土地收益与投资,政府出让一块土地之后,土地出让净收益如何计算出来的
土地收益与投资,政府出让一块土地之后,土地出让净收益如何计算出来的
1、失土农民社会保障资金：以新增建设用地供地的，按耕地4万元/亩、非耕地2万元/亩计提或计征。
1、计算方法：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、法律主观：土地收益金从超过房产评估价格以外的收益中计算，超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取，二倍以内的按不超过30%收取，三倍以内的按不超过40%收取，三倍以上的按50%以上收取。
3、土地出让金净收益等于土地出让收入减去土地出让成本（土地出让成本包括拆迁款、补偿款各项税费）。
4、土地年总收益指土地出让中所获得的全部收入。土地年总收益的构成及计算方法 土地收益可以分为实际收益和客观收益。实际收益是在现状下实际取得的收益。
投资利润计算：利润通常以土地取得费和土地开发费为基数【下面的例5-9就是】，也可以是开发后土地的地价，并通过合理的利润率计算，计算时，要注意所用的利润率的内涵。
重置成本法系我国目前资产评估及房屋估价的规范方法之一，是资产评估中使用得最多的方法，但重置成本法在房屋评估的应用上还存在一定的问题。
资产评估中成本法适用范围：一般适用于 无收益（不能使用收益法），房地产市场发育不成熟，成交实例不多（不能使用市场法），无法利用收益法、市场法等方法进行评估的情况。
土地收益金没有对土地使用权做限制；二是土地收益金是土地使用者按额按规定比例向财政部门缴纳的价款，土地出让金是国家向受让人收取的土地使用权价格。
通俗来讲，就是房屋买受人向政府交纳的房屋所占用土地的转让收益费用。一般在交纳一次土地收益金后再次出售，不再收取土地收益金。
而土地收益金是指土地使用者向第三者转让土地使用权时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款。对比土地出让金和土地收益金两者概念可知，它们之间存在一定区别。
通俗来讲，就是房屋买受人向政府交纳的房屋所占用土地的转让收益费用。一般在交纳一次土地收益金后再次出售，不再收取土地收益金。只有缴纳土地收益金取得的土地上建设的房屋才属于商品房，出售时国家将不再收取土地收益金。
1、美国的土地是永久产权。土地作为房地产的一部分，业主拥有它的产权，地表和地下的自然资源如果没有特别的法律规定，通常也都是业主的财产。土地按照用途来划分，主要有住宅用地，商业和工业用地，农业用地，娱乐用地以及生地。
2、因为美国的通货膨胀的程度越来越高，美国当地的各种商品的物价也非常贵，所以持有现金和购买土地的方式能够有效应对当地的通货膨胀现象。最后，在比尔盖茨购买大量土地之后，我们会发现很多符号也会做出相似的操作。
3、万美元能在美国买390平方的房子。如果简单用房价除以面积，确实可以得出一个单价。3，000，000(房价)/391(面积)=6，672美金/平米 (单价）折合人民币是近5万每平米。
4、美国土地投资优势主要有以下几点：美国当地投资者可以买来建筑自己僻静的度假房，或打猎房，或建筑商场（如果离城市开车足够近）。如果土地规划为居住用地，拥有者可以建造民用住宅或者商用地产。
5、在目前美国的房产市场，已经有不少地方，如凤凰城、拉斯维加斯、佛罗里达等部分地区的有些新房子价格已经跌破建筑成本。就是属于加州的东部某些沙漠地带也有这种跌破建筑成本的房。
6、预计未来收益颇丰这些私人农田的土地面积算下来，可以达到两个纽约市的面积，比尔盖茨也一跃成为了美国最大的私人农田所有者，这批农田也将被投入到生产中去，给比尔盖茨带来更多的收益。
（一）房地产投资的概念房地产投资是指以获得未来的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。
房地产投资从本质上说是一种放弃即期收益而期望获得未来更大的预期收益的经济行为。
房子是一种大型资产，通常需要巨额投资才能购买。它在经济学上被称为耐用消费品，因为它具有长期使用价值，可以满足居住需求，提供安全和舒适的生活环境。但是，房子也可以被视为一种投资，因为它可以增值并提供资本收益。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
