基金转换费率(上海房贷新政)基金转换费率优惠
基金转换费率(上海房贷新政)基金转换费率优惠
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最近小编看到一道计算题：假设你持有10万元基金A，现在想赎回转而申购同基金公司的基金B，A与B的申购费都为1.5％，赎回费都为0.5％，A的净值为1。那么赎回A，费用500元，再申购B，费用1470元。
只是换一个投资产品，新基金收益还没到手，反而先花了将近2000元手续费，是不是有点扎心了？
但实际上，基金A与基金B为同一家公司的产品，且二者的申购费率相同，完全可以利用“基金转换”这一赛高技能，免去申购费，只需支出500元赎回费，直接省下1470 元。不仅如此，还能省去中间等待资金到账的3-7个工作日。
当然，在实际操作中，转换的两份基金申购费率不可能一直相同，一般情况下，由申购费率低的基金转到申购费率高的基金时，收取申购费差价；由申购费率高的基金转到申购费率低的基金时，不收取差价。假设将基金A转换成基金B，基金A的申购费是1％，基金B的申购费是1.5％，那么将A转换成B，则需补足0.5％的费率差额。
当收入状况或风险承受能力发生改变时，通过基金转换，不仅可以变更投资于符合自身投资目标的基金产品，还能比正常的赎回再申购业务更加省时省钱，简化手续。
在T日申请基金转换成功后，注册登记机构将在T＋1工作日办理减少转出基金份额、增加转入基金份额的权益登记手续。一般情况下，大家可在T+2个工作日即可到受理业务的网点查询成交情况，也是自T＋2工作日起，有权赎回转入部分的基金份额。
如果大家觉得目前所持有的基金已经不能满足收益率需求，或者已经不能承受现持有基金的风险，或者对基金所投资的品种并不看好，针对以上情况，都可以进行基金的转换。
最后需注意，虽然基金转换省时又省钱，但也不要频繁操作，更不要盲目转换~因为基金是中长期的投资品种，且有些转换是有相应成本存在，因此不适宜进行频繁地转换或者申购赎回。稳扎稳打，方能体会基金投资带来的收获。
LPR年内再次下调，使得银行房贷利率同步调整
《中国科技投资》张婷 杨永洁
近日，全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR（贷款基础利率）为3.65%，5年期以上为4.3%，两大品种LPR双双下调。据融360数字科技研究院数据显示，LPR调降后，绝大多数二三线重点城市均维持在全国下限水平或5年期LPR水平。与此同时，
数据显示，LPR在长达1年多时间未发生变动，然而期间全国房地产开发总额及商品房销售额增长率发生下降，直至今年1月份LPR迎来年内首次下调。多位分析人士表示，“LPR下调或将对楼市起到积极作用，但最终仍取决于预期、供给、需求三角关系的均衡发展。与此同时，LPR未来仍有一定压降空间。”
上海地区房贷利率同步下调
8月22日，全国银行间同业拆借中心公布，两大品种LPR下调，这亦是今年以来央行第二次同时调降两大品种LPR，调整后1年期LPR为3.65%，前值为3.7%；5年期以上LPR为4.3%，前值为4.45%。
在2022年1月的调整中，1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR下调5个基点；2022年5月，5年期以上LPR下调15个基点。由此，年初至今，1年期LPR累计下调15个基点；5年期以上LPR年内第三次下调，累计下调35个基点。
民生银行首席经济学家温彬、民生银行研究院金融市场研究中心主任张丽云均指出，银行负债端成本压力减轻，为LPR下调创造条件。今年以来银行负债端压力减轻则主要来源于以下三个方面：一是同业存单等市场化主动负债成本持续走低；二是结构性存款规模及收益率均在走低；三是结构性工具加码、降低拨备覆盖率，均起到一定降成本效果。
随着LPR的下调，银行房贷利率调整紧随其后。融360数字科技研究院数据显示，LPR调降后，绝大多数二三线重点城市维持在全国下限水平或是5年期LPR水平。此外，
多位房产销售中介、贷款中介均告诉《中国科技投资》
针对按揭贷款需要何种条件，有贷款中介表示，目前银行仍需审核购房者征信、收入情况等，“比如贷款要求流水月收入双倍覆盖还款额”。另有贷款中介向
LPR下调将对银行产生何种影响？IPG中国首席经济学家柏文喜向《中国科技投资》
易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，随着LPR降息和银行贷款下限的下调，房贷成本正不断下降：5年期以上LPR下降15个基点，后续各地房贷利率下调的空间继续增大，将促进买房和月供成本进一步降低。严跃进建议道，银行部门应积极宣传低成本房贷政策，鼓励合理住房消费，用好信贷政策，真正促进住房交易市场的活跃。
楼市欲回暖？
值得注意的是，2019年10月8日起，房贷利率开始由此前的参考贷款基准利率转变为参考LPR定价。在近3年来，1年期LPR及5年期以上LPR均呈下降态势，自2020年4月下调后，两大品种LPR长达一年多未发生改变。直至2021年12月，1年期LPR下调至3.8%，2022年1月又降至3.7%，而5年期以上LPR于2022年1月下调至4.6%。在LPR未变化之前，2021年，全国房地产开发投资总额为14.7万亿元，比上年增长4.4%；全国商品房销售额达18.19万亿元，较去年增长4.8%。
*近3年每月LPR数据情况，根据央行公布数据制图
针对LPR调降的效果，温斌告诉《中国科技投资》
中国房地产数据研究院院长陈晟亦向《中国科技投资》
8月中旬，国家统计局公布《2022年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》及《2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，今年1-7月，全国房地产开发投资共计7.95万亿元，同比下降6.4%；商品房销售额7.58万亿元，同比下降28.8%。此外，7月，全国70个大中城市中商品住宅销售价格一线城市℡☎联系：涨，二三线城市呈下降趋势。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，但涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅销售价格环比上涨0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格较上月环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比下降0.2%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均环比下降0.3%。
亦有多位专家表示，LPR对楼市的调节作用需综合各因素来看。在财经科普作家谢宗博看来，随着近几年房地产市场调控力度加大，居民住房消费意愿持续不振，减少住房消费支出，部分转为居民存款。“除了刚性的自住需求外，投资性房地产主要关注预期回报和房价变动，信贷成本并非主要考虑因素，居民对于房产消费在一段时期内仍将保持观望态度”，谢宗博表示。
星图金融研究院研究员雒佑则认为，此次LPR下调同市场预期有一定偏差，稍低于预期，“但是在当前地产销售偏弱、经济数据全面下行的时期调降LPR最大的意义在于向市场传达中央会从政策层面来实现维稳地产的目的，调降LPR为房贷利率的下行打开了空间，不过受困于疫情，LPR的作用或许不会像之前那样，对房地产市场的提振力度有限”。
陈晟进一步分析道，按照过往研究，房地产形势与房贷的松紧程度以及利率水平紧密相关，因此，相应的对下半年楼市的回暖将起到更加积极作用，但最终仍取决于预期、供给、需求三角关系的均衡发展。
未来LPR是否还有调整可能？在温斌看来，未来LPR仍有一定压降空间。“考虑到政治局会议要求‘稳定房地产市场’和8月18日国常会提出‘完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本’，房贷利率需要进一步降低，向历史低点靠拢。参照历史最低水平，2008年底首套房贷款利率达到4.158%（5.94%*0.7），个人住房贷款加权平均利率4.34%，当前两项指标分别为4.25%、4.62%，因此仍有10bp、28bp的调降空间。”
8月24日，国务院常务会议召开，此次国务院会议明确指出，允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。严跃进指出，在此背景下，房贷政策将迎来更为全面和更为创新的空间，尤其是在首付比例下调、房贷额度提高、房贷利率下调等方面依然会有各类创新工具。
雒佑表示，接下来将进入新一轮宽信用稳增长阶段，未来或还会有更多政策落地与之（LPR下调）形成合力，“而如果8月份与地产销售相关的高频数据有所改善的话，对市场的预期、行情的提振作用会更加明显”。
最近小编看到一道计算题：假设你持有10万元基金A，现在想赎回转而申购同基金公司的基金B，A与B的申购费都为1.5％，赎回费都为0.5％，A的净值为1。那么赎回A，费用500元，再申购B，费用1470元。
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但实际上，基金A与基金B为同一家公司的产品，且二者的申购费率相同，完全可以利用“基金转换”这一赛高技能，免去申购费，只需支出500元赎回费，直接省下1470 元。不仅如此，还能省去中间等待资金到账的3-7个工作日。
当然，在实际操作中，转换的两份基金申购费率不可能一直相同，一般情况下，由申购费率低的基金转到申购费率高的基金时，收取申购费差价；由申购费率高的基金转到申购费率低的基金时，不收取差价。假设将基金A转换成基金B，基金A的申购费是1％，基金B的申购费是1.5％，那么将A转换成B，则需补足0.5％的费率差额。
当收入状况或风险承受能力发生改变时，通过基金转换，不仅可以变更投资于符合自身投资目标的基金产品，还能比正常的赎回再申购业务更加省时省钱，简化手续。
在T日申请基金转换成功后，注册登记机构将在T＋1工作日办理减少转出基金份额、增加转入基金份额的权益登记手续。一般情况下，大家可在T+2个工作日即可到受理业务的网点查询成交情况，也是自T＋2工作日起，有权赎回转入部分的基金份额。
如果大家觉得目前所持有的基金已经不能满足收益率需求，或者已经不能承受现持有基金的风险，或者对基金所投资的品种并不看好，针对以上情况，都可以进行基金的转换。
最后需注意，虽然基金转换省时又省钱，但也不要频繁操作，更不要盲目转换~因为基金是中长期的投资品种，且有些转换是有相应成本存在，因此不适宜进行频繁地转换或者申购赎回。稳扎稳打，方能体会基金投资带来的收获。
套利交易是一种风险较低的投资方式，一般在期货、外汇、可转债等投资产品上用得比较多。很多人可能不知道，基金其实也是可以做套利交易的。那么基金套利交易要怎么做呢？
基金套利交易怎么做？
基金的套利交易，是通过基金在不同市场上的价格差来进行的。
基金的交易市场可分为场内市场和场外市场，场内市场就是证券交易所市场，场外市场就是证券交易所之外的市场。
虽然大部分基金只能在其中一个市场交易，但也有一小部分基金可以在两个市场交易，而且两个市场的基金份额还可以相互转换，比如LOF基金。
这些既能在场内又能在场外交易的基金，交易的价格却并不一定就是相同的。场外基金的价格是由基金持有的所有资产的市价与基金份额数量决定的，而场外基金的价格除了跟持有资产的市价和基金份额数有关外，还跟场内市场上投资者买卖力量的博弈有关。
正因如此，基金在场内市场的价格就有可能低于或高于基金在场外市场的价格，从而形成一个差价，这个差价只要足够大，就有套利的机会。具体来说有两种情况。
首先，就是当基金在场内市场的价格低于场外市场的价格时，就可以先在场内市场买入基金，并在当天的交易日内申请赎回基金。
比如某基金在场内市场的价格为1.85元，场外市场上的价格为1.9元，此时场外市场的价格就比场内市场高了2.7%，如果在场内市场先以1.85元的价格买入，然后转至场外市场以1.9元的价格赎回，在不考虑交易费用的情况下，就可以从中获得2.7%的套利收益率。
其次，就是基金在场内市场的价格高于场外市场的价格时，就可以先在场外市场申购，然后转入场内卖出。
可见，基金套利交易其实非常简单，就是利用基金在不同市场的不同价格，低买高卖。
跟在一个市场上低买高卖不同的是，同一个市场上的低买高卖有时间先后，且差价是不确定的，而套利交易在时间上几乎是同时进行，并且差价也比较确定。正因如此，套利交易的风险也是比较小的。
不过，套利交易的风险虽然比较小，但也有几点是需要注意的，否则也有可能会亏钱。
做基金套利交易需注意什么？
首先，就是必须有足够的套利空间。在实际的套利交易中，不仅要把交易成本考虑进去，而且还得把交易价格的偏差考虑进去。
交易成本这个不用多说，在场内市场上买卖基金都是有手续费的，场外市场有些基金虽然没有申购费，但在套利交易中赎回费是免不了的，而且赎回费率可能还比较高。
另外，基金在场外市场的价格数据有一定的滞后性，所以我们实际的申购和赎回价格与看到的价格可能是不同的，所以也就要给实际交易价格留一定的波动空间才行。
其次，就是要及时完成套利交易。及时完成套利交易，就是在一个市场买入基金后立即转入另一个市场，并且在转入另一个市场之后就立即卖出。
因为套利交易抓的就是同一时间上两个不同市场的价格差，时间拖得越久，价格差就越有可能出现变化，就会使得套利交易的不确定性越大，从而增加套利交易的风险。
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