包括了艺仓美术馆、东方渔人码头、杨浦大桥、上海国际时尚中心等景点。但从实际的运作情况来看，交通通达性弱、观赏性不强等问题已经成为了阻碍发展的重要因素。此次，老港推出的首条面向市场的现代化工业旅游线路，无疑起到了很好的借鉴作用，引入专业的旅行社，与懂工业的机构合作，开发系列工业旅游产品，将成为未来发展的重要途径。
在疫情防控常态化的市场环境下，在做好个人防护的前提下，工业旅游有望成为“精彩上海，品质之旅”的新名片，并为上海一日游注入新鲜“血液”。
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