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REITs发展论坛系列(二)：热议“公募REITs发展机遇”

12月12日， 由清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心担任学术支持，北京基金小镇、中国REITs联盟、中国民生信托有限公司、《比较》杂志 联合举办的“中国（北京）2020国际REITs发展论坛”在北京举行。论坛采用了线上线下相结合的方式，来自REITs领域相关政府及监管部门、国际REITs行业组织、金融机构、原始权益人、投资者、专家学者等嘉宾齐聚一堂，共商REITs制度的发展完善以及行业机遇。本次论坛的主题为：“双循环格局下的公募REITs发展机遇”。

大会上现场的介绍请见REITs发展论坛系列(一)：热议“公募REITs发展机遇”

作为下午的闭门研讨会主持，五道口金融学院不动产金融研究中心王娴主任首先代表论坛对不动产金融研究中心理事长、中国证监会前主席肖钢主席的光临指导表示欢迎。

五道口金融学院不动产金融研究中心王娴主任主持下午研讨会

近一段时间，随着公募基础设施REITs政策和试点的逐步推进，大家对REITs已经是耳熟能详。同时信托业务也在中国已经开展多年，有不少投资者买信托理财。REITs的全称是房地产投资信托基金，其中的T代表的就是信托（Trust）。下午第一场主题研讨，中国民生信托有限公司副总裁石俊鹏，围绕信托与REITs的关系和联系展开。

中国民生信托有限公司副总裁石俊鹏发表主题演讲

石俊鹏表示，从产品交易结构看，信托公司参与公募REITs可以扮演三个角色：首先是类通道角色；第二是资金安排的角色；第三是资产安排的角色。信托公司现阶段参与REITs存在瓶颈，从内部来看，主要是投资理念和专业管理能力的挑战；从外部看，REITs指引中虽提及信托公司可以作为专业机构投资者参与，但信托公司深度参与尚不具备制度预计，也缺少税收优惠等相关配套政策措施。所以信托公司还是要在展业中不断的创新，紧跟市场创新和发展的节奏，找到新的业务突破点。

越秀房地产基金董事会主席、执行董事、行政总裁林德良发表主题演讲

在香港上市已有15年的越秀房产基金，在资本运作、资产管理和面对监管等方面积累了心得，越秀房地产基金董事会主席、执行董事、行政总裁林德良向与会嘉宾逐条分析了内地版REITs和香港REITs的差别，以及在香港上市REITs的注意事项。他介绍，按照越秀房托基金的路演经验，投资者最看重的指标有三个：一是市值；二是BP；三是分派。即使在2020年上半年疫情期间，越秀房托基金的分派率依然在6.2%。对越秀房托基金来说，三位一体是其核心管理理念。也就是资产管理跟资金管理一体化，商业运营跟物业管理一体化，资产提升与资本提升一体化。

中金公司投资银行部执行总经理、REITs业务执行负责人汪诚发表主题演讲

随后，中金公司投资银行部执行总经理、REITs业务执行负责人汪诚表达了对“起步版”公募REITs的理解和建议。首先，公募REITs是用金融创新的举动服务国家的战略。其次，公募REITs是区别于债也区别于股的金融产品，可以服务于不同的行业主体，并不单纯是一个融资工具，而是一个战略的工具。第三，对整个市场来说，公募REITs丰富了投资品类。目前公募REITs的制度框架已基本具备，中金为公募REITs总结了四点要义：资产是基石、管理是核心、治理是保障、定价是关键。在此指引下，中金已经展开相关工作的尝试。

LLC CEO兼总裁陆兵视频参会

接下来，来自美国波士顿的REITs投资专家、美国证券交易委员会注册投资顾问、Vesta Investment Advisors，LLC CEO兼总裁陆兵通过视频，介绍了最近疫情期间，美国REITs市场各种物业类型REITs的市场表现，以及他对购物中心、数据中心、仓储物流等主要REITs业态的后期走势判断。

随后会议展开了圆桌论坛的讨论环节。

下午圆桌论坛1：王刚、张都兴、杨宇、谢常刚、袁怀中、毛跃晖（从左至右）

在下午第一场关于REITs管理人能力构建方面的圆桌讨论中，中国REITs联盟秘书长王刚在“扎根行业，管理创造价值”的主题下，与中国工商银行投资银行部副总经理张都兴、国寿资本投资公司董事总经理杨宇、中信建投证券结构化融资部负责人谢常刚、北京朗姿韩亚资产管理有限公司董事长袁怀中、高和资本市场部董事总经理毛跃晖，探讨了REITs管理人如何扎根行业，通过管理创造价值。

下午圆桌论坛2：朱培军、相楠、张潇、刘小平、邓海清（从左至右）

第二场圆桌论坛围绕公募REITs基金的价值投资和发现层面展开。中金公司研究部董事总经理、大中华区房地产研究主管张宇与泰康资产董事总经理朱培军、光大理财董事总经理张潇、民生银行集团金融部投行部副总经理相楠、银华基金管理股份有限公司董事总经理刘小平、中航基金首席经济学家、五道口金融学院不动产中心特聘高级研究员邓海清进行了探讨，从REITs投资者视角出发，探讨了如何参与REITs投资、提升资产配置效能。

下午圆桌论坛3：王艺军、王艳丽、张秋敏、吴丹、刘永高、陈阳（从左至右）

第三场圆桌论坛围绕赋能提升，运营塑造价值展开。嘉实基金董事总经理王艺军、中交集团资本运营部副总经理王艳丽、北控金服(北京)投资控股有限公司副总经理张秋敏、复星国药CFO兼星唯基金总经理吴丹、长安财富资产管理有限公司资本市场部总经理刘永高、中银国际证券股份有限公司债务融资部总经理陈阳进行了探讨，从REITs资管方视角出发，探讨了如何提升不动产资管能力，赋能REITs价值增长。

下午圆桌论坛4：曹蒙、赵阳、朱宏宇（从左至右）

下午圆桌论坛4：陈迅、朴文一（从左至右）

第四场圆桌论坛围绕专业服务，保障规范发行角度展开。北京睿信投资管理有限公司投资总监曹蒙与长盛创富资产管理有限公司总经理赵阳、普华永道会计师事务所合伙人朱宏宇、世联评估集团副总经理陈迅、奋迅律师事务所合伙人朴文一进行了探讨。从服务机构视角出发，探讨了如何勤勉尽责，保证试点项目合规落地，实现投资价值。

中国证券监督管理委员会前主席、五道口金融学院不动产金融研究中心理事长肖钢 总结发言

精彩的圆桌讨论结束后，肖钢主席进行了总结发言。肖钢肯定了会议研讨集思广益，对助力基础设施公募REITs试点有很大帮助，同时从三方面内容进行了总结。

一是会议形成了共识。基础设施公募REITs是我国资本市场改革的重要的里程碑，具有非常重要的意义。二是会议提出了难点，需要在试点过程中，在实践中积累经验、不断完善。会议围绕难点问题各方讨论得很好。三是会议提出了很好的建议。站在原始权益人、投资人、中介机构、资产管理人等各方的角度，从不同的视角提出了建议。

肖钢认为会议收获很大，希望中国REITs联盟、清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心后续进一步对这些有价值的建议加以深入的研究，并衷心希望以后有机会可以就某些专题再做一些深入的研究和探讨，以便为监管机构或政策制定者提供一些参考建议。

会后肖主席和部分嘉宾合影

下午研讨会结束后，肖钢主席和部分会议嘉宾合影留念，中国（北京）2020国际REITs发展论坛顺利落下帷幕。

中国REITs联盟期待下次大会与大家再次相聚，力争为大家呈现一场水平更高、更成功的大会，为推动中国REITs行业的蓬勃发展而不懈努力！

中国私募股权投资公司排名

1、北京真格天成投资管理有限公司

2、深圳市德迅投资有限公司

3、险峰K2VC

4、创新工场

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6、源渡股权投资管理（上海）有限公司

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拓展资料：

私募股权公司是指从投资者中筹措资金并以无记名股权的形式投资的公司。

最早的私募股权投资公司是1976年，著名投资银行——贝尔斯登三位合伙人所成立的投资公司KKR公司，该公司专门从事并购业务。迄今，私募股权投资公司遍地开花，全球专门从事私募股权投资的公司已有数千家，其中KKR公司、凯雷投资集团和黑石集团都是行业的佼佼者。

私募股权公司作为专业投资管理机构,是实现“集合投资,专家理财”功能的核心。它在私募股权投资基金的发起设立、管理运营和到期清算中都要肩负重要作用。从整体上看,私募股权投资基金管理公司的定位体现在三个方面:

基金的策划人。基金管理人根据自己的专业分析能力和资源整合能力,结合经济社会和产业领域发展的需要,设计具有特定投资方向和明确标底物的基金方案,提供给潜在投资人进行投资决策。

基金的牵头发起。基金管理人要牵头组织基金的融资募集工作,具体组织实施基金设立工作,包括组织基金募集路演、确定出资意向、组织对设立文件条款的谈判、组织投资者创立大会,完成投资者出资和法律文件签署,同时帮助投资者选择确定基金托管人,组织投资者与托管人签署合作协议。

基金的管理运营。这主要是根据基金委托管理合同,寻找调研项目提供给基金作投资决策,在通过投资决策后,协调基金托管银行划拨投资款项。同时, 基金管理人要向被投资项目派出产权代表,代表基金履行投资人权益,并给项目提供增值服务。在每个财务年度,基金管理人要提交基金年度报告和利润分排方案, 并接受基金董事会的评估和监事会的审计。

基金的到期清算。在基金设立期限到期时,基金管理公司要履行清算职责,帮助基金做好财产登记、资产评估和清算方案。在基金设立期限最后2年,要尽快完成所投项目的退出,最大限度回收现金,最大限度实现资产证券化。

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大道至诚(北京)投资管理咨询有限公司是2014-08-15在北京市海淀区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于北京市海淀区高里掌路1号院2号楼1层101-202。

大道至诚(北京)投资管理咨询有限公司的统一社会信用代码/注册号是91110108306756169A，企业法人张国华，目前企业处于开业状态。

大道至诚(北京)投资管理咨询有限公司的经营范围是：投资咨询；投资管理；经济贸易咨询；企业管理咨询；企业策划。(企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)。在北京市，相近经营范围的公司总注册资本为307952403万元，主要资本集中在 5000万以上 规模的企业中，共20372家。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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北京远京投资基金中心(有限合伙)正规吗

正规。根据查询相关公开信息显示该公司已经注册商标并且获得工商部门认证。拥有合法的营业执照。北京远京投资基金中心（有限合伙）成立于2019年12月23日，注册地位于北京市丰台区东管头1号院1号楼218室，执行事务合伙人为北京融溢投资管理有限公司，经营范围包括创业投资、股权投资、投资管理。市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动。依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。

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