投资公司项目判断,投资项目的评价方法

如何判断投资项目的风险大不大？

投融界认为，风险投资公司选择项目，应该“看”如下几个方面。

1.看团队

互联网投资的热点轮换正在加速，昨天还是社交电商，今天就是交通医疗，况且大多数的项目都处于资金投入阶段，抑或是还没有形成固定的商业模式，在这种行业环境之中，一种投资策略就是扩大项目储备，赌“总有一个项目能大赚”，这无疑是一种冒险型投资。还有一种策略就是寻求优秀团队，“项目是死的，人是活的”，可以根据用户需求的热点轮换，改变团队的发展方向，实现一个团队可以诞生无数项目的格局。这一策略，更加适合在泡沫环境中生存。

2.看规模

2000年时候互联网泡沫有这样一个现象，在泡沫中倒下的大多都是规模较大的互联网企业，而规模较小的互联网企业反而能够在泡沫之后继续生存。而规模大小一是看项目服务的是大众还是小众或者细分群体，

3.看客户

如何评判一个互联网项目的价值，很大程度看其为客户创造哪些价值.所以，首先要看项目服务的客户都是谁。

所以，对于服务客户主要是富人客户的互联网平台，在泡沫生成中，可以稍加注意。

4.看状态

一个行业如果是平稳的状态、持续的状态，则行业内的项目生命周期较长，发展潜力较大，如果相反，行业突起突落，投机氛围较重，这类行业本来投资风险就较高，在泡沫生成阶段，其投资风险就更高。

总之，投融界建议，在互联网投资泡沫越堆越高的当前，对互联网投资的态度也应该越来越趋于谨慎，在互联网投资项目选择上，也应该多考察、慎决策。

投资项目的评价方法

一般分两种情况，一种是上市公司请专业的证券资质的资产评估事务所来做投资项目的分析，根据专业的评估报告的分析与计算，做出对投资项目的判断。这种方式做出的判断有理有据，专业，会有一定的费用。大部分上市公司采用这种方式。

另外一种是上市公司根据自己的投资发展部门做出的投资项目的判断。一般评价方法和标准。根据分析评价指标的类别，投资项目评价分析的方法，可被分为贴现的分析评价方法和非贴现的分析评价方法两种。

（一）贴现的分析评价方法

贴现的分析评价方法，是指考虑货币时间价值的分析评价方法，亦被称为贴现现金流量分析技术。

1、净现值法

这种方法使用净现值作为评价方案优劣的指标。所谓净现值，是指特定方案未来现金流入的现值与未来现金流出的现值之间的差额。按照这种方法，所有未来现金流入和流出都要按预定贴现率折算为它们的现值，然后再计算它们的差额。如净现值为正数，即贴现后现金流入大于贴现后现金流出，该投资项目的报酬率大于预定的贴现率。如净现值为零，即贴现后现金流入等于贴现后现金流出，该投资项目的报酬率相当于预定的贴现率。如净现值为负数，即贴现后现金流入小于贴现后现金流出，该投资项目的报酬率小于预定的贴现率。

净现值法是具有广泛的适用性，在理论上也比其他方法更完善。净现值法应用的主要问题是如何确定贴现率，一种办法是根据资金成本来确定，另一种办法是根据企业要求的最低资金利润率来确定。前一种办法，由于计算资金成本比较困难，故限制了其应用范围；后一种办法根据资金的机会成本，即一般情况下可以获得的报酬来确定，比较容易解决，因此通常使用的是后一种方法。

2、内含报酬率法

内含报酬率法是根据方案本身内含报酬率来评价方案优劣的一种方法。所谓内含报酬率，是指能够使未来现金流入量现值等于未来现金流出量现值的贴现率，或者说是使投资方案净现值为零的贴现率。

净现值法和现值指数法虽然考虑了时间价值，可以说明投资方案高于或低于某一特定的投资报酬率，但没有揭示方案本身可以达到的具体的报酬率是多少。内含报酬率是根据方案的现金流量计算的，是方案本身的投资报酬率。

内含报酬率的计算，通常需要“逐步测试法”。首先估计一个贴现率，用它来计算方案的净现值；如果净现值为正数，说明方案本身的报酬率超过估计的贴现率，应提高贴现率后进一步测试；如果净现值为负数，说明方案本身的报酬率低于估计的贴现率，应降低贴现率后进一步测试。经过多次测试，寻找出使净现值接近于零的贴现率，即为方案本身的内含报酬率。

内含报酬率在评价方案时要注意到，比率高的方案绝对数不一定大，反之也一样。这种不同和利润率与利润额不同是类似的。

（二）非贴现的分析评价方法

非贴现的方法不考虑时间价值，把不同时间的货币收支看成是等效的。这些方法在选择方案时起辅助作用。常用的方法为回收期法、会计收益率法等，下面进行举例简述。

1、回收期法

回收期是指投资引起的现金流入累计到与投资额相等所需要的时间。它代表收回投资所需要的年限。回收年限越短，方案越有利。

回收期法通俗易懂，大致反映投资回收速度，而且计算简便，但是这种方法有两个缺陷：第一，它忽略了回收期后的收益，容易造成严重的退缩不前。因为许多对企业的长期生存至关重要的较大型投资项目，并非在开始几年内就能带来收益，实际上，资本投资的全部目的在于创造利润，而不只是为了保本。第二，由于决策者以回收期作参数，往往会导致企业优先考虑急功近利的项目，导致放弃长期成功的方案。特别是对于投入资金大，而且周期长的项目，则不宜唯一使用这一指标。它是过去评价投资方案最常用的方法，目前作为辅助方法使用，主要用来测定方案的流动性而非营利性。

2、会计收益率法

这种方法计算简便，应用范围很广。它在计算时使用会计报表上的数据，以及普通会计的收益和成本观念，以会计收益率法作为评价投资的参数，要求企业事先确定要达到的必要会计收益率。在进行决策时，高于必要会计收益率的方案可以入选，在多个互斥方案中则选用会计收益率最高者。

1.如何判断和分析公司投资项目的国内外行业发展趋势?

1、投资形式主要是间接投资，直接投资比例很小。

2、投资流向主要是资源丰富的国家和殖民地半殖民地国家。

3、投资产业主要是资源开发和铁路等基础设施。

怎么判断一个政信项目值不值得投资呢？

首先你需要找到一家信誉好、实力雄厚的政信金融机构，比如政信投资集团这种风控能力很强的公司。

从项目地走访调研——拟合作平台公司进行走访调研——了解当地财政状况——了解当地产业结构

——了解当地政策导向——土地优惠政策性文件——招商引资优惠性政策文件——税收优惠性政策文件

——其他政策文件，经过九个调研环节的调研和对大量的资料、数据分析，才能评判出一个项目是不是好的，

是不是能给投资人带来安全且相对丰厚的投资回报的。

VC教我，怎么判断并筛选出靠谱的投资项目？

VC称之为风险投资人，发现和判断投资项目，从中筛选出靠谱的投资项目。

项目简介

团队介绍

商品与服务

商业模式（盈利模式）

市场分析（痛点分析、市场规模有多大、SWOT分析、竞争对手分析）

市场营销策略

发展规划

财务预测

（如果项目非天使轮，已经有运营数据了，还需要补充这一块的内容）

第一，用几句话清楚说明你发现目前市场中存在一个什么空白点，或者存在一个什么问题，以及这个问题有多严重，几句话就够了。很多人写了三百张纸，抄上一些报告。投资人天天看这个，还需要你教育他吗?比如，现在网游市场里盗号严重，你有一个产品能解决这个问题，只需要一句话说清楚就可以。

第二，你有什么样的解决方案，或者什么样的产品，能够解决这个问题。你的方案或者产品是什么，提供了怎样的功能?

第三，你的产品将面对的用户群是哪些?一定要有一个用户群的划分。

第四，说明你的竞争力。为什么这件事情你能做，而别人不能做?是你有更多的免费带宽，还是存储可以不要钱?这只是个比方。否则如何这件事谁都能干，为什么要投资给你?你有什么特别的核心竞争力?有什么与众不同的地方?所以，关键不在于所干事情的大小，而在于你能比别人干得好，与别人干得不一样。

第五，再论证一下这个市场有多大，你认为这个市场得未来是怎么样?

第六，说明你将如何挣钱?如果真的不知道怎么挣钱，你可以不说，可以老老实实地说，我不知道这个怎么挣钱，但是中国一亿用户会用，如果有一亿人用我觉得肯定有它的价值。想不清楚如何挣钱没有关系，投资人比你有经验，告诉他你的产品多有价值就行。

第七，再用简单的几句话告诉投资人，这个市场里有没有其他人在干，具体情况是怎样。不要说“我这个想法前无古人后无来者”这样的话，投资人一听这话就要打个问号。有其他人在做同样的事不可怕，重要的是你能不能对这个产业和行业有一个基本了解和客观认识。要说实话、干实事，可以进行一些简单的优劣分析。

第八，突出自己的亮点。只要有一点比对方亮就行。刚出来的产品肯定有很多问题，说明你的优点在哪里。

第九，倒数第二张纸做财务分析，可以简单一些。不要预算未来三年挣多少钱，没人会信。说说未来一年或者六个月需要多少钱，用这些钱干什么?

第十，最后，如果别人还愿意听下去，介绍一下自己的团队，团队成员的优秀之处，以及自己做过什么。

一个包含以上内容的计划，就是一份非常好的商业计划书了。

其实，比较直接的投资人，一般最关注的就是下面这些点：

1. 市场大不大，增长快不快

2. 产品好不好，逻辑顺不顺

3. 数据涨不涨，指标硬不硬

4. 模式有没有，收钱行不行

5. 团队齐不齐，老大强不强

6. 融资多不多，价格低不低

沟通这么久，个人觉得：

1.负责人是否可以一句话说清楚自己在做什么项目？

2.是否简明扼要的说清楚自己的差异化竞争优势在哪里？

3.团队老大情商是否足够高、决心是否足够强、是否是这个行业的专家，带领团队成功？团队背书都没有，怎么让人信服。

4.盈利模式是否可行的？

5.最后，沟通和想法不在同一频道，就不需要浪费时间了。

最后判断项目，做还是不做，首先多了解该行业的特点，这样直觉对比较准。还有看投资界的热点，投资风向。

最后一点：角色定位

正佳集团：投资公司，出钱。在初创公司中，资金占股比例不超过17%。如果其他方也投资了资金，按照出资比例，分摊15%的股份。

运通公司：提供场地、商户、推广等资源，占股比51%，拥有绝对的控制权和投票权。

合作第三方：提供课程、老师和执行人员，剩余的股份，占比在22%-49%之间。

主要由合作方制作商业计划书，运动公司作为补充，将场地、商户和推广加入，并协助编制财务测算表。得出商业BP，向正佳集团申请投资资金。

如何判断一个项目是否值得投资？

评判一个项目是否赚钱主要看他的投资回报率。现在生活中有很多项目宣称自己有多赚钱，其实稍℡☎联系：想一下，就会知道不太可能。

这里给大家介绍一个词，叫数据常识。就是初步通过项目展示出的数据，就可以判断项目是否靠谱的常识。

现在一般项目在做”路演“的时候，会给大家展示预计收益。比如投资10万元，一年预计能赚多少钱。一年能赚10万，那投资回报率就是***。数据常识告诉我们，这种投资回报的项目很少。要警惕。

数据常识从哪里来呢？获取数据常识的捷径：每年的上市公司做统计分析，了解平均水平数据。比如，目前上市公司的平均毛利率将近30%，管理费用、销售费用占16%或17%，企业净利润在7%左右。这是平均统计数据。我们看一个项目大概看这几个指标就可以了。

前不久有个推销电话打进来给我推荐充电宝项目。我就以这个为例，来分析下到底它说的能不能赚钱。

投入本金：300台八口设备，324000元。首付5成，剩余分3-5还款，无利息，钱从每月的设备收益里抵扣。

回本周期估算：

一台八口设备平均使用率按照45%计算（保守估计），客单价按照5.6元计算（保守估计）。

一台设备一天的流水为：8*5.6*45%=20元。

一台设备一月的流水为：20*30=600元。

300台设备一月的流水为：600*300=180000元。

其中抛开商家分润（你把设备部署到商家那里需要给商家分佣）以及公司服务分成（公司固定拿一成），自身收益为70%（保守估计）

按照最低流水70%收益300台设备一月净收益为：180000*70%=126000元。

设备回本周期为：324000/126000=2.5月。

不知道你看了觉得项目怎样。但如果你是从公式上找漏洞，那抱歉，你会发现数据都是对的。算出来确实只要2.5个月回本。问题在于。这个计算的数值是有问题的。

使用率多高，这本身取决于你商家的流量。而商家的流量越高，你给的分佣就越高。我从网上查到一个数据。某公司2020年向共享充电宝进驻的商家，支付进场费3.02亿元，分成7.10亿元，合计10.13亿元，占公司营业收入的54.5%。光给商家分佣平均就占了近55%，这还是大公司上市公司。

你看你想要入住流量多的商家，你还得先支付入住费，再谈分佣。这个70%的收益，你真正谈下来，能有20%收益就不错了。

一个8口充电宝，日流水能不能做到20元呢？这个要看地方。我这里是居民楼，楼下便利店老板跟我说。2年下来，总共收益1600元。而且最近几个月，每个月收益不到20元。

你能不能找到300个日收益大于20元的地方？这是个问题。数据常识告诉我，这个项目就算能做，回本也不是那么容易。

传销里有一种计算方式就是拉人头，它有一种计算方式就是，假设你一天拉一个人，然后算你拉的人再接着拉人。这样来计算收益。这样最后计算出来的金额会大到吓死人。其实有了数据常识，这些不靠谱项目很容易识别。特别是一些骗子项目。大多数传销项目、骗子项目很难自圆其说，实际上他们也不会去圆谎。比起需要花大功夫包装项目数据，还不如筛掉那些不容易受骗的人。

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