丽水市房产交易税

你们知道吗？刚跟朋友小梦聊到丽水市最近的房产交易税，结果聊砸了三大要点：税率、免税区、以及如何在交易中“乐观”规避多余费用。说说给你们”，下篇见。

先从最新版的市规说起：自2024年5月1日起，丽水市将房地产交易税率调整为原来的8%减半，力度挺猛。买卖双方只需各自负担4%的税，但如果买卖双方都是首次购房且满足当地入户条件，税率可降到1%。这么优惠，简直像转了个“税务版”买房车厘子！

卖家来说，房屋总价200万，按4%的税率算就是8万。如果是首次卖房，税率降到2%，那就只有4万。买家负担情况类似，今混了这两个低税率，整个交易流程就省了不少钱。更妙的是：三年内连续第二次成交同一套房，双方可再减半税率，真是有人说这像“共价交”一样。

对了，丽水市设立了“免税试点区”，包括西湖新区、云上经济园以及可可园等三区。只要买房在这些区域，房产交易税全免。城中这些地方不但景色好，背后还背着得力的财政扶持，政府把这块区域当作“振兴新引擎”出来搞。

那么话说，怎么在买房时“巧妙”走进免税试点区呢？先你折腾一把在线地图，看看你想买的物业是否落在免税区里，然后把房产证备案到当地的“试点区房管局”。做到这一步，很容易就能***免除交易税，省得你后面没辜负朝九晚五的财务申报。

要注意的是，“免税区”不等同于“无税区”；如果你在试点区买房但卖给的不是同一个区或没有在该区备案，税率还是会恢复到标准4%。所以一定要先把买卖双方的户口和房产证都纳入试点区备案体系，别给税务老师“税单”哩哩谷谷。

还有那场外的，大家都说的黄瓜故事：一位买家把房子买到但迟迟没办完备案，税务局拿纸条砸在门口，税单如山般压来。那买家一边“叫我来信”，一边在城中心的咖啡店里哭笑不得，结果逼得他冒头给税务局示范：“我在试点区，税要免对吧？”税务局忽然崩塌，一下子让人心里嗼——税单塞进手裡，全没要走。

如果你是卖家，别忘了和买家事先约好税费分摊协议。标准的做法是交给买家承受全部税负，毕竟买家的税率往往更低。很多卖家都是热心促成，想先把交易顺利进行。别把这事儿当成“你来了个幸存号”，而是所有人都“省省省”的利好。

最后，别忘了关注当地税务局公布的“房产交易税事务公告”，每年可能出现新的政策调整。你只要把社交媒体的关注打上“税务号”“房产变动”，就能实时把握政策动向，毕竟“大白”也会被“税盔”阻挡。

小结：若你在丽水市买卖房产，关注税率、免税区、备案、交易协议，这几件事当你——别让税务“闭塞”你的人生。别说我没提醒你，“税务局没稻田省心”，但是玩得开心。 😜

其实提完税，你想不想去买一套房子？不管怎样，记得行动前先核实税收负责的最新政策。否则你转个手头像

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